房产证不过户公证是否有效

房产证不过户公证是否有效

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随着人们对房屋居住的需求量增加，许多家庭为了买到适合的房子，通常需要花费很多的功夫，所以，有时可能会涉及到房屋公证的问题。

因此，想必大家想知道关于房产证不过户公证有效吗?接下来由... 想要了解更多关于房产证不过户公证是否有效的知识，跟着小编一起看看吧。

一、房产证不过户公证是否有效

房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。

因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

二、房产公证有几种方式

1、房产继承公证，继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。

也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：神志清楚，有行为能力;遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

3、赠与房产公证，房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、赠与公证应提交的材料：申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

三、房产公证所需材料

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照;

2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证;

4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明;

5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明;

6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

7、涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票;

8、涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。