你们这些傻白甜啊，最重要的当然是去办理房产证啊，只有把房产办到手才能证明房子是你的，因为不管是出租、转让、交换、赠予、继承、抵押，还是遇到建设拆迁补偿，要是没有房产证，上述行为都属于不合法的!
不过，最近发生的几件事突然让房贷君发觉，很多时候，即便是我们办了房产证，这房子很有可能也不会属于你，这到底是什么原因造成的呢?
事例一：河北燕郊房产“大产权”变“小产权”
大年初八，家住河北燕郊的肖先生想要卖掉现有的住房，但是在前往不动产权局办理不动产权证的时候却发现，房产证上的70年产权在产权局却显示仅有50年的产权。
与肖先生有类似情况的还有王小姐，王小姐在2002年购买了燕郊的房子，房产证上清楚写着70年产权住宅用地。然而去年12月，她突然发现自己的房屋不能进行买卖交易了。
据了解，去年12月颁布不动产政策之后，该小区迟迟没有落宗，导致小区业主领取不到不动产证。目前该小区有的房屋已经过户，但是拿不到银行尾款，有的即便还清房屋尾款，但也不能解除房屋抵押。
原因：根据国家不动产登记的规定，业主买卖房产、交易房产、变更房产权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和王小姐至此财得知自己小区的土地性质并非住宅，有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。
而根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”
由于用地性质的不同，因此才会产生燕郊房产“大产权”变“小产权”的情况。
事例二：低价购房购房合同被判无效
北京市民黄女士反映，5年前其通过一家代理公司购买了一套房产，并与该代理公司签订了房屋买卖协议，之后又与原开发商签订了一份商品房现房买卖合同，之后拿到房产证和土地使用权证。
2016年12月29日，朝阳法院判决黄女士与开发商所签的购房合同，因涉案房屋存在其他权利人且购房价格严重低于市场价格，购房者与开发商存在恶意串通，合同无效。
与黄女士遭遇相同的还有多名业主。
原因：其实黄女士受骗的原因很简单，由于涉事房屋属于不良资产，其真实产权并不属于原开发商，而由于开发商及代理公司刻意隐瞒了房屋的真实产权，造成了黄女士上当受骗。
不知道在房贷君说完这两个事情之后，大家有没有发现一个共同点，那就是在这两起事件当中，涉事房屋的业主均通过合法渠道办理了房产证，也就是说业主具有持有房产的合法权利。
可问题是，即便持有合法的房产证，面对这两种情况，房产证依然没有产生它的效力，那么作为业主该如何防范呢?
针对第一种情况来说，政府会在出售土地的时候标明该地块的用地性质，购房者如果对于某处楼盘有购买意愿其实是可以通过很简单的办法就查询到的：
我们就以北京市为例，首先我们可以登录北京市国土资源局，在首页的功能区域我们可以看到“土地交易信息查询”的功能选项
三个地块分别对应着三种不同的用地性质，而“01-15-01”地块对应的就是R2二类居住住宅用地，也就是说三个地块中，只有这个地块可以作为居住住宅用地，产权年限相应的也应该是70年。
(注：需要注意的是，北京市土地信息只能查询到2009年，如果是想要查询2009年之前的信息就需要带上房产证和身份证去有关部门亲自核实了,其他城市也应以当地政府公布信息为准)
针对第二种情况来说，一般随着楼市销售旺季到来，市场上往往会出了一批低价或者是特价房源。
但是据了解，目前市面上这些低价的房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。
面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。
另外，面对前所未有严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险或者产权归属问题。
但是这些问题，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。
最后，房贷君需要额外提出一点，目前市面上存在着很多商住项目，尤其是在北京、上海这样的大城市，由于商住项目不受限购影响，所以愈发得到购房者的关注。
众所周知，根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先：产权不同;
其次：首付比例不同
第三：贷款年限不同
第四：贷款利率上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
那么，“住宅公寓”怎么来的?
普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?
原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。
即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
那么，这种住宅公寓到底能不能买呢?
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实，住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!
提醒：
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
房产证写谁的名字房子就是谁的，但不一定是单独所有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，经依法登记发生法律效力。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但
买房署名这是一个经济命题，也是一个感情命题。还没买房，从房本本上写谁的名字开始，就已经是“暗潮涌动”。没错，正如各大媒体报道的一样，房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了?未必。关于《房产证署名后，房子归谁》的问题，小编为你梳理了三个容易被忽视的问题。房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的
一、房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗 房产证上有谁的名字房子不一定就是是他的。 1.如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。 2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为
一、交了契税能证明房子是你的吗能。交了契税，且取得了房产证就能证明房子是自己的了，因为此时已经拥有了房屋产权。契税是在签订购房合同时申报缴纳的，房地产管理部门会在信息系统登记住房信息。若要查询的话，可以到房地产管理部门查询纳税记录。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条
具体情况具体分析，例如： 1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来； 2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担 3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增
结合具体情况，可以报警
如果劳动合同是三年以上固定期限的劳动合同或者无固定期限的劳动合同，则医院要求护士实行半年的试用期是合法的；如果订立的是三年以下劳动期限的合同，是违法的。
公司不能随意辞退试用期的员工，除非满足相关情形并且需要向劳动者说明情况后才能与其解除劳动合同。因此，用人单位在试用期内辞退员工，需要证明员工不符合录用条件，这就需要用人单位在招录用员工时首先应向员工明确录用条件是什么，然后还要明示考核依据和考核办法，实施具体的考核行为
你好，罚你五千，有无行政处罚书。
口头协议有证人有效。口头协议自成立之日起就有效。根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。《民事诉讼法》第七十二条凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。不能正确表达意思的人，不能作证。法律依据：《民法典》第一百三十七条以对话方式
即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。您也可以
MT4：由迈达克软件公司开发，是一家为金融市场提供软件产品的公司。适用于沪深300指数，CFD以及期货市场。MT4只是一款交易软件，而不是投资人口中的平台。目前外汇市场上最流行的莫过于MT4平台，但由于正版的软件相对昂贵，黑平台为了节省成本，比较简单的做法，就是直接使用破解版的MT4并租用廉价的服务器。正规的外汇经纪商都有强大的资金背景，通常为了维持商誉不可能会采用破解版的软件，因此我们可以简单得
1、党章一律为圆形，中央刊镰刀、锤子，直径为4.2cm, 圆边宽为0.1cm，镰刀、锤子外刊党组织名 称，自左而右环行，印章使用简化的宋体字。党章党章党章2、工会章一律为圆形。直径为4.2cm，外边为双边，外边为粗边，边宽为0.1cm，内边为细边，边宽为0.01cm.上弧为单位名称，自左而右环行，印文使用简化的宋体字。工会组织公章3、 国有企业、国营股份制企业等公章（包括公司章、部门章）一律为圆形
只有五月一日是法定假日，另外几天属于调休。因此，另外几天如果上班公司又不能安排调休的，应支付双倍工资。
1、有了房产证，购房合同还有用的。2、购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证
您好，不同的开发商可能开发票的情况会不一样，一般来说首付发票开了之后，再开剩余的发票就可以了，有些开发商是会将全款金额开在一张发票中。另办理房产证时，需要购房发票的办证联，建议妥善保管好购房发票。
涉嫌赌博罪，会被判刑的
不合法。网上买彩票都不是合法行为，目前的两大彩种都没有在网上设立销售机构！根据现行法律及政策规定，禁止网络销售彩票。而且彩票发行机构必须具备法定资质，因此网络销售彩票违法，购买行为不违法，但不建议如此做。赌博输钱的，赌资不能要回来，直接上缴国库。如果是诈骗的，报警追回的，会要回来的。《中华人民共和国刑法》 第三百零三条 以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处
办理烟草专卖许可证从来就不要求有房产证，只要求有固定经营场所。房屋租赁合同就是用来证明固定经营场所的。对于这一条规定，全国是统一的，不存在地区差异。
我们在此前的文章中都有说过，征地批文是征地过程中的核心文件，是征收项目能否启动的重要依据。而且对于现在的被征收人来讲，他们都知道有无“征地批文”意味着征收项目是否合法，也知道征收集体土地，必须要经过有权主体的审批，只有拿到了这份书面文件即征地批文，才算是打开了征收的大门。
