业委会的定性
业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。
业委会的职责
依据我国《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。
成立业委会的好处（一）业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构。
（二）业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，甚至代表广大业主选择更换物业以及物业服务的方式。
业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。（三）业委会将对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到五年，您相信吗？
（四）业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。
这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，无人问津的原因。（五）房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。
成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修基金造成贬值的程度（六）业委会可以让小区公共收益的分配透明化。
目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。
（七）业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区建设（八）业委会、物业、政府基层机构的权力制衡，能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明化，为业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。
房产律师团队的律师还告诉我们，业委会不仅仅是为业主维权的机构，更是沟通开发商、物业公司、业主、街道办事处、居委会和派出所的桥梁。
注：本文系转载，仅供普法学习。
业委会的定性 业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。 业委会的职责 依据我国《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业
业主自治一定要成立业委会，对于居住在小区的居民来说，比较熟悉的就是业主委员会，业主委员会是根据法律依法成立的，主要是业主共同行使管理权力的一种特殊的形式，在法律层面上必须要设立。重大事项可以行使表决的权利。
你好，无犯罪证明可去居住地派出所开。
小区要不要成立业委会,如何才能成立业委会要成立业委会。一些小区业主虽然想成立业委会，但对成立的条件和向哪一级政府部门提交申请并不了解。据小编了解只需要五步程序，便可以申请完成。第一步：物业管理区域符合前款条件后，建设单位应当书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。(建设单位未及时履行告知义务的，物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正，业主也可以书面形式告知。)第二步
小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规
公寓能成立业委会。我国的法律规定，业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年并且入住率超过30%；首批物业交付满3年。
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1. 地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无
小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且
小区成立业委会没有召开业主大会不合法。小区业委会的成立需要提出筹备业主大会的书面申请，并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。
没有房产证能成立业委会。业委会即业主委员会，是由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间性组织。
欠物业费有资格被选为业主委员会委员。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。 法律依据： 《物业管理条例》第十六条规
写字楼成立业委会如下：1.与写字楼物业进行协商，组建成立业主委员会的筹备小组；2.向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处作出批复意见，筹备小组成立告知公司，公司上报全体业主的信息至街道办事处；3.筹备小组拟《业主公约》并选举业主委员会委员，向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。
成立业委会需要一半以上业主同意。举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定，需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
我们知道在小区都是由物业来进行管理的，但是现实生活中小区业主和物业也是会发生纠纷的，纠纷产生的原因通常是物业不作为或者乱收费，业主想维护自己的权益可以成立业委会，接下来就由小编整理的关于成立业委会的三个条件的相关内容。 一、成立业委会的三个条件 首先本小区的入住率应达到一半以上，其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上，最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上；要求小区必须同时
专业分析：成立业委会首先要联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会；然后组建成立业主大会的筹备组；最后筹备组起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数；汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。法律依据：《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主
成立业主委员会需要需要三分之二以上的业主签字才能成立。业主委员会有两种产生方式,一是由全体业主投票选举产生,二是依据业主大会议事规则选举产生。成立业主委员会需要需要三分之二以上的业主签字才能成立。业主委员会有两种产生方式,一是由全体业主投票选举产生,二是依据业主大会议事规则选举产生。一、成立业主委员会需要多少业主签字成立业主委员会需要三分之二以上的业主签字才能成立业委会。业委会是由整个小区内的业主
律师解答需要三分之二以上的业主签字才能成立业委会。根据相关规定，业主委员会的产生方式有：1、首届业委会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则选举产生。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主
一、民法典未成立业委会如何续签物业合同民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和
成立业委会需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与。业委会是由整个小区内的业主构成的，但是需要三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决才能决定相关事项。 【法律依据】 《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
拆迁安置小区能成立业委会，只要符合条件。业主委员会成立的条件如下：1、由业主委员大会选举产生;2、人数为5至11人;3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主;4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
