一、你买的公寓，实际上买了什么？所谓公寓就是指在商业性质的土地上建的住宅，所以你购买了公寓，实质上，购买了两样东西：住的那间屋所有权和那块全体业主共有的商业性质的土地使用权。（一）公寓的所有权。可以明确地告诉你：公寓的所有权是“永久”的。之所以在永久上加上双引号，是有原因的。如上一篇关于“住宅的所有权”一样，其所有权是一模一样的，同样可以原版引用如下：所谓所有权就是永久属于你的意思；所谓永久属于你的，就是公寓一直不倒，就是你的。公寓倒了之后呢？不好意思，物已不存在，何谓所有权？有，那些砖头及生锈的螺纹钢是你的，到时问收废品的师傅可以卖多少钱，可能几百块钱，又可能还要贴钱给人家拆运！这样大家清醒了吧：哪几百万元最后是一堆贴钱的废铁石头！凡物必有其寿命。公寓事实上究竟可以使用多久？其实与住宅是同一个指标，就是设计使用年限。你的公寓设计使用年限是多久？告诉你：与普通住宅一样也是不超过50年！其依据是国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3、3.1的 规定：住宅的设计使用年限一般为50年。（二）公寓地下那块共有的土地使用权。拿出你的房产证来看，同样会显示（举例）：你的公寓是100平方米，土地用使用面积是30000平方米。30000平方米不是你个人的，是全体业主共有的。大家请注意区别点：公寓土地的性质是商业类，而住宅的土地性质是居住类。这就一个天一个地了！商业类土地使用权的年限按国家规定是40年。这40年不是大事，更大的事在后面，第二点详说。
二、公寓最不值的重点是：公寓楼没了，土地使用权也可能没了。前面已经说了，公寓与普通住宅一样：一般寿命是50年，算算100平方的楼200万元（公寓楼通常比住宅楼便宜一些），分摊到每月3333元，算上每月利息（5‰）10000元，那每月就是13333元，在东莞可以租一幢200平方的豪华联排别墅了，有必要住100平方的公寓？更可恨的是住满50年后，你的土地使用权早就过期了。正是房也没了，土地也没了，真的是如歌一样：一无所有。那么公寓究竟可否自动续期？第三点详说。
三、再次提醒：公寓是在商业类土地上建造的，其使用权不可以自动续期。与住宅不同，住宅建设用地使用权可以自动续期。请看民法典第三百五十九条规定。??关于住宅可以自动续期：《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。关于非住宅的“潜台词”是不可以自动续期：《民法典》规定非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。虽然法律没有明确规定非住宅不可以自动续期，但是，你看一下前款“住宅”与后款“非住宅”的规定，就十分清楚“非住宅”是不可以自动续期的！
四、买楼时慎重：看预售证，其土地的性质是什么？如果是商业性质的，且规定是40年的，那么就要考虑再考虑其价值了！
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一、刑事案件的程序。普通刑事案件一般都会经历三个程序，即侦查阶段（对应办案部门一般为公安机关）、审查起诉阶段（对应办案部门为检察院）、审判阶段（对应办案部门为法院）。二、被刑事拘留了就一定是有罪的吗？一定会被判刑吗？根据《刑事诉讼法》第十二条 未经人民法院依法判决，对任何人都不得确定有罪。换句话说，一个人只有经法院审判并合法判决，才能确定是否有罪。除此之外其他任何机关都无权决定一个人是否有罪，而在
专利申请是对专利发明人的一种保障，国家也有专门的法律针对保护专利发明的权益。很多时候，一项专利的发明并不是只有一个人，可能有很多人共同合作完成的，那么申请专利对人的数量有限制吗？一、专利申请人数量的限制《专利法》是专门用来调整与专利有关的法律关系的规范。专利法对专利发明人的数量没有明确的说明。根据“法无禁止即自由”的原则，在民法领域，一般认为，凡未经禁止而作出的行为，都是法律所允许的。因此，专利发
中、小企业的形式主要是有限责任公司，公司是拟制的人格，按照公司从成立、经营到解散或破产的顺序，和中、小企业密切相关的主要的法律、法规有： 一、公司成立之初： 1、《公司法》 公司法，是规范公司行为的基本法律，公司的设立、股东资格、公司章程、股东责任、股东权利、公司高管、公司解散、清算等事项，都应当按照公司法的规定来进行，是中、小企业贯穿始终的一部法律。 2、《公司登记管理条例》 公司登记管理条例
股东会的召开通知01法律规定《公司法》第41条规定：召开股东会会议，应当于会议召开十五日前通知全体股东；但是，公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外。02法律解析《公司法》规定了十项必须由股东会行使的职权，因此，公司运行过程中，通过股东会会议决议某些事项是必不可少的。召开股东会，必须提前通知全体股东。该通知一是有时间要求，二是必须通知到达股东（要求召开十五日前）。如果通知没有到达，或到达时的日
监事会/监事01法律规定《公司法》第51条规定：有限责任公司设监事会，其成员不得少于三人。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一至二名监事，不设监事会。监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于三分之一，具体比例由公司章程规定。监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。02法律解析监事主要有检查公司财务，监督公司董事和
依剧普法2021年8月随着全国政法队伍教育整顿第一阶段的结束，腾讯视频上线了一部扫黑除恶的网剧《扫黑风暴》该剧根据中共中央政法委筛选的真实案例改编，讲述了中央扫黑除恶督导组进驻中江省绿藤市，发生了一系列事件后“前刑警”李成阳、年轻刑警林浩在督导组的指导下，和专案组组长何勇共同协作将黑恶势力及保护伞成功抓获的故事，在该剧中涉及到了诸多的法律问题，下面就请跟随着王律师一起追剧一起学习吧~~~~ 该剧的
报案，具体是否受理视情况而定。 我国《刑事诉讼法》第一百零八条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。 第一百一十条人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的
张生贵：逃兵该不该杀的法律问题 近期网事多，“逃兵”算一波。2011年11月9日早上4时30分至6时左右，解放军驻吉林65331部队4名士兵携带95式自动步枪一支子弹795发逃离部队，搭乘出租车逃往辽宁，途中被警方拦截发生枪战，公安局通知指出“为防止重特大恶性案件发生”要求各银行、金店加强防范，发现可疑情况及时报警，如果单位无能力保障经营安全，建议暂停营业。至十日3时左右消息引述辽宁抚顺清原县
1、与青少年有关的法律、法规等有哪些？专门保护未成年人有：未成年人保护法、预防未成年人犯罪法、义务教育法；内容中有关于未成年人的法律：刑法、民法通则、继承法、婚姻法、收养法；通知：《关于进一步做好中小学幼儿园安全工作六条措施》、《中小学体育器材和场地》、《进一步加强中小学安全工作，预防学生拥挤踩踏事故》。2、法律对青少年的重要性(1)学习法律知识有利于提高自身的法律意识，预防未成年人犯罪。(2)学
专业分析：药店不让退药不违法。药品跟一般的商品不一样，因此不可以根据《消费者权益保护法》的规定来看，也不适用相应的无理由退货规定。如果退药是因为药品质量有问题的，那么药店不退就是违法的；如果是因为其他原因要求退药的，药店不退药就是合法的。根据我国相关法律的规定，除药品质量原因外，药品一经售出，不得退换。销售药品应当符合以下要求：1、处方经执业药师审核后方可调配；对处方所列药品不得擅自更改或者代用，
宁静美丽的小区环境是每个居民都向往的。而噪音是造成小区环境污染的一个重要因素，刺耳的噪音不但剥夺了感官的愉悦，而且严重损害人的身心健康。近年来，因噪音引起的邻里纠纷时有发生，影响了社区居民之间的和睦友好。 广场舞噪音之过 广场舞是中老年最喜欢的健身和娱乐方式之一，但由于跳舞时播放的音量过大，时常引起周围居民的不满，不但制造
分两种情况：1、在承重外墙上将窗户改成门洞：该种行为是属于国家建筑装饰法规中明令禁止的施工改造行为，可以依据国家《建设工程质量管理条例》进行处罚。建设行政主管部门可以对其进行责令整改，并处20万以上至50万以下的罚款。2、如果是非承重外墙上将窗户改成门洞，由由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经
一、什么是民事行为能力所谓民事行为能力，就是指民事主体以自己独立的行为去取得民事权利、承担民事义务的能力。二、自然人的民事行为能力主要有以下三种情况：1、完全民事行为能力人。根据《中华人民共和国民法典》第十八条之规定： 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。分析：完全民事行为能力
发生交通事故后，经交警部门事故认定，自己有责任，可能是主要责任、同等责任、次要责任，很多人就会很担心，怎么办？怎么办？我的医疗费、误工费、护理费这些损失都要自己承担一部分了，尤其是承担主要责任的伤者，可能为了减少损失，都不敢住院治疗了，早早出院回家，也不愿意去医院复查。今天我就要告诉大家，如果对方驾驶的是机动车，那么你的损失在交强险限额内赔偿是不分责任的。也就是说只要你的损失在交强险的赔偿限额内，
推定是作出某一事实存在与否的判断。以有无法律依据为标准，推定可分为法律推定与事实推定。法律推定是指法律明确规定的推定。事实推定，是法律推定的对称，指法律没有明文规定，只是法官依据经验法则，从已知事实推定事实存在的假定。法律推定，是指立法者应用演绎方法证明假定的事实并在法律上加以规定，无重要证据予以否定时，即确认为真实，主要适用于民事立法领域。如民法规定，失踪一定期限的人被推定为死亡，夫妻关系存续期
这个春节，《狂飙》你看了吗？最近热播的电视剧《狂飙》，讲述了一正一邪两个人物的故事，一个是一腔热血的刑侦民警安欣，受尽排挤后，成了满头白发的边缘民警，但初心不改；一个是受人欺负的鱼贩子，迷失在欲望面前后，终成纵横一方的黑恶势力头目高启强。那么，看剧的同时，又有哪些法律知识？什么是“黑”、什么是“恶”，法律对黑恶势力是怎么认定的呢？1黑社会性质组织的特征黑社会性质组织应当具备以下特征：1.组织结构比
1、打折商品不开发票合法吗我国《消费者权益保护法》第二十二条规定：“经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。”由此可见，经营者为消费者出具发票是其法定义务。对于商家来说，不管消费者是按正价销售进行购买，还是消费打折处理的商品，只要有消费行为发生，出售方都应依法开具发票，不得以任何理由拒开
当前，数字化为我们生活带来便利的同时，个人信息和隐私的保护也成为令人头疼的问题之一。个人信息和隐私被泄露并非今天才存在，只是这些问题越演越烈，频繁被曝出的个人信息和隐私泄露事件屡见不鲜。此次《民法典》新增“隐私权和个人信息保护”章节，旨在对个人信息和隐私保护提供更有力的保障。 一、法律规定 第一千零三十二条规定“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵
只要双方有合同，且自愿订立都是受法律保护的。主要是自建房没有产权，可能出现很多纠纷，比如对方一房多卖，或再卖困难
劳动者在上班时间睡觉，是违反劳动纪律的的行为，用人单位是否可以解雇上班时间睡觉的劳动者?通过以下案例的解析，引导企业规范管理，对上班时间睡觉的劳动者处理时，特别是解雇决定，应当依照企业自身规章制度之规定，同时考虑劳动者的岗位，上班时间睡觉是否有客观原因，以及睡觉的严重程度等情节，综合考虑，以免承担不利法律后果。【正文】 根据《中华人民共和国劳动法》第三条之规定，履行劳动义务、遵守劳动纪律是劳动者
