【案情】王某与李某签订借款抵押合同，以王某名下真实房产为双方借款作担保。王某伪造房产证并以伪造的房产证办理了抵押登记。
后王某无力还款，李某诉至法院要求王某还款，并就抵押房产优先受偿。王某抗辩抵押合同因房产证虚假而无效。
【评析】本案审理焦点在抵押人以信息真实的假房产证办理的抵押登记的效力。
笔者认为，王某以名下房屋为抵押物签订抵押合同，该抵押合同有效。王某虽伪造房产证办理抵押登记，但设立抵押的不动产确属王某所有，伪造的房产证所载明的内容与实际情况一致，李某在善意的情况下与王某办理了抵押登记，双方意思表示真实，且该抵押行为并不损害国家、集体或第三人利益，也不违反法律、行政法规的强制性规定，李某应取得抵押权。
首先，王某与李某的抵押合同成立并生效。王某故意隐瞒其真实意思作出表示行为，其无权再以意思表示不真实为由主张抵押合同无效。
王某的行为属于典型的真意保留。真意保留不同于民法典第一百四十六规定的虚伪意思表示。前者是指在双方作出意思表示时，一方对自己真实的意思表示有所保留，但对方当事人对此并不知晓，即相对人并不知晓行为人表示的是虚假意思。
后者是指行为人与相对人都知道自己所表示的意思并非真意，通谋作出与真意不一致的意思表示。在真意保留情形下，为了保护相对人的合理信赖，不能按照表意人的真实意思来确定其行为效力，而应当按照其表示行为表示出来的意思表示来确定行为效力。
虽然王某内心不愿订立抵押合同、办理抵押登记。但王某对李某表示出缔约并办理登记的外在意思，故双方间的抵押合同成立并生效。
其次，不动产物权的设立以登记为准。本案中，王某虽以伪造的房产证办理抵押登记，但其伪造的房产证信息与不动产登记簿内容一致，其本人为登记证上的房屋所有权人，对房屋具有法律认可的处分权，其为名下房屋办理抵押登记的行为应视为其真实意思表示，办理的抵押登记合法有效。
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未经同意夫妻一方私自抵押财产是否有效要看抵押的财产是不是夫妻共同财产。如果抵押的是抵押方的个人财产的，则该抵押行为有效；如果抵押的是夫妻共同财产的，则抵押行为无效，因为共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；
一、民间借贷房产证抵押是否有效1、进行民间借贷时，抵押房屋为债务担保的，如果办理了抵押登记后，房屋抵押就有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、哪些房产可为借款作抵押1、房产。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包
[案情]2007年2月15日，王某潜入张某家没有发现值钱的东西，顺手将其房产证偷走。张某发现没丢什么东西，就没去报案。同年7月，王某持张某的房产证、身份证(假证，与本人不一致)，向**信用社(以下简称“信用社”)申请贷款。三天后，信用社的信贷员刘-奇、房管部门工作人员李-明以王某为借款人、张某为抵押人，办理了从信用社借款13万元的抵押登记手续和借款手续，并将张某的房产证存放在徐州某房地产市场管理处
一、民法典债务履行期限届满抵押是否有效 债务履行期限届满并非登记机构予以拒绝受理的理由。 倘若材料齐全、真实合法有效，登记机构没有予以拒绝的理由。首先，法律及行政法规并未规定当事人办理抵押权登记的时限，即并未要求当事人必须于抵押合同签订后多少日内或者一定期间内必须至登记机构办理登记手续，否则将承担登记机构拒绝受理，抵押权未能生效之后果。 二、房产
伪造房产证来抵押借款是什么罪
1、无效。2、伪造委托书必须承担法律责任，同时该伪造的委托书不具有法律效力。3、法律依据《民事诉讼法》第一百零二条的规定，“伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；”“人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。
回答：如果孩子还是未成年，那么原则上无效，除非父母拿出证据证明抵押确实是为了孩子利益。 理由：《民法典》总则编第35条第1款规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。上述条款的规定为了就是避免未成年人的父母，借由管理未成年子女财产的便利，不适当的处分财产。考虑到房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押未成年子女的房产原则上认为是无效，除非有相反证据证明父母的抵押行为确实是为
1、无效。2、伪造委托书必须承担法律责任，同时该伪造的委托书不具有法律效力。3、法律依据《民事诉讼法》第一百零二条的规定，“伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；”“人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。
1、夫妻共同财产单方面抵押，若经另一方同意或法定期限内追认的情况下，就有效。若单方抵押，未经同意，另一方也没有在法定期限追认，或直接拒绝追认的，则该行为无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
未公证的房产抵押合同只要是双方当事人自愿签订的，没有违反法律规定就是有效的。但房产抵押合同要办理了抵押登记才会生效。根据法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
假公章盖的合同是否生效可以分成是否明知对方使用公章和是否构成表见代理行为两种情况。 如果明知对方使用假公章而签订合同则属于诈骗行为，合同自始无效;如果是构成表见代理则合同自始有效。 代理人在代理权限范围内以公司的名义所实施的民事法律行为，其法律后果概由公司承担。在与对方签订合同时，不明知对方公章为伪造的，对方构成表见代理，其法律后果由对方公司承担，合同自签订时自始有效。 如果在签订合同前明
伪造房产证作抵押犯什么罪房产证是属于国家机关制定的文件，因此伪造国家机关证件，其行为已构成伪造国家机关证件罪。【案情简介】为拖延偿还债主的债务，上饶县男子张某伪造了一本房产证，并将此假房产证交给债主周某，谎称将房屋抵押给周某。周某经查询后，发现该房产证是假的，遂向公安机关报案。近日，上饶县人民法院一审以伪造国家机关证件罪，判处被告人张某有期徒刑7个月。法院经审理查明，被告人张某因资金周转，向朋友周
一、假冒他人办理房屋抵押登记是否有效 假冒他人办理房屋抵押登记是无效的，这不仅是无效的还是违法的。被冒名顶替的人可以提起行政诉讼撤销抵押登记，如果抵押合同也是冒签的，可以提起民事诉讼确认抵押合同无效，然后再去房地产交易中心办理撤销抵押登记。 假冒他人的“冒名行为”的法律效力，法律并没有非常明确的规定。在司法实践中，通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利
签订抵押担保合同但未办理抵押登记,是否有效合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。未办理抵押登记时债权人的请求权类型按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人
没有办理抵押登记的抵押合同有效。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
1、假冒他人的“冒名行为”的法律效力，法律并没有非常明确的规定。在司法实践中，通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利人不追认的，这个抵押行为就是无效的。但实践中，交易的相对人有时候很难分辨或审查出对方是被冒名，也就是在签订合同时，已尽到善意相对人的审查义务，仍无法分辨对方系被冒名，这时候法律就要保护善意相对方的利益。尤其这个抵押已经登记，登记机关在进行形式审查，仍无法识别冒名人的违法行为
房产证抵押需要本人去办，房产证的处分只有房屋的所有权人才能进行，需要本人到房地产管理部门签订抵押合同签字等环节，办理抵押需要携带的资料有本人的身份证证明材料、婚姻证明资料、房屋产权的相关资料以及还款能力证明等文件。 一、房产证抵押需要本人去吗 房产证抵押需要本人去办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使
在现实生活中，很多夫妻买房的时候，房产证上都会写两个人的名字。那么房产证上一方名字，办理抵押贷款需要配偶同意吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能帮到您。 一、房产证上一方名字，办理抵押贷款需要配偶同意吗 如果房产属于夫妻双方的财产，办理房产抵押贷款时，不仅仅是配偶需要知晓，还要配偶配合，并且还需要查看配偶的征信情况。所以，房产证上一方名
1、需要，办理营业执照需要提供房产证，没有办不了。2、或者提供住所使用证明；自有房产提交产权证复印件；3、租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；4、出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
随着人们对房屋居住的需求量增加，许多家庭为了买到适合的房子，通常需要花费很多的功夫，所以，有时可能会涉及到房屋公证的问题。因此，想必大家想知道关于房产证不过户公证有效吗?接下来由... 想要了解更多关于房产证不过户公证是否有效的知识，跟着小编一起看看吧。一、房产证不过户公证是否有效房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营
