业主不交物业费物业可起诉
按规定，新建小区入住户数比例达到百分之五十以上;首次交付使用满两年。经过半数的业主同意，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业。
经过三分之二以上的业主且同意，可筹集、管理和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施。业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
以往，不少小区出现业主以各种理由聚焦物业费。《条例》规定，只要物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃权利为由拒绝交纳。
业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁。
被解聘物业拒不撤出可向法院起诉
业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并与业主委员会按照法律规定和合同约定办理交接手续，并需向新物业移交保管的物业档案等相关资料。
未履行告知义务并办理退出交接手续的，物业服务企业不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。
被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，物业所在房地产主管部门应当责令其限期撤出，业主委员会可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
保障性住房物业管理费实行政府指导价
按《征求意见稿》规定，今后物业的定价将分政府指导价和市场调节价两种模式确定。
保障性住房物业管理实行政府指导价，放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制;非保障性住房物业服务收费实行市场调节价。
具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。
实行政府指导价的，价格主管部门应当会同房地产行政主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。
具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业有义务阻止业主私改住房
小区中业主私敲承重墙，私挖地下室等行为将得到遏制。《条例(征求意见稿)》中规定，业主大会、业主委员会及相关业主有可阻止业主损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房或者厨房的上方;破坏或者擅自改变房屋外观;在住宅区堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，排放有毒、有害物质;乱丢垃圾，高空抛物等行为。
业主饲养国家禁止饲养的大型犬类等宠物;发出超过规定标准的噪声，影响邻居采光、通风;法律、法规、规章及管理规约禁止的其他行为。
业主大会、业主委员会及相关业主有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。
小区车位禁止只售不租
《条例》规定，住宅小区的停车服务费实行市场调节价。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要。
在首先满足物业管理区域内业主、物业使用人的购买和承租需要后，多余车位、车库可以出租给本物业管理区域外的使用人，但每次租赁期限不得超过六个月。
业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案。
利用业主共有的道路或者其他场地设置的车位，属于全体业主共有，其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定。
场地租赁费，属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
以上就是小编为大家整理的关于湖北省《物业管理条例》解读的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询专业劳动工伤律师，或者直接委托律师帮您摆脱法律困境。
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
国务院关于修改《物业管理条例》的决定效力级别：行政法规 颁布单位：国务院 执行日期：2007-10-01 颁布日期：2007-08-26 文号：国务院令第379号 时效性：现行有效
湖南省实施《物业管理条例》办法效力级别：地方规章 颁布单位：湖南省人民政府 执行日期：2013-01-01 颁布日期：2012-11-27 文号：湖南省人民政府令第262号 时效性：现行有效
交房之日起交物业费新房业主究竟啥时开始交物业费?还没交房开发商就要求收物业费合理吗?2011年1月，《武汉市物业管理条例》颁布实施，其中对于“交房后未入住的，头一年物业费可打7折”的规定，曾引发广泛关注。记者看到，该条例明确规定，房屋自交付之日起，业主应当交纳物业费。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物业费由建设单位承担。物业费究竟该收多高?条例规定，保障性住房物业管理实行政府指导价，如果放开应考
《广州市物业管理条例》主要修订内容解读 物业管理事关千家万户，与建设单位、物业服务企业关系紧密。《广州市物业管理条例》（下称《条例》）在注入即将实施的《民法典》的新鲜血液基础上，吸收了国家与省物业管理条例规定，从广州市行政规章上升为地方性法规，《条例》于2020年12月8日公布，将于2021年1月1日起正式施行。《条例》与《广州市物业管理暂行办法》（下称《办法》）相比，修订之处众多，据称
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于已竣工但尚未出售的房子照样交纳费用，只不过这部分费用要由建设单位交纳。只要业主购买了房屋，达到了交付条件就开始交纳物业费了，不管你有没有入住，但是超过一定时间没收房的，同样也是要收管理费
根据《江苏省物业管理条例》，不同的住宅收取的物业管理额费是不同的。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规规定，结合本省实际，制定本条例。第二条本省行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本条例。第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活
张静律师解答：《广州市物业管理条例》于2021年01月01日起正式实施，其中关于业主大会与业委会成立的重大变化。总结来说，新的”广州物业管理条例“的实施，更注重的是加强政府部门在筹备业主大会的扮演角色，由”指导“的地位改变为”主导“地位，并且提高了业主大会的门槛，对于“业主”来说有利有弊，一是“物管委”由政府“主导”的话更容易得到开发商/物业等的配合，对业主大会有利；二是“业主”在“物管委”成为了
《吉林省物业管理条例》未规定可以免交物业费，规定是按照物业合同约定处理，建议您参考物业合同的具体约定。《吉林省物业管理条例》第七十七条 业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额支付物业费。业主逾期不支付物业费的，业主委员会应当督促其支付；物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
张静律师解答：《广州市物业管理条例》于2021年01月01日起正式实施，其中关于业主大会与业委会成立的重大变化。总结来说，新的”广州物业管理条例“的实施，更注重的是加强政府部门在筹备业主大会的扮演角色，由”指导“的地位改变为”主导“地位，并且提高了业主大会的门槛，对于“业主”来说有利有弊，一是“物管委”由政府“主导”的话更容易得到开发商/物业等的配合，对业主大会有利；二是“业主”在“物管委”成为了
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