律师观点分析
案情简介：
2020年6月，陕西××装饰装修有限公司与李X签订了《装饰装修合同》，约定由陕西××装饰装修有限公司为李X位于西安市雁塔区的**处房屋进行装修，合同总价21万元，工期90日，施工方式为包工包料。
合同签订后陕西××装饰装修有限公司立即安排工人进场施工，李X也按照合同约定支付了定金21000元，此后，陕西××装饰装修有限公司墙面及水电安装后，李X拒绝陕西××装饰装修有限公司继续装修，既不进行工程结算，也不同意支付已完工的工程款项。
因多次协商无果，公司诉至法院，要求李X支付因施工产生的损失4万余元，并向公司支付担单方面解除合同的违约金21000元。
案例分析：
本案属于装饰装修合同纠纷，也是生活中常见的纠纷之一，本案的关键点在于陕西××装饰装修有限公司已完成的施工项有哪些，李X应当支付的施工款应当是多少。
根据双方提交的证据，陕西××装饰装修有限公司已经完成了墙面、水电安装，李X应当支付已施工部分的款项，且李X单方面解除合同的行为属于违约，也要依照合同约定承担违约金。
案件结果：
一审法院认定陕西××装饰装修有限公司已施工的事实，因施工未完，综合公司提交的证据认定合同约定的违约金及定金部分足以弥补公司因施工产生的损失，因此判决李X向公司支付违约金21000元。
判决后李X不服，提起上诉，二审维持原判。
【律师提醒】：装饰装修合同履行过程中，通常会发生的争议点如下：
1、装修公司施工不符合合同约定。
2、装修公司未按合同约定提供施工材料或者提供的施工材料与约定不符。
3、装修质量存在问题。
4、装修中业主因为各种原因反悔，不同意继续装修，也不支付施工款项。
作为装修公司来说，需要注意以下几点： 1、要严格按照合同约定施工，对于施工途中业主要求改动装修或者更换材料等情况，要保留沟通记录。
2、施工的工人要有相应施工经验和证件，公司对施工过程要进行检查和监督，确保施工质量，使得合同如期履行。 3、包工包料情况下，要保留好施工支出凭证，防止业主违约中途解除合同时有证据可依。
作为业主来说，需要注意以下几点： 1、要选择有装修资质和口碑好的装修公司，签订完善的合同并约定好装修事项。
2、施工中要注意定期查看施工情况，确认施工质量不存在问题，防止出现材料不合格、施工不规范等问题。 3、若施工中发现质量存在问题，要及时与装修公司联系解决，返修依旧不到位或者拒不改正的，可以要求解除合同，退还多支付的装修款。
体现质量问题的证据主要有施工现场的照片（要体现时间）、视频以及与装修公司的沟通记录等。 【律师建议】：作为装修公司和业主来说，是合同的相对方，立场不同，需要注意的点自然也不同，但是，装修合同是一定要签的，并且施工顺序、付款时间、工期、施工材料、施工质量要求、违约责任、争议解决等都要尽可能在合同中详细约定，同时，因为在装修中可能出现临时变动的情况，因此双方都要保留好同意变动施工的证据，保证施工的顺利进行，若一方出现违约情形时，也要注意保留好对方违约的证据。
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【基本案情】原告诉称，2018年1月25
依据《物业管理条例》第七条的规定，业主有缴纳物业费的法定义务，依据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第22条规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用或要求返还多交的物业业务费用：（1）物业管理企业提供的业务项目和质量与合同约定标准差距明显的……”，也就是说物业公司不是入住后就可按合同约定的标准向业主收费，入住收费并不是天经地义的事，物业公司必须尽职尽责为业主提
不是 撤诉是可以再起诉的
不可抗力导致合同无法履行，会出现免责情形，且当事人一方负有及时通知、证明义务。我国《民法典》第五百九十条对不可抗力的免责问题作了规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。据此，不可抗力导致合同无法履行，会出现免责情形。发生不可抗力后，当事人应采取一定措施。《民法典》第五百九十条规定：“当事人一方
什么是不可抗力,疫情构成不可抗力导致合同无法履行怎么办 “不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 疫情构成不可抗力导致合同无法履行怎么办： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证
没有业委会也可以和物业公司签订物业服务合同，但据你所述，你对物业公司显然不满，这时就要审查物业公司的合法性，如果不合法（包含进驻是否合法、收费标准是否合法），你可以拒签物业合同，并向有关部门投诉
合同诈骗能够通过报警的方式处理。当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼，主张赔偿因合同诈骗遭受的经济财产损失；涉嫌合同诈骗罪的可向派出所或公安局报案，由检察机关向法院提起公诉追究刑事责任。法律依据：《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年
赠与人死亡赠与合同应当由其继承人依约继续履行。当事人可以携带相关材料到法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后开具协助执行公函，凭此公函办理赠与手续，或基于债权对其主张权利要求其继承人配合完成赠与。
(一)及时通知义务。未及时通知，造成损失扩大的，对扩大部分不可免责。(二)证明义务。须向对方证明所称不可抗力确实存在。(三)法定解除。《民法典》第563条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。附赠解除合同协议书范本解除合同协议书甲方：___________有限公司乙方： ___________身份证号码：___________甲方______________________与乙
物业公司不需要和每个业主签合同。他们是合法途径进入小区并提供物业服务的，需要缴纳物业费。如果对物业公司不满可以通过合法途径更换物业公司
合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商
土地的证载用途与规划用途不一致导致合同无法履行的处理 证载用途为工业用地，在《中山市XX街区控制性详细规划调整》TZ-03-14地块，规划用途为教育科研用地（A3）。土地证载用途与规划用途不一致，不能办理规划报建手续。签订涉案合同时,XX居民小组提供案涉土地的证载用途为工业用地，XX公司亦对合同缔结尽到了合理注意义务。上述条款在合同缔结时并不存在合同法第五十二条规定合同无效的情形，因此涉案租赁合同
通常装饰装修纠纷的维权方式是与对方协商补偿、赔偿或违约金支付方案，协商不成的，可拨打12315消费者保护热线进行投诉，另外还可直接向人民法院提起诉讼。更多复杂的装饰装修法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
1、装修合同签了，还没有开工，是可以取消合同的。2、经过当事人双方协商一致，可以解除合同。如果并不是由于对方的过错而取消合同的，则当事人要承担相应的违约责任。3、签订了装修合同，如果是施工方的原因导致无法开工的，即施工方有违约行为，这是符合解除合同的法定条件，是可以提出解除合同的，对方也需要为违约行为承担赔偿责任；如果是己方的原因导致无法开工，那提出解除合同的时候，需要按照实际情况承担违约责任。
一、装修合同签了，还未开工，可以取消合同吗?1、装修合同签了，还没有开工，是可以取消合同的。经过当事人双方协商一致，可以解除合同。如果并不是由于对方的过错而取消合同的，则当事人要承担相应的违约责任;2、签订了装修合同，如果是施工方的原因导致无法开工的，即施工方有违约行为，这是符合解除合同的法定条件，是可以提出解除合同的，对方也需要为违约行为承担赔偿责任;3、如果是己方的原因导致无法开工，那提出解除
虽然没有签订书面物业服务合同，但物业公司提供物业管理服务应是不争的事实，因此物业服务合同关系是成立的，物业公司可以起诉。
合同未履行，在三年内起诉都有效。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
你好你可以参考下面的范本来写合同履行告知函我公司与你公司于XXXX年XX月XX日订立定作合同合同，约定你公司应于XXXX年XX月XX日向我公司交付X,你公司至今未向我公司依据合同约定进行XX交付，因此我公司特致函你公司在接到本通知3日内向我公司进行交付，如在3日内，你公司未人为依据合同向我公司进行交付，我公司将以合同约定或法律规定解除合同，并要求你公司赔偿我公司损失，特此函告.催告人:XXXX年X
你好，起诉案件的加害者。
