关于广州市成立物业管理委员会的相关规定和流程

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前言：楼盘共有面积部分的管理、收益由业主全体享有。成立业主委员会的好处无疑很多，包括不限于决定物业管理公司去留、收回公共收益、方便支取维修资金等等。

但成立业主大会、推选业主委员会前应当先成立物业管理委员会（简称：物管会），即以前的筹备组。下面我们将逐条分析《广州市物业管理条例》中关于成立物管会的相关规定。

一、【成立的前提】法律依据：《广州市物业管理条例》第四十七条符合下列条件的，镇人民政府、街道办事处应当自收到业主申请之日起六个月内组织成立物业管理委员会：

（一）已划定物业服务区域；

（二）已交付使用的专有部分面积达到建筑规划总面积百分之五十以上；

（三）未成立业主委员会，或者需要换届选举业主委员会；

（四）占业主总人数百分之十以上的业主申请。

物业管理委员会自业主委员会选举产生之日起停止履行职责，并在十日内与业主委员会办理移交手续后解散。

解读：上述四要件需要同时满足，一个楼盘正常情况下前三要件均具备，即已有红线区、交付专有部分面积一半以上、尚未有业委会，现只需要占业主总人数百分之十以上的业主申请。

二、【人员构成】第四十九条物业管理委员会成员人数为九人以上单数，由下列人员组成：

（一）镇人民政府代表或者街道办事处代表一人；

（二）居民委员会代表一人；

（三）区房屋行政主管部门代表一人；

（四）物业服务人代表一人；

（五）业主代表，具体人数由镇人民政府、街道办事处根据物业服务区域规模、物业类型、业主户数等因素确定。

物业管理委员会主任由镇人民政府代表或者街道办事处代表担任，副主任由居民委员会代表和一名业主代表担任。

物业管理委员会单位代表人选由各自单位推荐产生。业主代表人选应当符合本条例第三十六条关于业主委员会委员条件的规定，由镇人民政府或者街道办事处通过听取业主意见、召开座谈会等方式，在自愿参加的业主中推荐产生。

鼓励和支持党员业主成为物业管理委员会的成员。

物业服务人未派代表参加物业管理委员会的，不影响物业管理委员会的成立。

解读：业主代表至少推选五人，街道办、居委会支持即可成立物管会，不一定需要物业管理公司派人参加。

三、【流程】第五十条镇人民政府、街道办事处应当将物业管理委员会成员的名单、简历等基本情况向全体业主公示，公示期不少于十五日。

公示期间业主对名单有异议的，应当以书面形式实名向镇人民政府、街道办事处提出。经核实异议成立的，镇人民政府、街道办事处应当更换物业管理委员会成员人选并重新公示。

公示期满无异议或者异议不成立的，物业管理委员会成立。镇人民政府、街道办事处应当将物业管理委员会成员名单告知全体业主。

物业管理委员会可以持镇人民政府、街道办事处出具的成立证明，向公安机关申请刻制物业管理委员会印章。

第五十二条物业管理委员会会议由主任或者副主任召集和主持。

物业管理委员会会议应当有过半数成员出席，作出的决定应当经全体成员过半数同意并签字确认。物业管理委员会应当自作出决定之日起七日内通告全体业主。

物业管理委员会应当将业主大会会议、物业管理委员会会议的记录，以及履职期间产生和保管的其他文件资料建立档案并妥善保管。

解读：物管会成员确定后，应当公示；物管会有自己专用印章，长期存立；物管会成员半数同意通过重大决议，并公告全体业主。

四、【法律责任】第五十三条物业管理委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

物业管理委员会办理物业管理相关事务时违反法律、法规等规定，损害业主共同利益的，区房屋行政主管部门应当责令限期改正，并通告全体业主。

解读：物管会应当立足于全体业主利益，切不可损害，否则将遭受行政处罚。

附：成立物管会流程图解