小区地上停车位到底归开发商还是业主呢

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是

近年来，随着生活水平不断提高车辆越来越多停车位就成为了一种稀缺资源每天回来不是在找车位就是在找车位的路上……找到车位那一刻的兴奋可以抵消掉一天的疲惫吧   产权车位买不起人防车位要考虑吗？人防车位是什么？产权归谁所有？可以租赁买卖吗？   01基本案情 白云区某花园小区二期负一层由A公司于1999年负责开发建设，规划设计为防空地下室人防工程，2001年该人防工程竣工，广州市人民防空办公室于2003

【案情简介】孙女士是A市幸福小区的居民，搬进该小区后，孙女士一直没有地方停车。后来开发商将小区内原本的步行街改成了停车位，并将该停车位出租给小区业主们，孙女士以每年3000元的租金承租了小区内一车位。后来孙女士打听到隔壁小区的地上停车位都是免费提供给业主停车的，于是孙女士找到开发商要求退还租金，被开发商的拒绝，那么该小区由步行街改建的车位到底是归开发商所有还是业主所有？开发商有权利就该车位向业主收

前言法学生找工作的时候，时常会被面试官问这样一个问题，小区的停车位权属如何划分？这也是当年物权法学习中讨论最多的一个问题。今天我们就来通过分析深圳地区各级法院对小区停车位权属划分的裁判规则，以探析小区停车位到底归谁。这里需要说明下本文停车位裁判规则仅限于深圳地区。因为广东省内，广州和佛山等地，停车位是可以办理房产证的，权属清晰，不易发生争议。买方可以在买房的同时购买停车位，并办理停车位权属登记。但

近日，苏州某小区业主与开发商因小区车位归属问题对簿公堂，双方对小区部分车位的归属产生较大分歧，经多次协商无法达成一致意见，无奈之下业主一纸诉状将开发商告上法庭。随着私家车的日趋增多，由小区停车位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小区车位归属问题，成了小区车位所有纠纷的症结所在。对于小区车位的归属问题，2020年5月28日通过的《民法典》用第二百七十五和第二百七十六条进行了规定：    第二百七十五条：建

主要看是否计入建筑成本而确定。一般归开发商所有，但业主具有优先使用权。

小区地面不让停车不合法。物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 违停的情形是什么 1、按顺行方向靠道路左侧停车，且驾驶员未离开车辆的； 2、在交叉路口、铁路道口、弯路、窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点20米以内的路段停车的； 3、在公共汽车

　　一、前期物业服务合同是与开发商还是业主签 　　前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。 　　二、前期物业合同的注意事项 　　（一）物业承接查验 　　物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是

1、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。2、依据法律相关规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使

一、小区地面车位到底归谁所有1、小区地面车位归谁，按以下情形确定：(1)、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(2)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条二、买小区停车位价格怎么规定（一）首先，按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素：1、小区的位置、楼房的价格，参

1、一般归全体业主所有；小区公共停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；部分小区公共停车位属于国家强制配套的人防工程，应归国家所有。2、法律依据：《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有

随着房地产市场的快速发展，物业管理相关法规的出台，开发商均在楼盘开发中引入了物业管理，同时一些以房改房为主的社区也相继进行了物业管理，近几年有关物业管理的纠纷迅速增加，纠纷所涉及的问题也十分复杂。虽然与物业管理有关的纠纷五花八门，但是最核心的问题还是钱的问题，一方面业主觉得物业公司服务不到位，光收钱不做事，而另一方面物业公司却认为，物业管理也不是万能的，物业管理、维护需要成本，而且物业管理的范围有

婚后购买的首饰是夫妻共同财产。在司法实践中，婚后购置的贵重首饰，价值较大的图书资料以及摩托车、拖拉机、汽车等生活、生产资料，虽属个人使用，但人身依附性并不强烈，也应视为夫妻共同财产进行分配。一、男方赠予女方的金银首饰离婚时要退还吗在结婚时，男方在婚后给女方购买了首饰，双方离婚时这些首饰不能进行分割，仍然归原使用者所有。首先，这些首饰具有人身专属性。其次，按照普遍性来说，首饰的使用者基本上都是女性，

小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等

 法律分析：小区地面停车位属于全体业主共有。小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《民法典》实施前，对于地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。《民法典》实施后，对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他

车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未

您好！这种情况的话你这边看下开发商和你们的购房合同约定及车位的备案。你可以去房管局查询你们车位的具体归属

随着家用汽车的普及，停车难题日益凸显，不但公共场所车位紧张，小区内的车位更是供不应求。那么，小区地面的停车位应该归谁所有？你知道吗？在该最新案例中，关于车位的争执历经一审、二审及再审，官司最后打到了最高院，最高院于2017年8月24作出最终裁定：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的

地下车位不是都归开发商。地下车位面积分摊的归全体业主所有；地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条　 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第三百四十四条　 建设用地使用权人依法