【基本案情】
2001年,农场与开发公司签订“还建房”购房合同,购买开发公司预售的458套房屋并支付全部购房款。2007年,开发公司以包括前述房屋在内的房产作为抵押物向银行贷款。
2011年,法院依公证债权文书执行查封房产。农场提出案外人执行异议。诉讼前,近200户拆迁安置户已强行入住案涉房屋。
【法院判决】
判决确认农场按约定比例对其所购买房产享有所有权。
【案件分析】
(1)农场与开发公司签订购房协议后,与拆迁安置户签订拆迁安置协议,将其所购房屋作为拆迁安置房,并依购房协议约定向开发公司支付完毕全部购房款。
考虑到与农场签订拆迁安置协议的拆迁安置户已实际入住诉争房屋,应确认农场享有本案诉争房屋所有权。
(2)根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释〔2002〕16号)规定,法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,建设工程价款优先于抵押权和其他债权,但建设工程款的优先受偿权不得对抗已支付了全部或者大部分房款的购房者,即无过错购房人主张的房产所有人权利优先于建设工程款优先受偿权,建设工程款优先受偿权优先于该建筑物上的抵押物权。
本案中,农场与开发公司所签购房协议时间早于开发公司与银行所签借款抵押合同时间,且对已预售房屋向房产、土地管理部门办理出售登记备案系作为开发商的开发公司义务,农场对此并无过错。
另外,农场已向开发公司支付完毕全部购房款,诉争房屋用于安置拆迁“还建户”,若拆迁安置协议得不到履行,将引发巨大的社会稳定风险,故农场享有的所有权优先于银行所享有的抵押权。
银行因抵押权不能实现造成的损失,可另行主张权利。判决确认农场按约定比例对其所购买房产享有所有权。
综上所述,拆迁人与被拆迁人按照所有权调换方式签订拆迁补偿安置协议所取得的回迁安置补偿权,应作为一种特种物权,优于第三人抵押权行使。
起诉状中能列第三人。根据法律规定,原告可以根据案件实际情况在民事起诉状中列被告和第三人。如果原告在起诉状中直接列写第三人的,视为其申请人民法院追加该第三人参加诉讼。
一、能否由第三人代为清偿债务 能由第三人代为清偿债务,不行可以起诉。提醒,向第三人履行债务,即债务人本应向债权人履行债务,而由于债权人与债务人通过约定由债务人向第三人履行债务,但原债权人的地位不变。向第三人履行债务的合同也被称作为第三人利益订立的合同。 二、第三人清偿的构成要件 由于代为清偿是由合同关系外的第三人代替债务人向债权人履行债务的行为,
抵押物未登记能否对抗第三人抵押物未登记不能对抗第三人抵押权设定后,抵押人对抵押物的所有权并未丧失,仍得让与抵押物的所有权。抵押人转让抵押物的行为并非是无权处分行为,第三人取得所有权也非基于善意取得。此时,第三人得否基于所有权而阻断动产抵押权的追及力,第三人须为善意第三人方可切断动产抵押权的追及力。而有人则为区分第三人为善意抑或恶意,认为第三人受让抵押物所有权即可发生阻断的效力。因为未经登记而设定的
依据最高人民法院的相关司法解释规定,第三人造成工伤的,单位承担赔偿的责任后,可以向第三人追偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者,因工伤事故遭受人身损害,劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的,告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害,赔偿权利人请求第三人承
一、股权转让纠纷能否追加第三人股权转让出现纠纷,向人民法院起诉的,如果第三人作为必要共同诉讼人,没有参加诉讼的,可以追加第三人。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第七十三条 必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的,人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定,通知其参加;当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请,应当进行审查,申请理由不成立的,
二审能否追加第三人对于追加第三人的这种情况,法律规定二审法院可以追加第三人进行调解,如果调解不成,就得发回一审法院重审,否则就剥夺了第三人上诉的权利。在民事诉讼中,可以,但是有条件,根据《民诉意见》第183条之规定,必须参加诉讼的当事人在一审中未参加诉讼,第二审人民法院可以根据当事人自愿原则予以调解,调解不成,发回重审。发回重审的裁定书不应列应当追加的当事人。一审和二审的区别:1、性质不同。归根到
一、民法典合同纠纷被告能否追加第三人合同纠纷向人民法院起诉后,如果第三人是必要共同诉讼人,被告人可以追加第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条 追加必要共同诉讼人必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的,人民法院应当通知其参加诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第七十三条 必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的,人民法院应当依照民事
一、反诉能否追加第三人1、可以追加第三人2、《民诉法》第五十二条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。3、第一百二十六条原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理。4、《民诉意见》第156条在案件受理后,法庭辩论结束前,原告增加诉讼请求,被告提出反诉,第三人提出与本案有关的诉讼请求,可以合并审理的,人民法院应当合并审理。5、反诉
安置户回迁交房流程首先是由当事人进行交房通知,再进入到验收阶段,接着由开发商提供相关证件,最后签署房屋交接书即可。拆迁安置回迁房是具有房产证的,具体的办理手续与一般的房屋产权登记手续一致。 一、安置户回迁交房流程 安置户回迁交房流程如下: 1.交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30
法律分析:债权人撤销权之诉的诉讼请求要全面而具体,要掌握行使撤销权的事由、方式和时间。债权人的撤销权由债权人行使。凡于债务人为有害债权行为前有效成立的债权,债权人均可行使撤销权。因撤销权的行使于第三人有重大利害关系,因此,债权人的撤销权,须由债权人以自己的名义依诉讼方式为之。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或
赃款流向第三人的,第三人知道获得的财产是赃款的,可以追缴。如果第三人不知道是赃款的,就无法向第三人进行追缴。第三人无法提供证据证明赃款来源的,应当属于非善意,司法机关有权按照法律的规定,对犯罪分子的赃款进行追缴。
一、什么是第三人撤销权之诉 第三人撤销权之诉是法律为了防止双方当事人恶意串通损害第三人的利益而明确赋予第三人的一项权利,第三人撤销之诉的行使必须满足适格的当事人的条件,行使第三人撤销之诉的权利很大,法院做出的判决裁定都可以撤销。 为避免对法律关系造成长期的不稳定,维持裁判的公信力,法律对第三人提起撤销诉讼做了必要的限制。提醒,第三人撤销之诉的目的是为了保护第三人
一、抵押权人能否对抗善意第三人 抵押人与抵押权人签订抵押合同时,如果没有办理抵押登记的,抵押合同是不能对抗善意第三人的。《民法典》第四百零四条规定,以动产抵押的,不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 二、不得对抗善意第三人指的是什么 1、合同生效后,如果抵押人将抵押的财产转让,对于善意取得该财产的第三人,抵押权人无权追
第三人撤销之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序,针对双方当事人之间生效裁决对其不利部分予以撤销的请求。其适用条件是:1.适格的当事人:适格的原告应满足以下几个条件:第一,必须是原诉讼当事人之外的第三人。第二,对撤销之诉享有诉讼利益,这种利益来源于原判决给第三人带来的利益损害。第三,因不可归责于自己的事由而未受到程序保障。2.客体范围:第三人撤销之诉的客体不仅包括法院做出的判决、裁定、调
第三人撤销权的规定是什么第三人撤销之诉是指非因自身原因没有参加到他人之间的审判程序,针对双方当事人之间生效裁决对其不利部分予以撤销的请求。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条规定:第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的,应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出,并应当提供存在下列情形的证据
民事诉讼中被告能不能申请追加被告或第三人 案例:李某承揽张某工厂的某项安装工程,同时负责采购原材料,但双方约定李某采购的原材料需要经张某认可。之后,李某与王某签订买卖合同购买原材料,张某在李某保留的买卖合同上签字同意代购,但是没有在王某保存的买卖合同上签字。现张某没有付清李某工程款,李某没有付清王某货款。原告王某以买卖合同纠纷起诉被告李某要求李某支付货款,而李某此时认为其是代理张某进行货物买卖,因
【第三人有权提起确认合同无效之诉】裁判摘要:一、根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定,合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。当事人自行约定的合同名称不影响对合同性质的认定。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:………(二)恶意串通,损害国
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