【民事权利】小区内地上公共车位归开发商还是业主？

近年来，随着生活水平不断提高车辆越来越多停车位就成为了一种稀缺资源每天回来不是在找车位就是在找车位的路上……找到车位那一刻的兴奋可以抵消掉一天的疲惫吧   产权车位买不起人防车位要考虑吗？人防车位是什么？产权归谁所有？可以租赁买卖吗？   01基本案情 白云区某花园小区二期负一层由A公司于1999年负责开发建设，规划设计为防空地下室人防工程，2001年该人防工程竣工，广州市人民防空办公室于2003

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是

小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。【法律依据】《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是

【法律意见】人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给业主使用。

我们属于街道旁边小区，有很多门面前面都有公共车位！现在全部打桩，没有一个位子了！太绝了

重要提醒：近期很多假冒律本律师名义对外宣传，请大家认准该官方唯一公众号，谨防被骗由于断卡行动的日益升级，在各类措施的管控下，如果银行卡被公安机关冻结，不去处理可以吗？会有哪些不良影响吗？   常见问题六十一：银行卡被公安冻结，不处理可以吗？一、紧急止付，则不去处理，等待48小时如果银行卡是被公安机关采取止付措施，那么，止付的时间往往是48小时，则可以耐心等待。公安机关在该期限会主动审查你与犯罪资金

律本律师团队是专业处理银行卡解冻的律师团队，很多人咨询过程中最关注的问题是“我银行卡被公安机关冻结，我会不会被公安机关拘留，会不会涉嫌刑事案件，产生负面影响”等等。实际上，如果银行卡被公安机关冻结，是有被采取拘留或涉刑的风险。   一、合法资金，原则上不会被拘留或涉刑从法律上来说，银行卡内资金如均系合法资金来源，均有证据材料予以证明的，无论是公安机关主动联系卡主调查，还是卡主主动前往公安机关配合，

【案情回顾】张女士养了一只爱犬名叫小旺，某天张女士带着小旺在小区内散步，回家后小旺就开始呕吐不止，全身抽搐，张女士赶紧带着小旺紧急就医，宠物医院医生做了检查后，告知张女士小旺误食了剧毒老鼠药，已无法抢救。小旺去世后，张女士发现同时段小区内有五只狗都误食了老鼠药，在几个宠物主人联合调查下，发现小区内的老鼠药是有人故意投放的，张女士等人通过物业监控找到偷毒人，投毒人承认是自己将毒药放在火腿肠内的，因为

答：有效，且不可撤销。《中国法院类案检索与裁判规则专项》规定，“夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间，以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的不动产归一方所有的，视为夫妻双方关于夫妻共同财产的约定，不属于夫妻间的赠与行为。夫妻双方约定将夫妻共有房屋归一方所有时，这种约定符合《民法典》关于夫妻财产约定的形式，按照约定，该房屋所有权由夫妻共有变更为一方单独所有。“

小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用。3、如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，因此只能推定出地下车库的产权属于全

在民事财产受到损害的情况下，可以先与对方协商解决，要求对方恢复原状或赔偿损失，协商不成的，可以相关凭据向人民法院提起诉讼。更多复杂的民事财产损害法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

出差办事，外出旅行是人们生活中越来越经常的行为，出门在外入住酒店也是必不可少的一个环节。现在入住酒店都是要实名登记的，在实名登记的同时，你的身份信息就留在了酒店系统内，那么酒店如果出售或泄露顾客的入住信息违法吗？ 我国《刑法》二百五十三条规定了“违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并

您好！是的。荒地可以分为承包荒地(不是家庭承包，一般通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的)和未承包荒地。但是不论是上述哪种情况，荒地建房都是违法的。荒地是对非耕地或林地及建筑用地等土地的统称。荒地不是农村建设用地。农村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。农民建房居住，只能使用宅基

【案情回顾】 最近“剧本杀”游戏非常流行，李先生所在的小区单元楼内就开了一家“剧本杀”店铺，该店铺每日营业到晚上十二点，严重影响了李先生一家的休息，李先生与物业多次与对方沟通交涉后，对方仍在营业状态，李先生应该如何解决呢？ 【作者解答】 根据《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当

法律分析：在业委会未成立时，公共收益归全体业主所有,由全体业主来监管。法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

小区的外墙面所有权属于业主共有。此外，共有部分还包括物业服务用房、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十四条　 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于

　　业主委员会是执行机构，更换物业公司，必须经过业主大会通过。　　第十六条业主委员会是业主（代表）大会的常设执行机构，履行下列职责：　　（一）召集和主持业主（代表）大会；　　（二）执行业主（代表）大会会议的决议、决定；　　（三）签订并履行物业服务合同，督促物业服务企业履行物业服务合同，督促业主按时交纳物业服务费；　　（四）制定重大维修工程项目年度计划，监督公共事务管理制度的执行，协调、处理涉及物业

法律分析违法占用公共区域的，归城乡规划部门管。根据相关规定，发现违法占用公共区域行为的，业主可以向物业反应，由物业出面制止，同时向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。法律依据《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业

属于业主范围内的，由业主自己修理。

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线