如何确定建设工程优先权期限

律师观点分析【基本案情】2010年10月，A公司与B公司签订建设工程施工合同，约定B公司承保某工程，后因A公司拖欠工程款，工程多次停顿。2014年5月，工程完全停工。2014年8月，双方就已完工程达成最终结算，结算单明确A公司尚欠工程款6663420元。2016年8月，公司向法院起诉要求A公司支付工程款，法院判决B公司胜诉。2017年1月，B公司申请强制执行。2018年3月，A公司进入破产程序，负

一、如何确定建设工程的竣工日期和工程款利息的起算日1、一般按照下述方式来确定竣工日期：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。2、一般按照下述情况确定工程款的应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，交付之日为工

文 | 韬达律师 欧厚国 原创文章本文共计6169字预计预览时间：16分钟欧厚国简介欧厚国，毕业于中南大学，法学学士学位。二零一五年至今就职于陕西韬达律师事务所，创始合伙人，副主任律师，西安市律协建设工程与房地产专业委员会委员，西北政法大学创新创业实务导师。专业领域：建筑工程、保险、金融、侵权等复杂案件。常年法律顾问、有限公司并购业务、其他民商事、刑事。建设工程优先权行使期限调整至十八个月最高人民

建设工程优先权的行使期限《施工合同司法解释一》第四十一条规定，“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”该规定将原《施工合同司法解释二》（已失效）规定的“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月”变更为“……在合理期限内行使……，但最长不得超过十八个月”，该调整显著延长了承包人的行权时间。此外，鉴于新旧司法解释对建设工

　如有法律问题，可致电律师。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》确定了“实际施工人”的概念，但在“实际施工人”司法认定上存在一定模糊。对此，最高人民法院就该问题作出了答复：最高人民法院关于统一建设工程施工合同纠纷中“实际施工人”的司法认定条件的建议的答复对十二届全国人大四次会议第9594号建议的答复您提出的关于统一建设工程施工合同纠纷中“实际施工人”的司法认定条件的建

1、申请人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。2、申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设

 如何认定建设工程?建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。以下情形属于建设工程：(1)矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、营造林、海洋平台等土木工程；(2)建筑工程是指房屋建筑工程，即有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、生活、公共活动的工程实体，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等工程；(3)包括电力、通信

法律依据：最高人民法院新建设工程施工合同司法解释（一） 第四十三条：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。 司法观点主编：最高人民法院民事审判第一庭来源：最高人民法院新建

最高院：如何认定建设工程项目的实际施工人裁判要旨：1.实际施工人一般是指，对相对独立的单项工程，通过筹集资金、组织人员机械等进场施工，在工程竣工验收合格后，与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或者其他组织。2.当事人虽提交了部分施工协议等材料，但未能提供案涉工程项目的施工记录、工程签证单、领款单、工程请款单、月进度款支付申请单、材料报验单、工程验收单等施工过程中产生的凭证材料，

建设工程质保期限是多久具体如下所述：国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2

如何确定租金的支付期限在实际生活中，一些当事人在订立合同时由于种种原因，未约定租金支付期限或约定的不明确，给合同的履行带来了一定的困难，这就需要当事人进行进一步的协商，如果能够达成协议，承租人应当按照补充的协议中约定的支付期限支付租金。如果不能达成协议，且依据合同的有关条款和交易习惯也不能确定的，按照本条的规定可依据下述方法确定支付期限：(一)租赁期间不满1年的，租金应当在租赁期间届满时支付。如当

建设工程分包合同纠纷可以按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地的人民法院进行管辖。建设工程分包合同纠纷属于合同纠纷，一并可由被告住所地或者合同履行地人民法院进行管辖。法律依据：《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生

建设工程增值税的纳税义务发生时间如何确定建筑服务的纳税义务发生时间政策依据是36号文附件一第45条第（一）项，结合建筑企业的经营流程，建筑服务增值税纳税义务发生时间应按照如下原则进行确定：1.第一优先级：孰早原则这里面有三个时间，开具发票时间、收款时间、书面合同确定的收款时间，在确定纳税义务发生时间时这三个时间是孰早原则，就是说哪个早就以哪个为准。这三个时间有一个共同的前提，就是应税行为已经发生（

【指点迷津 柳暗花明 送人玫瑰 手有余香】张印富律师  北京盈科律所高级合伙人（电话18910178175）打官司首先要确定管辖法院。建设工程劳务分包合同是否属于建设工程施工合同范围，发生纠纷如何确定管辖法院，实务中存有不同观点。一种观点认为，建设工程劳务分包合同纠纷，应当依据《民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”之规定，由被告住所地或者合同履行地

法律分析工程建设招投标质疑期限是：七日。工程招标、公布招标的中标结果后，利害关系人对结果有异议、认为自己的权益受到损害的，可在知其权益受到损害之日起的七日内提出质疑。法律依据《中华人民共和国政府采购法》第五十二条供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五

律师观点分析一、代理概况1、【审理法院】泗洪县人民法院2、【案号】（2019）苏1324民初3944号3、【当事人】周某4、【代理人】江苏维世德律师事务所  张龙律师二、案情简要2013年9月16日，被告**公司将其开发的泗洪县瑶沟乡盛世豪庭项目7号、9号楼工程承包给原告周某施工，合同约定工程价款为含税价。2014年7月，原告周某完成了7号、9号楼工程的施工，并将涉案工程交付给被告**公司。201

门窗工程是属于设备安装和装修工程，所以门窗的保修期限是2年，保修期自竣工验收合格之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管

　一、工程质保金的期限是如何确定的 　　建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、

实践中，发包方和承包方签订的合同会采取固价方式，但在施工过程中，发包方会因各种原因变更设计，因工程设计变更导致工程量的增减、工程价款纠纷的情况非常普遍，那么此时如何确定工程款呢。1、如果因设计变更导致工程量的增减幅度在合同约定的范围内的，则仍旧按约定结算工程款。2、如果增减幅度超出合同约定范围以外的，双方当事人可以补充协议、对计价标准达成一致，如可以参照原合同约定的计价方法和标准来结算。3、如果当

《公路工程工程量清单计量计价规则》总则说明1．本章总则包括：保险费、工程管理、临时工程与设施、承包人驻地建设费用等内容。2.保险费分为工程一切险和第三方责任险：2.1工程一切险是为永久工程、临时工程和设备及已运至施工工地用于永久工程的材料和设备所投的保险。2.2第三方责任险是对因实施本合同工程而造成的财产（本工程除外）的损失和损害或人员（业主和承包人雇员除外）的死亡或伤残所负责任进行的保险。2.3