想在原有宅基地翻建房屋？这5种情形不允许

法律分析：宅基地重建标准： (一)符合城镇建设规划和城镇土地利用总体规划。 (二)翻建、改建房屋必须为原址建设，且以自用为目的。 (三)不影响城市基础设施管线和其它公共设施的安全和使用。 (四)不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行，并自行协调邻里间建房相互影响的矛盾。 (五)沿街翻建、改建的房屋，在统一规划的基础上，控制立面，自行协调建设关系，不得侵街占道。 (六)农村村民翻建

简要案情：李先生宅基地上的房屋是上个世纪七八十年代建设的，由于当时条件所限建设质量较差，现在已经过于老旧，有的地方甚至出现了坍塌，无法保证基本的生活。李先生一家遂决定将原来的房屋推倒后重建。2018年，房屋刚刚建设完成，李先生就收到了政府部门的通知，认为房屋属于未经许可建设的违建房屋。李先生一下慌了神，决定向律师求助。法律观点：对于宅基地上原有房屋的翻建房屋，应当根据其实际情况进行认定，相应政府部

法律分析：首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料，到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建，但在翻建完成后还需要相关部门到实

有读者询问关于什么情况下可以拒绝缴纳物业费等问题，本文分享这方面法律知识：修订前的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”基于此，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。修订后的司法解释删除了相关条款，原司法解释中的部分内

1、作为被执行人的个人独资企业，不能清偿债务，可申请直接追加投资人为被执行人。（ 法释[2016]21号）第十三条、《个人独资企业法》第二条点评：个人独资企业是企业中的另类，是新公司法实施前不需要验资的特定产物，个人需要对企业的全部债务承担连带责任，这类企业现在越来越少。 2、作为被执行人的法人分支机构，可申请变更、追加该法人为被执行人的。（ 法释[2016]21号）第十五条点评：分支机构没有独立

民事执行程序中变更、追加股东为被执行人的10种情形文：吴取彬   隆安（上海）律师事务所合伙人、律师 1、作为被执行人的个人独资企业，不能清偿债务，可申请直接追加投资人为被执行人。（ 法释[2016]21号）第十三条、《个人独资企业法》第二条点评：个人独资企业是企业中的另类，是新公司法实施前不需要验资的特定产物，个人需要对企业的全部债务承担连带责任，这类企业现在越来越少。 2、作为被执行人的法人分

在农村地区，一些农民翻建、重建自家宅基地上老旧、破损甚至自然坍塌的房屋，出于居住生活需要而没有及时申请办理建房审批手续和乡村建设规划许可证。这样的房子收到了限拆决定，如何保住房子呢？圣运律师代理过不少类似案例，根据以往判决，一般法院认为，当事人所建房屋虽属未批先建，但是在原有宅基地上翻建，用于自住，房屋也未超过原有面积，更未加盖。如果房屋被认定为违建并拆除，当事人和家人必将面临流离失所的可预见结局

在原有宅基地上翻建的房屋能不能认定成违建？看这两个法院怎么说海淀法院：法律并非仅是条文中所罗列的惩处性规定，其最终目的是为了维护人民的权益，保障社会的正常运行。北京一中院：城乡规划建设以及执法机关相应的执法行为均应贯彻“以人为本”的理念，保障人民群众有所居、安于所居彰显的是人的基本权利与尊严，亦是依法行政的应有之义。今天和大家分享一下北京海淀法院及北京一中院的司法判例，关于村民在自家宅基地上翻建的

法律分析：首先，在现实生活中，村民在继承房屋的时候，在客观上是继承了两样东西：一是房屋，二是房屋所依附的宅基地使用权。房屋是公民的合法私有财产，当然可以继承，但是房屋所依附的宅基地却是集体所有，属于集体财产，宅基地是不能继承的，但是根据“房地一致原则”，房屋是依附在宅基地上的，继承了房屋也就相应地获得了宅基地使用权。这时候，不是因为宅基地使用权单独可以继承而产生的，而是由于国家法律保护物权，保护房

在宅基地上翻建了房屋，收到当地部门的限拆决定，说我的房子是违建，这合理吗？  在自家宅基地上翻新房屋的现象在农村普遍存在。很多农村房屋建于上世纪80年代甚至更早，由于当时经济条件限制加上年久失修，为继续居住使用也不得不进行翻新、翻建。对此，圣运律师事务所王有银主任将结合一起类似案件为大家详细讲解：未经批准，在原有宅基地范围内翻建房屋亦不应被拆除！基本案情刘女士全家在有一套房屋，房子建了几十年，由于

在自家宅基地上翻建房屋未取得批准会被认定为违建强拆吗？随着现在人们生活水平的提高，翻建房屋也变得常见了。现在不少农村里的房子也像大城市里的房子一样，有了独立的卫浴、暖气等，甚至盖起了小二楼。作为律师还是跟大家聊聊法律知识，比如翻建房屋是否需要办理一定的手续呢？如果没有办理会被认定为违建而强拆吗？首先，沈律师明确地告诉朋友们，在自家宅基地上翻建房屋确实需要经过批准，朋友们在翻建之前一定要办理相关的手

农村房屋翻建一般不需要办理手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。 法律依据： 《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

法律分析：不可以翻盖重建。我国农村宅基地规定，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。《民法典》中对于宅基地继承明确规定，进城落户的农村子女没有继承宅基地的权利，只有房屋的继承权。在房屋完好无损且有人继承的情况下，宅基地使用权会按照“地随房走”原则进行，房屋不倒塌，继承农房就可以一直使用。房屋若是倒塌，则由村集体依法收回并重新分配利用。而如果你将继承的宅基地房屋翻盖重建，那么房屋所有权就不存在了，而

一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。　　二是已经合法取得宅基地使用权

导读：年过完了，钱也花光了......不管愿不愿意，打工仔们都要努力搬砖了。为了完成KPI，今天小编和大家聊一聊关于农村房屋翻新、翻建的问题。众所周知，近年来，我国在耕地保护、宅基地管理等方面的要求越来越严格。年前，自然资源部办公厅还印发了《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，该规则明确指出，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地

宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房

原籍有房屋的话，可以翻建

一、是要符合城乡规划。二、《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

法律分析：农村宅基地翻建面积规定如下：1、1到2人户总用地面积不得超过95平方米；2、3人及以上户总用地面积不得超过125平方米；3、原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划技术要求确定；4、村居民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积的百分之八十。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法