没有规划手续的房子就一定是违建？必须拆除吗？

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在现实生活中，不是所有的房屋都有相关的建设许可证、相关的建设手续。尤其是农村，历史年代比较长的房子有很多。

但是在现实生活中，关于房子建设手续都是主管部门执行相关征收补偿等等，在程序上的一个前置性的审查理由。

关于没有规划手续的房子是不是就一定是违建，是否一定要拆除？

楹庭律所汪庆丰律师：不一定！

按照房子的建成史来看，有的房子可能比城乡规划法实施的年代还要久，我们国家的城乡规划法是2008年开始实施的。

房子在2008年之前就已经建成的，很正常，所以如果说在2008年以前建成的房子，按照2008年实施的城乡规划法进行认定违建的话，是适用法律错误，是有问题的。

在2008年之前，实施的城市规划法对城市的房子确实也有规划手续的相关的要求。但是，它只是对城市规划区内的相关的建设提出的要求，不是对城乡所有的提出的要求。

而且也不是所有的建设行为都要有相关的建设手续。

然后，要看的是这个房子到底有没有违反相关法律规定的规划？不管是2008年以前建的房子，还是2008年以后建设的房子，如果没有规划手续的话，当然就违反实质性的规划。

可能有两种情况：一种是没有办理规划手续，不符合规划。还有一种是没办规划手续符合规划。不管有没有办理规划手续，将来涉及到行政处罚的时候，没办规划手续的，有的是可以补办相关的规划手续的，可以限期改正，而且还有一种没有规划手续，也不符合规划的，但是不能拆除，很多情况也是不能拆除的。

所以，关于这个话题，如果说没有办规划手续的这种是不是就要拆除的，从法律上来说，没办规划手续不一定是违反规划，也不一定因为违反规划法。

有的确实是违反了规划法，但是，是不能拆除的。