房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗

房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗

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　　一、房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗　　房产证上有谁的名字房子不一定就是是他的。

　　1.如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。

　　2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

　　3.你父母付首期（30%），你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。

　　4.你父母付的全款（有证据证明是由你父母转账购买的），即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。　　二、房产证登记名字的前后是否有区别　　排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

　　责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:

　　1.共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

　　2.按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

　　只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。

　　三、离婚房产证去掉名字对方不配合应该怎么办　　如果是协议离婚，一旦遇到离婚房产证去掉名字对方不配合的情况，房屋过户就比较麻烦，可以采取以下措施：

　　1.以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　2.到公证机关办理离婚协议书公证。提醒，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。