弃房断供到底谁的损失大,谁又能从中受益

弃房断供到底谁的损失大,谁又能从中受益

1个回答

一、购房者

房价持续下跌后，以后需要偿还的贷款金额超过了房屋销售以后可以获得的收入。因此，迫使某些房主选择了弃房断供;另一方面，部分房主原本就没有实力购买房屋，只是怀着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚上一票，结果失算了，产生了弃房断供的想法。

很显然，弃房者也是经过深思熟虑和认真测算的。不然，他们不会在已经支付了部分房款以及利息的情况下，放弃手中的房权。

也就是说，这些炒房者实际已经出现了不小的损失。因为，绝大多数弃房断供者，都是在2010年前后购买的房屋，是房价最高时购买的。

即便没有首付，这几年支付的房款和利息也是一笔不小的开支。这也意味着，这些买房和炒房者尝到了炒房的苦果。

二、银行

对银行来说，为了暂时的利益，在没有对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力进行全面评估和分析就发放按揭贷款，甚至一些银行还同意不需要首付就可以按揭。

那么，在房价出现下跌的情况下，也会面临房屋资产折价低于贷款的现象，继而给银行带来损失。我们不禁要问，由此造成的损失，是否应有人承担责任?即便不是全部承担，也应承担相应损失。

不然，谁对国有资产负责呢?

三、开发商

有人说弃房断供的真正受益者是开发商，在银行和炒房者的“积极配合”下，开发商全部以最高的价格将房屋销售出去了，钱也全部拿到手了!但“弃房断供”正是反映了房地产行业的一些弊端。

片面追求利益最大化，甚至唯利是图，或让房地产业自断前程。近几年房价不理性上涨，楼市屡屡出现暴利，开发商赚得盆满钵盈。

但市场不会永远单边向上，当畸高的楼价严重偏离楼房本身的价值后，一旦遭遇经济下滑，楼价里过多的“水分”必然会被挤出，进而反伤自己。

可以说，楼价一日不回归合理价位，房地产业就一日不会健康发展。

由此可见，小编认为“弃房断供”对购房者、银行、开发商三者都有所损害。因此面对这种现象，一方面，宏观调控需要警惕“弃房潮”。

另一方面，从个体而言，恪守契约是基本的法治精神，“断供”不应该成为一个“随大流”的选择。这是一个公平的交易机制——既然允许房价上涨带来的利好存在，也就必得允许房价下跌的风险存在。