[案情]
2007年2月15日，王某潜入张某家没有发现值钱的东西，顺手将其房产证偷走。张某发现没丢什么东西，就没去报案。同年7月，王某持张某的房产证、身份证(假证，与本人不一致)，向**信用社(以下简称“信用社”)申请贷款。
三天后，信用社的信贷员刘-奇、房管部门工作人员李-明以王某为借款人、张某为抵押人，办理了从信用社借款13万元的抵押登记手续和借款手续，并将张某的房产证存放在徐州某房地产市场管理处(以下简称“房管处”)，直至贷款到期后，王某仍未还钱。
为此，信用社一纸诉状将张某告上法庭，要求其承担抵押担保责任。
[评析]
法庭已查明涉诉抵押借款合同是王某和信用社信贷员刘-奇、房管部门工作人员李-明共同办理的，原告张某对此一不知情、二未到场、三无书面授权手续、四从未予以追认。
从民事法律行为的构成要件来说，当事人意思表示真实是必要条件，而本案涉诉的抵押合同以原告房产为王某贷款作抵押担保，缺少的正是原告本人同意用其房产抵押担保的真实意思表示，相应手续上原告的指纹、印鉴经鉴定均非本人所留，充分说明抵押合同的不真实性，依据我国《合同法》第五十二条第(二)项的规定：恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。
因此，应依法确认涉诉抵押合同为无效合同。
房管处持有原告的房产证无法律根据，且应承担返还义务。自抵押担保后，原告的房产证就一直由房管处持有和保管，这一点已超越其职责范围，且无原告张某授权。
房管处作为管理房地产抵押登记的政府职能部门，其职责为审查抵押登记、依法予以登记和发放抵押权证书，无权扣留、保管抵押人的房产证。
其越权持有原告房产证，其实是一种变相的“扣留”行为，已经侵犯了原告对房产证及相应房产享有的民事权利，构成了民事侵权。
《民法通则》第一百二十一条规定：“国家机关或者国家机关工作人员在执行职务中，侵犯公民、法人的合法权益造成损害的，应当承担民事责任。”
房管处持有原告房产证，缺乏法律依据。因此，房管处应当承担返还原告房产证的义务。
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一、民间借贷房产证抵押是否有效1、进行民间借贷时，抵押房屋为债务担保的，如果办理了抵押登记后，房屋抵押就有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、哪些房产可为借款作抵押1、房产。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包
【案情】王某与李某签订借款抵押合同，以王某名下真实房产为双方借款作担保。王某伪造房产证并以伪造的房产证办理了抵押登记。后王某无力还款，李某诉至法院要求王某还款，并就抵押房产优先受偿。王某抗辩抵押合同因房产证虚假而无效。 【评析】本案审理焦点在抵押人以信息真实的假房产证办理的抵押登记的效力。 笔者认为，王某以名下房屋为抵押物签订抵押合同，该抵押合同有效。王某虽伪造房产证办理抵押登记，但
一、民法典债务履行期限届满抵押是否有效 债务履行期限届满并非登记机构予以拒绝受理的理由。 倘若材料齐全、真实合法有效，登记机构没有予以拒绝的理由。首先，法律及行政法规并未规定当事人办理抵押权登记的时限，即并未要求当事人必须于抵押合同签订后多少日内或者一定期间内必须至登记机构办理登记手续，否则将承担登记机构拒绝受理，抵押权未能生效之后果。 二、房产
随着人们对房屋居住的需求量增加，许多家庭为了买到适合的房子，通常需要花费很多的功夫，所以，有时可能会涉及到房屋公证的问题。因此，想必大家想知道关于房产证不过户公证有效吗?接下来由... 想要了解更多关于房产证不过户公证是否有效的知识，跟着小编一起看看吧。一、房产证不过户公证是否有效房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营
一、无房产证房屋买卖协议有效吗经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有
房产证被抵押在银行了，拿回来的方法是：还完贷款。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本等一并还给购房者。这样房产证就可以拿回来了。
回答：如果孩子还是未成年，那么原则上无效，除非父母拿出证据证明抵押确实是为了孩子利益。 理由：《民法典》总则编第35条第1款规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。上述条款的规定为了就是避免未成年人的父母，借由管理未成年子女财产的便利，不适当的处分财产。考虑到房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押未成年子女的房产原则上认为是无效，除非有相反证据证明父母的抵押行为确实是为
一、没房产证房屋买卖合同是否有效吗没房产证房屋买卖合同是有效的，但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后
遗嘱中没有写清楚房产证号的话通常也是有效的。只要这套房子有房产证，房产证上登记的是立遗嘱人的名字遗嘱就有效。根据《民法典》的规定，自书遗嘱要生效还必须具备的法定条件是遗嘱的内容由当事人亲笔书写，有立遗嘱的民事行为能力等。【法律依据】《民法典》第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
1、夫妻共同财产单方面抵押，若经另一方同意或法定期限内追认的情况下，就有效。若单方抵押，未经同意，另一方也没有在法定期限追认，或直接拒绝追认的，则该行为无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
未公证的房产抵押合同只要是双方当事人自愿签订的，没有违反法律规定就是有效的。但房产抵押合同要办理了抵押登记才会生效。根据法律规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
未经同意夫妻一方私自抵押财产是否有效要看抵押的财产是不是夫妻共同财产。如果抵押的是抵押方的个人财产的，则该抵押行为有效；如果抵押的是夫妻共同财产的，则抵押行为无效，因为共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；
一、没有房产证的购房协议有效吗一般情况下，只要是不存在合同无效的情形，依法成立的合同，对双方均具有约束力，是有效的。但房屋属于不动产，不动产所有权的变更以登记为准，合同有效，房屋所有权不会转移。如果出现一房二卖，房屋拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款承担违约责任，无法主张物权上的保护。二、无房产证的房子能买吗首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属
你好，首先公司对外进行担保，需要经过股东会表决进行通过，如果该公司没有履行相应的手续，损害债权人的利益，债权人可以向法院起诉进行撤销。
《中华人民共和国劳动法》第十八条规定：采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效。提供了伪造的文凭，并签订了劳动合同。因此该劳动合同的签订具有欺诈性质，属于无效劳动合同。仲裁委裁决，可以基于其欺诈行为随时提出与其解除劳动合同，并不需要支付解除劳动合同的经济补偿金。 有关专家认为，劳动者和用人单位在劳动关系建立过程中具有知情权，知情权的范围仅限于对影响劳动关系建立的对方的重要信息的知悉，劳动者应当
当事人在牌照被恶意折弯后上路的，要扣分。如果因牌照被折弯导致看不清楚车牌号，相当于故意遮挡号牌的违法行为，而故意遮挡号牌的，要被处罚扣12分并且罚款20到200元。因此，无论是他人恶意折弯，还是车主自己的故意行为，只要车辆上路行驶，车牌号就必须保持清晰。
在现实生活中，房屋所有权人在拿到房产证之后一定要妥善保管，不能随意借给他人使用，那么你知道房产证被别人拿去抵押怎么办怎么拿回来吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。 一、房产证被别人拿去抵押怎么办怎么拿回来 房屋办理抵押登记后，银行会在房管局办理他项权证，银行保留他项权证原件，证明该房已抵押给银行， 房产证原件归个人所有，但是房产证上会加盖抵押给某
一、假冒他人办理房屋抵押登记是否有效 假冒他人办理房屋抵押登记是无效的，这不仅是无效的还是违法的。被冒名顶替的人可以提起行政诉讼撤销抵押登记，如果抵押合同也是冒签的，可以提起民事诉讼确认抵押合同无效，然后再去房地产交易中心办理撤销抵押登记。 假冒他人的“冒名行为”的法律效力，法律并没有非常明确的规定。在司法实践中，通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利
您好，要看合伙协议关于投资款的具体约定，一般要及时把款项入到公司账户，建议及时追回。
法律分析：这样的话业主可以找住建部门投诉，或者直接起诉到法院，要求开发商承担违约责任，支付经济赔偿。开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房、赔偿。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押
