刘某和姜某系同村村民，刘某因常年在外打工，因此久不回村居住，家中老宅一直闲置至今，一日姜某托人联系上了在外的刘某，表示因为长子结婚想要购买刘某的老宅，双方达成合意，房屋以10万价格成交，但并未办理登记备案手续。
后刘某返回农村老家，想要在老家宅基地前面另起一座小屋养老，被姜某的儿媳明确拒绝，刘某表示自己只是将老宅卖给了姜家，并没有将宅基地整块一并出卖，出卖的只有附着于房屋下的部分，双方争执不下，诉至人民法院。
法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，本案中，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。
1、宅基地不能继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。2、因此房屋继承不关乎户口，只要被继承人的房屋具有合法产权，遗嘱继承人或法定继承人即可按照民法典规定享受继承权，但只能继承农村宅基地上的房屋，对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
1、宅基地不能继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。2、因此房屋继承不关乎户口，只要被继承人的房屋具有合法产权，遗嘱继承人或法定继承人即可按照民法典规定享受继承权，但只能继承农村宅基地上的房屋，对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
法律分析城镇户口的居民可以依法继承农村的祖宅。农村祖宅属于被继承人遗留的合法财产，可以依法继承。继承人应携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，提交经公证的材料或者生效的法律文书办理继承过户。法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或
来源 | 行政法 【裁判要旨】：根据《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，以及《土地管理法》第六十二条规定的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2020）最高法行申3011号再审申请人（一审原告、二审上诉人）蒋丽萍，女，汉族，19
在我国户口不在农村祖宅，具有继承权的人还能继承。但宅基地使用权不得进行继承。根据相关法律规定，农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有，任何人不得私自转让、出租。由法律规定属于国家所有的除外。
可以。办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料：书面申请报告（村民小组三分之二户或70以上村民签名同意）；村小组、村委会同意接收证明；《户口簿》、《身份证》；大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材
农村宅基地如何确权根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：1、《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权；2、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。
通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
省高院：父母在农村有房，能否将房屋赠与给城镇子女？ 农村集体经济组织的土地是为村集体成员而准备的，所以法律禁止村集体成员将土地转让给第三人，但是这其中的问题是：房屋是属于村集体成员
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村房屋用地管理，禁止城镇居民在农村购买房屋用地。严禁城镇居民在农村购置房屋用地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证
法律分析：申请宅基地要满足下列条件之一： 1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的。 2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。 3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。 4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。 5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。法律
1.退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生产、生活关系，因此，当原祖宅年久失修，存在安全隐患，无法继续居住之后，其有权申请重修祖宅或者根据规划向所在村民小组和村委会申请宅基地异地建房居住建房。2.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基地使用权可以依法
导读：宅基地使用权是农村村民在本集体经济组织中享有的保障基本居住生活需要的重要土地权利。国家要征收，没了宅基地，又该去哪里置地建房呢？《土地管理法》第62条第1款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。那么，如何来判断一户呢？“一户多宅”又该怎么办呢？一、何为一户一宅？所谓一户一宅中的“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭
最高法院：同一农村集体组织村民之间宅基地上房屋买卖，房屋下宅基地使用权视为一并转让 【关键词】宅基地房屋 房屋买卖 地随房走 宅基地使用权 土地确权 【裁判要旨】根据《中华人民共和国土地管理法》及其他相关规定，农村村民出卖宅基地住房，该宅基地使用权也应一并转让。本判例涉案事项为同一农村集体组织村民之间的宅基地上房屋买卖，依法应将宅基地使用权一并转让给受让方，即“地随房走”。 中华人民共和国
导读：随着农村宅基地制度改革的深入和《土地管理法》的全面修订完成，拥有一块百余平米面积的宅基地的确是人生的一大幸事。自住可以盖3层以内的小“别墅”，居住体验远胜于大城市拥挤逼仄的老旧楼房。加入改革试点队伍则可以出租给投资者从事民宿、文创产业建设，靠房就可以收租金赚钱，年底还能获得一笔可观的分红。不过，在农村占地建房一定要合法，否则麻烦也会接踵而至。本文，在明律师就为大家梳理几种会给自己惹来麻烦的违
可以的，如果女方没有住房，而且与男方同为本村户口，在本村居住，可以申请宅基地，但一般情况下申请很困难。因为夫妻共同财产，原则上应均等分割；分得房屋一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。离婚时协议分割房屋的行为，当事人如果有赠与行为的，那么，根据农村村民出卖、出租住宅后，再申请宅基地的不予批准之原则，在当事人还未再婚组成新家庭前，是不能批准对宅基地的再申请的。
法律分析：不可以。非农户口是不可以翻建老房子的，即使以前曾经居住过也不能翻建，因为你已经不是农村户口，不属于村集体，也无权翻建，只能对老房子有使用权。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条
分情况而定。依据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以在女儿已经结婚并在他处已经取得宅基地的情况之下，分户时女儿是不可以分宅基地的。若没有取的宅基地的，女儿在分户时可以分宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应
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农村的宅基地没有宅基地证村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公示7日无异议的给予发证。法律依据：《宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨
