最高法：拆迁中将无证房作为违法建筑处理，必须通过法定认定程序进行！

企业家的因招商引资政策建厂、建房，本是基于对当地政策信赖，但遇上拆迁，其合法权益可能因此风雨飘摇。那么，花费几千万元建造的现代化房屋没几年就被认定成违建面临限期拆除，建房者真的拿不到任何补偿吗？ 最高法相关案例【（2020）最高法行申13015号】对此有明确提示：涉案房屋虽无证，但基于信赖利益所作的相应投入和产生的损失应予合理补偿！今天，圣运律师事务所王有银主任将结合最高法的相关案例以及圣运代理的

一、城市房屋拆迁中,无证房怎么补偿依据我国相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁的时候，只有合法取得房屋所有权的房屋才能获得补偿，如果没有房产证的，有可能是违法建筑，是没人补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法

一、无证房就是违章建筑吗无证房不等于违法房屋。无证房多是因为历史原因，建房后没有办理相关证照，或因家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证照，或因法律权属意识不强，以及为节省办证费用而未办证。违法建筑则必须由所在地的规划部门认定，并且以相关权力部门出具的具有法律效力的文书为依据，经过合法认定程序确定的。无证建筑非经合法主体、合法程序、合适时机的认定，不能直接认定为违法建筑。

最高法：1984年《城市规划条例》实施后，房屋应取得审批建房手续提到“违建”，很多人都谈之色变，当房屋被认定为违建，责令限期拆除，那么如果当事人不在期限内自行拆除，那么会导致房屋被强拆。那么，应该如何认定房屋是否为违建呢？对于房屋是否为违建，除了要看是否有相应的证件，还要根据“法不溯及既往”原则，看看房屋没有证件的原因是不是当时的法律没有相应的要求。下面，我们就来看一下最高院的相关案例，看看什么时

裁判要旨经不动产登记中心查询，案外人名下的登记有建筑面积为126平方米的商品房。尽管其作为商品房消费者，名下登记有一套房屋，但该房屋因项目调整需进行拆除，不能因此认定案外人名下有其他用于居住的房屋，其购买案涉房屋仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合《执行异议和复议规定》第29条规定的精神。由此，基本可以认定案外人作为购房消费者针对案涉房屋提出的执行异议符合前述司法解释规定的情形。参考案例：（

当事人对行政强制确认违法及行政赔偿同时提起诉讼，即使人民法院分别立案，仍属于一并提起行政赔偿诉讼，无需等待确认违法判决生效后再另行主张赔偿。最高人民法院经审理认为，为了实质化解行政争议，依据国家赔偿法相关规定，行政赔偿申请人在提起行政诉讼时一并请求行政赔偿的，人民法院在确认行政行为违法的同时，应当依法对行政赔偿请求一并作出实体裁判。本案一、二审法院裁定驳回个人对某区人民政府要求行政赔偿的起诉，属于

哪些无证房屋属于违法建筑？“你没有房产证或是其他权属证明，根据法律规定你这房屋就是违建，违建是不予补偿的，现在给你这些可以了，”这是征收过程中征收工作人员常常对被征收人说的话，这句话看似合理，但仔细琢磨就会发现前提是不成立的。下面小编为大家解析该问题！这句话的错误在于，前提是错的。违建一般不予补偿这句话是正确的，但是前提是房屋得属于违建，并通过合法程序认定为了违建。而将无证房屋一律认定为违建是不合

我来回答无证醉驾摩托车怎么处理的的问题，交法里无证驾驶处罚：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。　　对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不得继续驾驶该车辆。公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。根据所提供驾驶证的不同情形分别进行处理。　　a)如若提供的驾驶证真

律师解答摩托车属于机动车，摩托车无证驾驶和酒驾是两种交通违章行为，应合并处罚，具体处罚如下：1、无证驾驶由公安机关交通管理部门处两百元以上两千元以下罚款，并处十五日以下拘留。2、饮酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。3、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。涉嫌危险驾驶罪，处拘役，并处罚

导读：征地拆迁实践中，涉及到拆违的情况非常普遍。作为被拆迁人，一听到“拆违”，都是谈虎色变。因为一旦涉及到违建的拆除，一般情形下是没有补偿或者补偿非常低的。更为严重的是，拆迁过程中，征收方为了压低补偿利益，一律将无证或证件不全的房屋认定为违法建筑，进而不给予征收补偿。这让被拆迁人苦不堪言，也无法接受。毕竟在农村里，有很多无证房或是房屋证件不齐的情况，一是历史原因导致，二是当初地方行政机关也没有要求

房屋没有证件到底是不是违建，这是不少被拆迁人最关心的问题。国有土地上涉及征收时，行政机关往往会以2008年实施的《城乡规划法》为法律依据对房屋是否属于违法建筑进行认定。很多地区针对无证房的补偿常采用某一时间为节点，认定这一时间点后的无证房屋为违建。这样的做法于法无据，违建的认定需要结合诸多因素，对此，圣运律师事务所王有银主任将结合相关最高法的案例为大家进行详细解答。无证建筑就是违建吗？有拆迁补偿吗

导读：近年来，法院不断加大了执行力度，《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》(法[2012]151号)，明确对无证房屋可以进行“现状处置”。各省根据自省的现状，及依据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题》的通知、《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》等相关法律纷纷出台相应的解决方案。全文：集体土地上建造的房屋，是否可以处置?(一)在集体土地上未经批准建造的房

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最高法：不能一刀切将无证房认定为违法建筑郑先生家里有一套房屋在老家，很多年没回去住了。老家要征地，所以征地方联系郑先生要求交房屋的有关证件。郑先生告诉征地方，这套房子是1995年的时候建的老屋，没办房产证，因为很久不住了，所以后期也没来得及补办。征地方随即告诉郑先生，房屋没有房产证，属于违建，所以会被强拆。郑先生感到很不解，自家房屋没有房产证就成了违建了吗？结果没过几天，郑先生被邻居告知，这套房屋

　　“家里的房子建于七、八十年代，居住了也已经半辈子了，现在地方要改造拆迁，让我们集体上楼居住，但因没有相关的证件，所以我们还要倒贴钱买房，拆迁补偿也因手续不齐全，给的非常的少.....”　　"因环境整治，城市规划项目，房子被纳入到了征收的范围内，只不过前两天有相关人员到家里说，房子没有房产证是违法建筑，让我在三天内自行拆除，否则就要强拆，但是三天期限还没到呢，第二天早晨，就有十几个人将我们家的房

获得国有土地使用权的方式有两种，一是出让，二是划拨。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。实践中，在征收国有土地的时候，有的征收方对于以出让方式获得的土地会给予补偿，但是以划拨方式

一、2008年前的无证房拆迁怎么补偿2008年前的无证房如果属于在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周

一、历史遗留无证房拆迁怎么补偿历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费，用于补偿

“你们有没有集体土地使用证、建设规划许可证、建筑工程施工许可证或者是房产证吗？”“没有了。”“你们的房子可能会被定性为违章建筑，这样就无法获得拆迁补偿。”上面的情形可能是许多农村集体土地拆迁户都要面临的问题，无证房能不能获得征地拆迁补偿成为了众多农民兄弟关注的问题。面对拆迁方将自家的房子判定为违章建筑，而且很大概率拿不到补偿的情况，许多农民兄弟陷入了不安和惊慌。我们可以告诉你，遇到这种情况不用怕，

最高法：翻建房屋面积超过证载面积，该怎么补偿？在农村拆迁过程中，被征收人翻建、改建、扩建房屋的情况比较常见，此时说的翻建、改建、扩建行为，并不是听到拆迁风声才进行的，有的是因为人口过多，不进行加扩建，满足不了生活需求，有的是因为农民家庭条件变好了，想着也要改善一些居住环境。但农村地区有的就没有办理过相关产权文件，有的即便办理了，都是上个世纪九十年代办理的，而大多数农民也不知道建房需要审批，就直接翻