张静律师解答：《广州市物业管理条例》于2021年01月01日起正式实施，其中关于业主大会与业委会成立的重大变化。
总结来说，新的”广州物业管理条例“的实施，更注重的是加强政府部门在筹备业主大会的扮演角色，由”指导“的地位改变为”主导“地位，并且提高了业主大会的门槛，对于“业主”来说有利有弊，一是“物管委”由政府“主导”的话更容易得到开发商/物业等的配合，对业主大会有利；
二是“业主”在“物管委”成为了“配角”，如果得到政府支持可能事半功倍，否则会更难。
变化8，取消业主大会召开时间限制。新政注明”物管委“自业委会成立十日后解散（可以理解为如果不能成立业委会，而”物管委“没有工作时间限制，直接代替了”业委会“的工作？
）。而旧政要求”筹备组“在成立6个月内完成业主大会的筹备工作，6个月内没召开则自动解散。
新《广州市物业管理条例》
第四十七条 符合下列条件的，镇人民政府、街道办事处应当自收到业主申请之日起六个月内组织成立物业管理委员会：
（一）已划定物业服务区域；
（二）已交付使用的专有部分面积达到建筑规划总面积百分之五十以上；
（三）未成立业主委员会，或者需要换届选举业主委员会；
（四）占业主总人数百分之十以上的业主申请。
物业管理委员会自业主委员会选举产生之日起停止履行职责，并在十日内与业主委员会办理移交手续后解散。
旧《广州市物业管理暂行办法》
第三十三条筹备组应当自成立之日起6个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
筹备组自成立之日起6个月内，组织召开首次业主大会会议但未形成决议的，其工作期限延长6个月；逾期仍未召开业主大会表决通过管理规约和业主大会议事规则、选举产生首届业主委员会的，由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下组织召开业主大会表决通过管理规约和业主大会议事规则并选举产生首届业主委员会。
业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生首届业主委员会之日起成立。业主大会成立之日起，筹备组自行解散。
筹备组自成立之日起6个月内，未能组织召开首次业主大会会议的，筹备组自行解散。业主可以按照本办法第二十条的规定，重新向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求，再次成立筹备组。
张静律师解答：《广州市物业管理条例》于2021年01月01日起正式实施，其中关于业主大会与业委会成立的重大变化。总结来说，新的”广州物业管理条例“的实施，更注重的是加强政府部门在筹备业主大会的扮演角色，由”指导“的地位改变为”主导“地位，并且提高了业主大会的门槛，对于“业主”来说有利有弊，一是“物管委”由政府“主导”的话更容易得到开发商/物业等的配合，对业主大会有利；二是“业主”在“物管委”成为了
《广州市物业管理条例》主要修订内容解读 物业管理事关千家万户，与建设单位、物业服务企业关系紧密。《广州市物业管理条例》（下称《条例》）在注入即将实施的《民法典》的新鲜血液基础上，吸收了国家与省物业管理条例规定，从广州市行政规章上升为地方性法规，《条例》于2020年12月8日公布，将于2021年1月1日起正式施行。《条例》与《广州市物业管理暂行办法》（下称《办法》）相比，修订之处众多，据称
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根据《江苏省物业管理条例》，不同的住宅收取的物业管理额费是不同的。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。第二条本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例。第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活
交房之日起交物业费新房业主究竟啥时开始交物业费?还没交房开发商就要求收物业费合理吗?2011年1月，《武汉市物业管理条例》颁布实施，其中对于“交房后未入住的，头一年物业费可打7折”的规定，曾引发广泛关注。记者看到，该条例明确规定，房屋自交付之日起，业主应当交纳物业费。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物业费由建设单位承担。物业费究竟该收多高?条例规定，保障性住房物业管理实行政府指导价，如果放开应考
最高法：1984年《城市规划条例》实施后，房屋应取得审批建房手续提到“违建”，很多人都谈之色变，当房屋被认定为违建，责令限期拆除，那么如果当事人不在期限内自行拆除，那么会导致房屋被强拆。那么，应该如何认定房屋是否为违建呢？对于房屋是否为违建，除了要看是否有相应的证件，还要根据“法不溯及既往”原则，看看房屋没有证件的原因是不是当时的法律没有相应的要求。下面，我们就来看一下最高院的相关案例，看看什么时
近日，交通运输部发布《机动车驾驶培训先学后付、计时收费模式服务合同(示范文本)，从10月1日起，驾驶培训终于可以实现“先学后付、计时收费”。考C1、C2驾照，还有哪些变化变化1考C照，总学时比以前少了《机动车驾驶培训教学与考试大纲(以下简称“新《大纲”)对部分车型的培训学时做了调整。其中，C1证和C2证的总学时分别为62学时和60学时，均比原来的要求少了10多个学时。而且新《大纲对每个学时的具体时
湖南省实施《物业管理条例》办法效力级别：地方规章 颁布单位：湖南省人民政府 执行日期：2013-01-01 颁布日期：2012-11-27 文号：湖南省人民政府令第262号 时效性：现行有效
从事第一类监控化学品和第二类、第三类监控化学品及其生产技术和专用设备进出口业务的被指定单位，应当按时向工业和信息化部申报年度第一类、第二类和第三类监控化学品进出口数据，并妥善保存与监控化学品进出口活动有关的记录，保存期限不得少于3年。终止进出口活动的，应当将与监控化学品进出口有关的记录移交工业和信息化部存档。
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
业主不交物业费物业可起诉按规定，新建小区入住户数比例达到百分之五十以上;首次交付使用满两年。经过半数的业主同意，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业。经过三分之二以上的业主且同意，可筹集、管理和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施。业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。以往，不少小区出现业主以各种理由聚焦物业费。《条例》规定，只要物业服务企业依约履行义务的，
国务院关于修改《物业管理条例》的决定效力级别：行政法规 颁布单位：国务院 执行日期：2007-10-01 颁布日期：2007-08-26 文号：国务院令第379号 时效性：现行有效
《河南省〈民用爆炸物品安全管理条例〉实施办法》已经2014年1月10日省政府第21次常务会议通过，现予公布，自2014年3月1日起施行。 省长谢伏瞻 2014年1月23日 河南省《民用爆炸物品安全管理条例》实施办法 第一条为加强民用爆炸物品安全管理，预防爆炸事故发生，保障公民生命、财产安全和公共安全，根据《民用爆炸物品安全管理条例》(以下简称《条例》)，结合本省实际，制定本办法。 第二条本省行政
违反《条例》第三十条规定，未经铁路运输企业同意并签订安全协议，在铁路线路安全保护区内建造建筑物、构筑物，铺设、架设各类管线、缆线、渡槽等设施，取土、挖砂、挖沟、采空作业或者堆放、悬挂物品，或者违反保证铁路安全的国家标准、行业标准和施工安全规范，影响铁路运输安全的，由地区铁路监督管理局依照《条例》第八十九条规定责令改正，视情节可以处以相应罚款:(一)违法情节较轻的，可以处5万元以下的罚款;(二)违法
对于申请进口或者出口第一类监控化学品的，工业和信息化部应当自收到全部申请材料之日起20个工作日内完成审查并签署意见，报国务院批准。被指定单位应当凭国务院的批准文件向商务部申领进口或者出口许可证。对于申请进口或者出口第二类、第三类监控化学品及其生产技术和专用设备的，工业和信息化部应当自收到全部申请材料之日起20个工作日内作出决定。予以批准的，颁发批准文件，被指定单位应当凭工业和信息化部的批准文件向商
本细则所称监控化学品，是指下列四类化学品：第一类：可作为化学武器的化学品;第二类：可作为生产化学武器前体的化学品;第三类：可作为生产化学武器主要原料的化学品;第四类：除炸药和纯碳氢化合物外的特定有机化学品。监控化学品包括其纯品和不同浓度的工业品，类别按照《各类监控化学品名录》和《列入第三类监控化学品的新增品种清单》执行。本细则所称监控化学品生产技术，是指生产监控化学品的各种技术手段。本细则所称监控
四川省人民政府关于印发《四川省工伤保险条例》实施办法的通知川府发[2021]10号 2021-07-02各市(州)、县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构： 《〈四川省工伤保险条例〉实施办法》已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。四川省人民政府2021年7月2日《四川省工伤保险条例》实施办法 为贯彻落实《四川省工伤保险条例》(以下简称《条例》)，结合实际，制定本实施办
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集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。随着新的《土地管理法》出台实施，集体经营性建设用地可以进行上市交易，土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用。集体经营性建设用地的出让、
