导读：随着农村宅基地制度改革的深入和《土地管理法》的全面修订完成，拥有一块百余平米面积的宅基地的确是人生的一大幸事。
自住可以盖3层以内的小“别墅”，居住体验远胜于大城市拥挤逼仄的老旧楼房。加入改革试点队伍则可以出租给投资者从事民宿、文创产业建设，靠房就可以收租金赚钱，年底还能获得一笔可观的分红。
不过，在农村占地建房一定要合法，否则麻烦也会接踵而至。本文，在明律师就为大家梳理几种会给自己惹来麻烦的违法占地建房行为，你可一定不要以身试法、触碰红线。
首先声明一点，如果你的占地建房行为发生在1987年《土地管理法》施行前，尤其是早于1982年《村镇建房用地管理条例》施行这道“线”，那么恭喜你，基本上你怎么建的都不能算是违建，拆你那是必须给补偿安置的，你可以换个地方再盖。
近期坊间一直在议论的“违法占地建房倒追35年”会不会成真，我们不做过于绝对的判断。但总的道理是，你的建设行为越早，被判定为“历史遗留原因形成的无证房屋”的可能就越大。
一旦遇到违建查处或者征收拆迁，农民要及时咨询专业律师进行应对，不可盲目认为自己的房屋建了几十年了，就不是违建。
【情形一：未经批准非法占地建住宅】
《土地管理法》第78条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
我们可以看到，这是一种违法情节较为严重的违法占地建房情形，“罚则”部分没有可供商量的余地，只有“退还土地，拆除房屋”这一个选项。
值得大家注意的是，这种情形的查处主体不是自然资源和规划主管部门，而是农业农村主管部门。所谓的“非法占用土地”，应做宽泛的理解，既包括非法占用集体建设用地，也包括违法占用农用地。
【情形二：未取得乡村建设规划许可证就擅自动工建房】
以往很多农民朋友对这个证存在误解，认为自己从来没见过这个证，《城乡规划法》又是主要管城市的法律，管不到自己建房头上来。
而事实上，自2020年《土地管理法》修订以来，各省几乎都出台了自己的“农村村民住宅建设管理办法”一类的规范性文件，这类文件中均明确要求村民建房要首先办理乡村建设规划许可证。
而根据《城乡规划法》第65条的规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
可见，没有办规划许可的结果就是改正或者拆除。盖错了房子，改正那也是“拆改”，不可能不拆就能改对了。
历史遗留的无证房屋，可以尽力去和有关部门“掰扯”；新增的无证房屋，那就很难救回来了。
有的朋友可能会说了，我已经办下了集体土地建设用地使用证，有“地证”的情况下建起来的房屋，总不该也按违建查处或者不予补偿了吧？
这样想无疑是要面对法律风险的。
最高人民法院在（2017）最高法行申6326号《行政裁定书》中指出，xxx于2013年4月未取得建设工程规划许可即实施建设行为，即便享有合法的宅基地使用权，亦不属于历史原因造成手续不全可以补办手续的情形，涉案限期拆除决定认定其建设房屋属于违法建筑并无重大明显违法，可以作为强制拆除的根据……
据此可知，有宅基地使用权证村民也不可想怎么建就怎么建，乡村规划许可仍是有必要取得的。
【情形三：未经批准的翻、改、扩建行为】
有的朋友说了，我可不是在新批的宅基地上从头开始建房。房子本来就有，证件也都齐全，我只是想翻建、改建、扩建上一番，都在自己家院子里，这该没人管了吧？
要搁十年前，这类行为没准真没人管，农民建了也就建了。但在今天，对不起，翻建、改建、扩建和新建一样，都需要办理规划许可手续。
没手续就施工，铁定违法。
实践中很多人喜欢加盖个阳光房、玻璃房，把房子搞出一些现代气息，建可以，但必须报批，否则这类建筑十之八九会被判定为违建，接下来就是拆除。
【情形四：将宅基地非法出售给外村人后的建设行为】
江苏省《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知》中指出，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
然而日前自然资源部通报的福建霞浦小皓村“新农村建设”违规占地建房一案中，就出现了32户公职人员或其家属购买所谓“康养项目”房屋的严重违法情形。
众所周知，农村宅基地是村集体无偿分配给本集体经济组织成员，用于保障其居住用房的集体建设用地。凡城镇户籍居民皆无权通过流转取得农村宅基地及其上房屋。
宅基地制度改革目前也仅鼓励面向城镇投资者出租房屋，最长不得超过20年。
《土地管理法》第66条规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。
在前述通报案例中，涉案地块最终被当地政府强制收回，房屋被拆除后恢复了土地原状。显然，外村人尤其是城镇户籍居民想要在农村“破土动工”，是极易构成违法建设行为的。
在明律师最后要提示大家的是，大家切不可过分迷信“历史违建”的认定一说而无视已有的法律法规。至少从此刻开始，你的新建行为肯定构不成“历史违建”，只能叫做新增违建。
而对于新增违建，从中央到地方都持零容忍的高压打击态势。一旦你无法证明自己房屋的合法性，在征收拆迁、腾退改造、宅基地制度改革中就一定会吃亏，严重的更会面临宅基地被收回、房屋被强制拆除等严厉的惩处。
当然，当大家遇到违建查处而自认为委屈时，及时咨询专业律师是必要的，至少律师可以告诉你有救还是没救，以及能救到何种程度。
（王小明/文）
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一、婚姻中重大过错指什么行为？根据《民法典》1091条规定：下列情形属于婚姻关系中的“重大过错”：01.重婚：过错方与第三者以夫妻名义长期生活，甚至办了酒席，拍了婚纱照，领取结婚证。02.与他人同居：与第三者居住生活在一起。03.实施家庭暴力：对另一半长期用暴力解决问题，语言与身体上的伤害。04.虐待、遗弃家庭成员：比如不给饭吃、辱骂体罚、长期不给治病等等。05.其他重大过错：其他重大过错是一个兜
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基本账户里钱够了就不会冻结一般账户
专业分析：按照法律规定建房需要申请《建设用地规划许可证》这个一般不需要交钱，最多也就是交很少的证件费或登记费之类的，办理农村自建房屋房产证一般需要交办证登记费(住宅80元，非住宅550元)、测绘费(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条
一般来说的话，农村自建房是可以贷款的，但是贷款人必须要满足一定的贷款条件。首先，贷款人所建造的房屋必须要位于贷款信用社的服务辖区之内，并且还必须要满足以下几个条件：（1）贷款人的年龄必须是在18周岁到60岁之间，必须是拥有完全民事行为能力的自然人。（2）贷款人所建造的房屋必须要符合当地自建房的相关标准，并且必须要经过自己所在的农村集体经济组织和乡政府的相关部门的审核批准，还要符合当地发展的规划。（
【裁判要旨】 在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数
宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房
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养老金忘了认证停发处理方法如下： 1、社保经办机构每年对退休人员开展基本养老金领取资格认证工作； 2、退休人员领取养老金资格认证可通过社保经办机构直接组织，依托街道、社区劳动就业和社会保障平台以及原工作单位协助等方式进行； 3、异地居住的退休人员由参保地社保经办机构委托居住地社保经办机构进行异地协助认证； 4、退休人员重新通过资格认证后，从次月恢复发放并补发暂停发放月份的基本养老金。 ：《中华人民
你好，这个也是有可能的
贩卖走私牛肉的，构成犯罪的才会判刑。依照《刑法》第一百五十三条的规定，贩卖走私牛肉构成犯罪的，判刑起点为三年以下有期徒刑或者拘役，最高可判处无期徒刑，刑期跨幅较大，因此具体要判多少年牢，还要看具体犯罪情节。法律依据：《刑法》第一百五十三条【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：(一)走私货物、物品偷逃
公司被起诉，不一定会被冻结账户。如果对方申请财产保全的，或者判决生效后，公司不履行义务的，则公司的账户可能会被冻结。如果没有上述情形的，则一般不会冻结公司的账户。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须
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?农村户口没有地可以找当地村民委员会，通常对于农村户口的公民，新增人口才会没有土地，这些人可以向村委会提出获得土地的请求，当然，提出请求也不一定可以得到地，这是由于每个地区的土地都是有限的。
