上海遗产房产继承专业律师咨询-资深周律师,上海百人大所副主任律师,资深律师
律师可以提醒当事人,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
律师承办与遗嘱有关的法律业务时,可以向委托人了解以下情况:
律师可以询问立遗嘱人是否有配偶,遗嘱处分财产时是否与配偶协商过遗产的处理及分割方式。
律师应提醒立遗嘱人,不能擅自处分配偶及其他人的共有财产的份额。
律师可以询问立遗嘱人的法定继承人的自然状况,在处理财产时是否特别考虑了无劳动能力又无生活来源的继承人和未出生胎儿的遗产份额。
律师可以询问立遗嘱人处分财产中是否包含公司股权,并提醒立遗嘱人,公司股权的继承应首先依据公司章程处理,若公司章程未作说明而公司股东另有补充协议的,律师可告知公司股权继承应按补充协议处理。
立遗嘱人如对公司股权继承另有安排,律师可协助立遗嘱人提前与公司其他股东进行商议,依法修改章程或达成其他补充协议。
律师接受自书遗嘱咨询
律师可以告知当事人,自书遗嘱应如何书写:
(1) 由立遗嘱人亲笔书写;
(2) 由立遗嘱人亲笔签名;
若遗嘱有两页以上,需要立遗嘱人在每页签字确认;
(3) 由立遗嘱人在遗嘱结尾注明年月日;
为避免先后立有多份遗嘱的情况,律师可建议当事人尽量采用公历日期,以避免日期混淆不清,影响遗嘱的最终效力;
(4) 遗嘱应尽量不作涂改,以免产生遗嘱效力纠纷,如紧急情况下必须涂改的,应在涂改处签名并注明年月日。
律师可以提醒当事人,自书遗嘱使用打印件易引起纠纷,建议不要使用打印件。
若立遗嘱人因身体原因不便或不能书写,可建议立遗嘱人制作公证遗嘱,减少将来可能发生的法律风险。
律师应提醒当事人,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人和未出生的胎儿保留必要的遗产份额。
上海动迁补偿款分割案例-资深周律师亲自办理胜诉,上海资深动迁律师,大型律师事务所资深副主任律师,高级合伙人,十年以上经验,水平高,实战能力强。口碑好,水平高。2017年8月18日,福某、孙某1诉至法院,要求判如所请。 一审法院另查明,1983年,上海市原卢湾区房地产管理局因浏河口路XXX号私房金某户申请需翻建二层楼房并通过审核,翻建系争房屋的建筑材料购置发票大部分记载为金某、孙某2。 一审法院
上海宅基地买卖最新政策法规,周运柱律师介绍如下:注意:尤其是在征地拆迁时,宅基地房屋买卖合同可能无效,但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海,根据沪高法民—[2004]4号文,虽然合同无效,但买受人可以分得70%的拆迁补偿款!上海高院意见(沪高法民—[2004]4号文) 上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见 农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷
房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被
招志南律师 15918794024,广东佰仕杰律师事务所继承婚姻家庭律师团队的业务范围 1、法律咨询 2、遗产继承纠纷 3、遗嘱继承纠纷 4、遗赠纠纷、遗赠扶养协议纠纷 5、法定继承、转继承、代位继承纠纷 6、继承权确认纠纷7、起草离婚协议书、分居协议书、遗嘱、遗赠扶养协议等文书 8、离婚诉讼 9、婚姻财产纠纷、婚姻债务纠纷 10、抚养权纠纷 11、离婚后对隐匿财产重新分割案件 12、同居财产纠纷
子女多的家庭里,房产继承总会引起这样那样的纠纷,而在独生子女的家庭里,由于就有一个孩子,所以很多的家庭认为父母的房子或财产肯定都是自己孩子的了。但是这样的想法是错误的。那这样的话,独生子女将无法继承父母房产吗?是真的吗?下面我们来听听专业律师怎么说。
大多数家庭涉及房产继承问题,如果对于房产明确并且继承人能协商解决的话,这样的继承相对明确并且节省时间。但是生活中好多对于房产信息不是很明确,比如军休所房产问题,大家对于这样的房产信息了解相对极少,所以在继承中涉及到类房产均有所困惑。那么,军休所房产可以继承吗?下面我们通过离婚律师咨询来了解一下。
大多数家庭涉及房产继承问题,如果对于房产明确并且继承人能协商解决的话,这样的继承相对明确并且节省时间。但是生活中好多对于房产信息不是很明确,比如军休所房产问题,大家对于这样的房产信息了解相对极少,所以在继承中涉及到类房产均有所困惑。那么,军休所房产可以继承吗?下面我们通过离婚律师咨询易轶了解一下。 首先我们先来了解下,什么是军休所房产。军休所是属于事业编制单位,军队的军官退出现役后一般都安置在军休
1、子女继承父母遗产房产要交印花税,一定情况下免征契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。2、继承房屋还须缴纳房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果公证的话,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房;所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。在北京以及各地方的家庭中,涉及央产房等继承问题,那么,北京央房产可以继承吗?继承后可以买卖吗?下面我们来了解一下。 北京央产房是可以继承的,同时办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继
济南专业房产买卖合同律师咨询:房产证满两年过户费需要多少钱济南专业房产买卖合同律师:房产买卖合同纠纷中,如遇法律问题可以向济南专业房产买卖合同律师咨询,以下为大家解答“房产证满两年过户费需要多少钱”这个问题。一、济南专业房产买卖合同律师咨询:二手房交易需要缴纳的税费?(1)契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收
上海售后公房继承出售新政策?周运柱律师根据大量的经验回答如下:一、上海售后公房继承出售新政策主要首先是根据家庭协议书确定售后公房的归属;二、即便是其他的同住人或者原来的非产权承租人有一定的居住权,也不用到场签字出售;三、产权人对于原来的同住人或者承租人可以就售后公房的使用进行约定;四、新的政策主要是依据2021年的民法典的物权登记确定房屋产权;五、售后公房继承主要是也是依据新政策的继承编的内容;六
根据我国民法典的相关规定,被继承人的不动产在死后应该过户给相应的继承人。那么你知道继承遗产房产过户的流程是怎样的吗?为了帮助大家更好的掌握相关知识,小编细心整理了以下内容供大家参考,希望对大家有所帮助。想要了解更多关于继承遗产房产过户的流程是怎样的的知识,跟着小编一起看看吧。一、继承遗产房产过户的流程是怎样的1、公证继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要
继承遗产房产过户无需交税:继承父母遗留下来的房屋并不需要缴纳税,只需要在不动产登记机构申请变更登记时缴纳手续费和工本费,即可将遗留房产进行过户。 如果不是遗产继承,则过户时需要交税。一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 【法律依据】 《财政
过户费用如下:(1)公证费;按房屋价格2%交纳。(2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税。(3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税。(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税。(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳。(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平
继承: 根据《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。根据《继承法
1.房地产开发建设流程中律师可提供的法律服务事项2.建设用地使用权出让规则与实务介绍3.两限房、经济适用房、小产权房的法律问题4.建筑物区分所有权及房屋租赁5.合资合作开发房地产合同的框架设计6.房地产事项转让的相关法律问题7.房地产信托融资中的律师实务8.涉外房地产并购中的外资诉求9.房地产事项的融资安排及为投资商提供法律服务应注意的问题10.律师担任房地产公司常年法律顾问应注意的若干问题11.
1、子女继承父母遗产房产要交印花税,一定情况下免征契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。2、继承房屋还须缴纳房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果公证的话,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
上海动迁71号文件公房同住人细则-资深周运柱大律师,上海大型律师所副主任律师,动迁专业资深律师。同住人如何认定 ? 根据上海市政府(2011)年第71号文的规定,共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 上海动迁公房同住人需要满足以下基本条件:时间点:作出房屋征收决定时户口:户籍在被征收
1、根据《公证服务收费管理办法》的规定,证明民事协议的,每件收费100-200元。2、如果是公证房产财产继承,赠与和遗赠,涉及财产关系的,要加倍收取公证服务费,按接受益额的2%收取,最低收取200元。3、对上述各项公证服务收费标准,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在上下不超过10%的幅度内,确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委和司法部备案。
继承遗产时房产过户流程1、公证继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产