经济适用房是什么房?
可以买卖吗?
“经济适用房”是具有社会保障性质的商品住宅,经济适用房根据国家经济适用住房建设计划安排建设,用地一般实行的是行政划拨,免收土地出让金,并且各种经批准的收费实行的也是减半征收,出售价格坚持保本微利,实行的是政府指导价。
所谓“经济适用房”顾名思义,具有经济性和适用性的特点,经济性指的是其价格相对于市场价格比较适中,中低收入家庭能够承受;
适用性指在住房设计和建筑标准上强调使用效果。除了这两点之外,“经济适用房”还具有社会保障的效果。
对于“经济适用房”,很多人会有这样的疑问:“经济适用房”带有社会保障的性质,能不能正常出售呢?
对于这一问题不能一概而论,而要将“经济适用房”进行分类区分:
一种是经济适用房已经住满5年,这种情况下的经济适用房是可以按照市场价格出售的,但是需要按照补交综合地价款。
需要注意的是,按照市场价格出售的经济适用房后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
与此相对还有一种未住满5年的经济适用房,这类住房的限制性条件比较多,只能以不高于购买时的单价出售,并且且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
那么对于未住满5年的经济适用房的买卖,所签订的买卖合同有效吗?这一问题在实践中也存在着巨大争议。
有观点认为,认定有效说,认为《经济适用住房管理办法》规定购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。
但该规定不是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规,不是效力性规定而是管理性规定,不能成为认定合同无效的依据”。
认定无效则认为购买经济适用房不满5年即上市交易,违背了政策性规定,损害社会公共利益,所签订的买卖合同无效。
由于不满5年的经济适用房买卖合同的效力在实践中存在着较大的争议,所以在对此类经济适用房进行交易时建议双方谨慎交易,并约定好相应的风险负担。
房改房是于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。中络宏博律所表示已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房可以买卖吗?房改房可以买卖,并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,
烟草是国家专卖的商品,未经许可私自过分抬高价格是违法的。可以向烟草局举报。法律依据:《中华人民共和国刑法》 第二百二十五条 违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他
近日,郑州市人民政府办公厅关于印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知,提出大棚户区改造项目推行房票安置。目前,除了郑州,许昌、开封、鄂州、宜兴、南京、温州、张家港等等,目前全国已经有20个城市出台了相关房票的安置政策,到底啥是房票安置?简单点说,以前针对住宅房屋的征收补偿,你可以选货币补偿或者产权调换(又称房屋安置)。其中,选择了货币补偿的,可以在拿到钱以后自行购买商品房。现
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只要主体适当,程序合法,一人竞拍也可以成交。违法拍卖的情况:(1)评估结果明显失实;(2)拍卖过程中弄虚作假、存在瑕疵;(3)随机选定后无正当理由不能按时完成评估拍卖工作;(4)其他有关情形。
法律分析:1、销售员存有欺诈市场销售的个人行为。假如保险合同的内容与销售员说的内容不一样,存有很大差别,假如以碰到这类状况,能够向车险公司申请办理全额退保。日常生活的确存有一些那样的状况,销售员为了更好地进行自身的销售额,进而夸大其词商品的功效,诱发顾客选购。2、车险公司未开展回访。银监会规定车险公司务必对选购保险单的顾客开展回访,假如顾客没有收到那样的电话,也是能够申请办理全额退保的。3、由销售
关于东莞法院出售二手车的情况可以从下文了解。法院没收的抵押资产的车辆,一般都是通过正规的拍卖公司进行拍卖。法院如此处置的二手车,都属于执行资产。之所以通过拍卖行,也是为了保证被执行人和申请执行人,两个方面的合法权益。拍卖之前,一般都是通过在网络和报纸上进行公告,公告过后,然后根据报名的人数进行拍卖。拍卖的整个过程,都是透明的交易形式,遵循的也是价高者得的原则,目的是为了使车辆可以变为最大的财产。所
随着城市化进程的不断推进,很多老旧小区、城乡结合部需要改造成现代化新社区,或者某些地块因为市政工程而要拆迁,从而会分配新的安置房。那么安置房不同于市场上的商品房,不能想卖就卖,要具备一定的条件才可以。一、未满五年无法过户动迁安置房还不是严格意义上的商品房,所属土地是划拨性质,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。国家规定的是,要业主持有该住房满五年后,凭安置
一、小产权房和大产权房的区别1.小产权房是民间的通俗叫法,而不是法律概念,到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类:国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;和未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。2.大产权房是由国家颁发产权证的,对房屋有占有、处分、使用、收益的权利,也是可以依法交易。我们购买的商品房就是
有证的拆迁安置房当然可以买卖,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权,用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
咨询电话:18078803465(张静),律师解答:拆迁安置房能不能买卖,不是全国统一的,要看当地的政策和规定,有的能买卖,有的要取得产权证5年后才能买卖。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖,也就是说该拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,那么该房屋买卖的风险就大大降低。但是,现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产权证,或者是刚刚取得产权证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的
1、关于产权置换房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。2、按照《民法典》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在房地产住宅用房二级市场交易中,通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式:(一)买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋
你好,安置房也是商品的一种,可以附条件买卖。
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申请条件1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房可以买卖吗1、廉租房当然有产权,但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能
房主不签字房屋在一定条件下是可以强拆的。强拆要满足一定的条件,首先负责拆迁的行政机关要与被拆迁方进行协商,协商不成可以申请行政复议和提请行政诉讼,如果既不复议也不诉讼的,并且需要被强制拆迁的建筑是可以强制拆迁的。
酒驾醉驾被交警拦截后,首先会进行酒精检测,然后根据酒精含量进行相应的处罚。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的; 4、离休、退休的; 5、出境定居的; 6、职工死亡、被宣告死亡的; 7、享受城镇最低生活保障的; 8、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 9、管委会依据相
用已故人的信用卡进行消费的,涉嫌信用卡诈骗罪。