广州物业管理委员会履行哪些职责？

张静律师解答：物业管理委员会相当于之前的业委会筹备组，公示的法律规定如下：《广州市物业管理条例》第五十条 镇人民政府、街道办事处应当将物业管理委员会成员的名单、简历等基本情况向全体业主公示，公示期不少于十五日。公示期间业主对名单有异议的，应当以书面形式实名向镇人民政府、街道办事处提出。经核实异议成立的，镇人民政府、街道办事处应当更换物业管理委员会成员人选并重新公示。公示期满无异议或者异议不成立的，

（一）保护被监护人的人身权益。即监护人应当保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的日常生活，保护被监护人的人身权益不受侵犯，对未成年的被监护人进行管教。 （二）保护被监护人的财产及其他合法权益。对被监护人的合法财产应当妥善保管，对被监护人的合法收入依法加以保护。非为被监护人的利益，监护人不得利用或处分其财产。 （三）代理被监护人参加民事活动和民事诉讼活动。监护人是被监护人的法定代理人，代理被监护人

    《物业管理条例》规定：物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。        物业公司在物业服务活动中应当履行下列义务： 

安全生产管理机构和安全生产管理人员履行下列职责：（一）提出安全生产工作计划并组织实施；（二）组织开展安全生产检查，督促消除生产安全事故隐患；（三）组织实施生产安全事故应急演练；（四）督促本单位各部门履行安全生产职责，组织安全生产考核，提出奖惩意见；（五）依法组织本单位生产安全事故调查处理。

专业分析：医疗投诉管理部门履行以下职责:1、认真贯彻落实有关处理医疗纠纷的方针政策，严格执行有关医疗投诉管理的法律、法规和规定。2、接待群众来电来信来访，告知医疗纠纷处理的程序，提供法律，政策及诊疗情况咨询，做好受理的相关记录。3、依法打击各种借机扰乱医疗机构正常工作秩序、损害医疗机构和医务人员合法权益的违法犯罪行为。对本院内发生的重大、疑难医疗纠纷及医闹行为，及时报告领导小组负责人，组织相关部门

　　根据《物业管理企业资质管理办法》第五条的规定，物业管理企业资质由高到低，分为一级、二级、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。　　不同资质等级的条件如下：　　(一)一级资质：1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具

未签物业合同要交物业费，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分

重点目标的管理单位应当履行下列职责：　　(一)制定防范和应对处置恐怖活动的预案、措施，定期进行培训和演练；　　(二)建立工作专项经费保障制度，配备、更新防范和处置设备、设施；　(三)指定相关机构或者落实责任人员，明确岗位职责；　　(四)实行风险评估，实时监测安全威胁，完善内部安全管理；　　(五)定期向公安机关和有关部门报告防范措施落实情况。

监察委员会的职责是监督、调查、处置。1、监察委员会依照法律规定履行监督、调查、处置职责。对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查；2、对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等职务违法和职务犯罪进行调查；3、此外，监察委员会还将对违法的公职人员依法作出政务处分决定；对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责；4

详见第二十二条之规定。《中华人民共和国安全生产法》第二十二条生产经营单位的安全生产管理机构以及安全生产管理人员履行下列职责：（一）组织或者参与拟订本单位安全生产规章制度、操作规程和生产安全事故应急救援预案；（二）组织或者参与本单位安全生产教育和培训，如实记录安全生产教育和培训情况；（三）督促落实本单位重大危险源的安全管理措施；（四）组织或者参与本单位应急救援演练；（五）检查本单位的安全生产状况，及

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;6、监督公共建

1、物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。2、业主委员会的成立与否可以根据业主的需要进行选择。一般来说物业管理委员会也是通过业主选举产生。

物业管理委员会期限每届最长是5年。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11名业主单数组成。业主委员会的委员实行为期5年的任期制，可以连选连任。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第四十五条业主委员会委员资格终止的，应当

挪用公款出纳和会计承担的后果：如果出纳和会计在知情的情况下，依据《刑法》第三百八十四条，国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役等等

　装修合同的违约金;当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险。

你好！在没有申请确认无效时，是有效的

什么是业主委员会? 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住宅小区管理得井井有条，其中每一位房产所有人都应清楚地知道自己有参加管理委员会的权利，有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心小区的建

　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。　　虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。小区居民如果发现物业管理用房被物业公司出租了，可以根据实际的情况来报告给业主大会，由全体的业主协商到底如何处理

“喂，物业在吗？我家的水龙头坏了上来修一下！”“不好意思，我们不提供这项服务的。”“什么！我每年交这么多物业费你们还不来帮我修个水龙头！”现实生活中，业主跟物业公司之间，经常因为物业费的问题发生纠纷，那么物业费具体是什么？今天，就来给大家科普一下物业费相关的问题！以后这些事情不要再“为难”物业啦！人家没这项技能的！你交的物业费包括哪些？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建