物业管理企业共有哪些等级？分别按照什么标准

张静律师解答：2021年1月1日施行的《广州市物业管理条例》第四十八条 物业管理委员会依法履行下列职责：（一）负责筹备成立业主委员会；（二）组织换届选举业主委员会；（三）组织召开业主大会会议;(四) 根据业主大会的决议、决定，办理物业管理相关事务。物业管理委员会应当接受镇人民政府、街道办事处与区房屋行政主管部门的指导和监督。

小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗法律咨询网律师回答：这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定：“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说，物业管理费有两种存在形式。“包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定

挪用公款出纳和会计承担的后果：如果出纳和会计在知情的情况下，依据《刑法》第三百八十四条，国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役等等

一、对物业服务企业有哪些管理规定1、对物业服务企业的管理规定有：物业服务企业应当公平竞争、依法进行物业管理，物业服务收费应当合理，坚持物业管理服务第一。物业管理以业主需要为核心，固定物业管理区域统一进行管理，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业应当权责分明。2、法律依据：《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务

未签物业合同要交物业费，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分

物业知识一、物业管理企业应提供的服务内容有哪些?1)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;2)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;3)公共绿地、花草树木的养护、管理;4)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;5)物业装饰、装修的管理服务;6)物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案的保管二、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务?公共性物业管理服务指

一、物业管理企业的经营方式物业管理企业的经营十分广泛，一般涉及基建、施工、房地产、餐饮、商业、维修、养护、服务等领域。目前，物业管理企业的业务范围和管理模式都尚未固定，还要随着市场经济的发展实践而不断完善。一般认为，物业管理企业的管理模式有管理型物业管理模式和综合性物业管理模式两种，业务范围有委托服务业务和自主经营业务两种。1.管理型物业管理模式管理型物业管理模式是指物业管理企业接受物业产权人的委

　装修合同的违约金;当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险。

你好！在没有申请确认无效时，是有效的

　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。　　虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。小区居民如果发现物业管理用房被物业公司出租了，可以根据实际的情况来报告给业主大会，由全体的业主协商到底如何处理

“喂，物业在吗？我家的水龙头坏了上来修一下！”“不好意思，我们不提供这项服务的。”“什么！我每年交这么多物业费你们还不来帮我修个水龙头！”现实生活中，业主跟物业公司之间，经常因为物业费的问题发生纠纷，那么物业费具体是什么？今天，就来给大家科普一下物业费相关的问题！以后这些事情不要再“为难”物业啦！人家没这项技能的！你交的物业费包括哪些？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建

企业会被税务部门处罚，也会出现不良信用记录

您好，行政管理可以考企业行政管理证书、专业秘书证和人力资源证。企业人力资源管理师证属于工商管理，非本专业本科毕业生只能报考4级。 【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

 法律分析：业主委员会擅自与物业服务企业签订的合同应属无效。根据我国《物业管理条例》第 10 条的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第15 条第 2项规定，

物业公司的资质要怎么判断?有没有什么等级划分，能够让购房者简单的了解物业公司的资质。根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期(称为暂定三级)。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，市人民政府房地产主管部门负责

 法律分析：开发商与原物业服务企业签订的前期物业服务合同是当事人真实的意思表示,应为合法有效的合同,在合同约定的期限内具有法律效力。但此合同的效力是有限的，业主委员会成立后有权决定续聘原物业服务企业或新聘物业服务企业进行小区物业管理。在业主委员会与新选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同之后，即使开发商与原物业服务企业签订的前期物业合同没有到约定的期限，也自动失效。原物业服务企业不能以前期物业合同

行政处罚和治安管理处罚的不同有：主体不同、适用依据不同、适用法律文书格式不同、罚则不同、罚缴方式不同、执行不同。行政主体只能是公安机关及其工作人员，即：公安民警，还有一些被公安机关授权的乡、镇政府。行政处罚一般实行罚、缴分离制，罚款决定由行政机关执行，罚款的收缴由银行执行。

 法律分析：小区供电变压器毁坏，应由供电公司进行维修，不属于物业服务范围。若起诉物业服务企业，要求物业服务企业对大厦供电承担维护责任并赔偿其损失的，很难得到法律的支持。变电器毁坏，电力公司应及时进行维修，以保证业主的用电。若因停电给业主造成损失的，还应承担相应的违约责任。作为物业服务企业，应按照合同的规定，提供物业管理区域的公共设施、环境卫生、安全防范等服务。当然，若供水、供电、供气、供热、通信、

1.注册资本人民币500万以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低100%(1)多层住宅200万平方米;(2

物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区