一、基本案情：
张先生与房产公司签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买房产公司开发建设的商铺，建筑面积为83㎡（其中套内面积62㎡，分摊面积21㎡），总价为50万元。
约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，按合同单价多退少补结算房款。”交房后根据房产测绘站出具商品房面积实测报告，建筑面积为96㎡，其中公摊面积为34㎡，公摊面积比约定的多了13㎡。
现双方因合同约定面积与实测面积存在较大增加产生纠纷，房产公司要求张先生按照《商品房买卖合同》的约定补交房款，张先生认为合同的约定不合理，并且增加的13㎡的面积全部为公摊面积，坚持不交。
但又因房产公司一直未向法院起诉，张先生又急于办理房产证，随向法院起诉：确认《商品房买卖合同》约定购房款按多退少补的条款无效；
2、确认业主张先生无需向房产公司补足房款7.8万元。
法律分析：
首先基于公平的原则，该条款对面积差约定“多退少补”，并没有免除出卖人的责任，如果出现面积的减少，房产公司依约应当按照实际减少的面积退还相应的房款。
该条款不具有《民法典》合同无效之情形。故原告主张确认双方签订的《商品房买卖合同》多退少补的条款无效，法院不予支持。
其次关于诉权的问题：张先生要求法院判决其无需向被告补足房款7.8万元”的诉讼请求，张先生是否具有诉权？可能多数人会觉得房产公司既然没有起诉张先生要求其补交房款，张先生就没必要主动提起诉讼，徒增诉累，甚至有些人会觉得针对该诉讼请求张先生根本就没有诉权。
但大家忽略了一个问题，如果双方都不积极解决这个补交房款的问题，张先生的房屋产权证会一直无法正常办理，进而影响到张先生对该房屋收益、处分的权利。
本案中张先生提出的实际上是一项消极确认之诉，即确认原告不对被告负有给付房款的义务，无需向被告补足房款。根据《民事诉讼法》之规定，诉权是当事人基于民事纠纷的事实，要求法院进行裁判的、争议双方平等享有的程序性权利。
诉权的发生根据是当事人之间民事纠纷的存在，只要当事人与民事纠纷存在利害关系，就有权基于纠纷的事实要求法院对处于不明确状态的权利义务关系作出合乎法律的判断。
当事人是否具备正当原告资格，取决于提起诉讼的当事人在这一诉讼中是否具有诉的利益。只要原告具有通过判决消除现已存在的危险和不安的法律上的利益，就享有受裁判保护的实体利益。
本案中，被告已明确要求原告补足房款7.8万元，而原告认为合同“多退少补”的条款无效而不需要补交。因此，原、被告对这笔债务的存在与否有争议；
且庭审中被告也明确表示不反诉；被告不主动诉请该笔债务，将导致原告的给付义务处于不确定状态，而造成其不能完成不动产登记。
作为被要求补足房款的张先生，其提起本案诉讼，通过确认判决消除这种法律上的不安定性，不存在违背常理及对诉权滥用的问题；
其通过诉讼形式消除存在的经济风险，亦并不违反法律规定。因此，张先生作为原告提起要求判决其对房产公司不承担补足房款7.8万元的诉讼，符合我国法律、法规的相关规定，其依法享有诉权。
再次，本案《商品房买卖合同》中载明“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，按合同单价多退少补结算房款”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中关于在合同没有约定或约定不明确的，参照《商品房销售管理办法》将面积误差比定为3%的标准，这是建设主管部门结合我国房地产建筑工程的实际情况，在总结建设管理工作经验的基础上确定的。
因双方签订合同时约定的房屋建筑面积为83㎡，被告交付的建筑面积却为96㎡，实际超过约定13㎡（增加的均为公摊面积），面积误差比超过了15%，属于较大误差。
购房者可以预见一定范围内的误差，但较大的误差已超出了购房者的可预见范围，故在签订合同时被告存在误导购房者的行为，违背诚实信用原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归原告所有，故本院酌定对超出合同约定建筑面积差异款7.8万元，由被告承担2.6万元【被告承担30%的责任】，由原告承担5.2元。
最终法院支持原告不需要向被告补交房屋面积差异款2.6元。
最终法院判决：原告张先生无需向被告补交房屋面积差异价款2.6万元；驳回原告其他诉讼请求。宣判后，原告提起上诉，中级人民法院于2020年6月8日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
案例评析
回顾本案，原告提起的是消极的确认之诉，凡是原告要求法院否定其与被告之间存在一定的法律关系，称为否定的或消极的确认之诉。
目前法律及相关司法解释没有单独将消极确认之诉（比如“确认金钱债务不存在”或“确认侵权行为不存在”）进行明确，而《民事案由规定》中也只是规定了常见的确认合同无效之诉和确认婚姻关系无效之诉，导致在司法实践中对于消极确认之诉的认识和处理也不尽相同。
有些法院在处理消极确认之诉时并不积极去处理，其实具有诉的利益的消极确认之诉应予受理，因为法律的价值是为了解决社会纠纷，维护社会良好秩序而存在的，如果禁止民事案由以外的消极确认之诉，将不能满足人们日益增长的诉讼需求。
在处理民事案件过程中，应当保障和便利当事人行使诉讼权利的机会，使他们有机会阐明自己的主张，维护自己的权益。因此纠纷的双方都有当自己的权益受到损害时或对自己的权益感到不安时，向法院提起诉讼，将纠纷解决的权利。
《民事诉讼法》也并未规定只有民事权利主体才能作为原告起诉，义务人与权利人就是否承担责任或者责任范围发生争议，义务人作为争议的实体法律关系的一方主体，当然对本案诉讼标的具有直接的利害关系，其起诉符合该条的规定。
（二）本案中张先生具有诉的利益
本案中，业主提起诉讼确认无需向开发商补交面积差异款，主要是因为开发商要求购房者补交购房款，双方争议很大、悬而未决，导致无法办理不动产登记,而开发商方也明确表明暂不起诉。
这种情况下购房者就具有通过判决除去现已存在的危险和不安的法律上的利益，就享有受裁判保护的实体利益。如果裁判所需解决的争议不仅仅是确认购房者交与不交的责任，而主要是确认交纳的范围，那么具体裁判时还应当要明确具体数额。
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关于怠于行使权利司法解释的理解是怎样的《合同法解释》(一)第条13规定：合同法第七十三条规定的“债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的”，是指债务人不履行其对债权人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。可以看出，该解释将债务人怠于行使权利特定化为债务人能通过诉讼或仲裁的方式向次债务人主张权利却一直未向其主张。律师
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律师观点分析案情简介：本案当事人买房时开发商承诺可以无理由退房，本案当事人一次性支付了购房款、车位款和储藏室的费用。因2020年开发商交房一直延期，当事人申请退房退款，开发商虽答应退房退款但是一直不予办理，无奈当事人委托律师起诉。接案以后，为了尽快处理本案，拿回退房款，本律师积极与当事人和法院进行沟通，将本案分两步走，对没有争议的部分双方达成调解协议，争议比较大的部分通过诉讼解约。庭审过程中开发商
法律分析：如果开发商没有“三证一表一书”的情况下就交房，业主收房以后，视为房屋的交付使用，表明业主认可了开发商的这种行为，那么，房屋毁损、灭失的风险就有业主承担，等于业主认可了房屋的质量。如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》，从而导致业主不能取得房产证，在起诉开发商时，业主将处于不利的地位。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务
开发商逾期交房，购房者向法院提起诉讼，需要准备起诉状、原被告身份信息证明材料、以及收集的开发商逾期交房证据材料到有管辖权的人民法院立案庭立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一
因房屋产权权属纠纷房管局拒绝办证，当事人可以提起行政复议，也可以到法院提起行政诉讼。
根据《商品房销售管理办法》第24条第1款的规定，房产商应当按照批准的方案规划、设计建设商品房。商品房销售后，房产商不得擅自变更规划、设计。商品房因设计规划变更与合同约定不符的，如减少绿化面积、增加建筑面积等，根据《商品房销售管理办法》第24条第2款、第3款的规定，购房者需要区分以下两种情形进行维权：（1）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化
已交付房屋办不下来房产证的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费；房产证办不下来导致房屋尚未交付于业主的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定
可以协商或者诉讼解决
依据《中华人民共和国合同法》第二百九十条规定，承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点；第三百零二条规定，承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任，除非伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。因此，公交公司应当承担对您同事的赔偿，具体包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。建议您的同事与公交公司
购房多年因开发商欠税无法办证，业主可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税或者向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土
1、开发商把土地抵押了，办不了房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。2、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
因公司无故调岗降薪被迫解除劳动合同，员工应如何维权？基本案情杨某于2008年2月15日入职某公司，双方于2012年4月4日签订无固定期限劳动合同。杨某为财务部门经理，月平均工资为18800元/月。由于客户将合同款打错账户，公司在未厘清责任原因情况下，对杨某降职、降薪。杨某认为，公司对其降职、降薪无法律依据，拖欠、克扣工资奖金行为违法，遂于2020年2月11日向公司提出解除劳动合同。仲裁委在计算解除
虽然没写交付日期，但一般来说都有个合理的交付期限，但2年多还没交付肯定是不合理不正常的，你现在起诉既可以要求交付也可以要求解除合同退款。
1、这属于商品房买卖合同中延期办理产权、开发商挪用维修基金问题。2、商品房买卖合同对产权办理期限、产权办理延期违约责任有约定；开发商延期办理产权的属于开发商违约，开发商应向购房人承担违约责任并赔偿损失；甚至满足合同约定及法律规定条件的，购房人有权选择解除商品房买卖合同，即退房。3、维修基金，通常都是购房时交给开发商，开发商再按照当地规定交到房管局指定维修基金专用账户，通常最迟在大产权办理前。如果维
保质期是5年的，可以要求开发商处理的，
２、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”该条明确规定了可撤销合同之情形。
律师观点分析律师办案感悟：各位业主在购买商品房时，如房产尚未建成，需要与开发商签订商品房预售合同，请仔细审查合同中的各项条款及手填事项，确认合同记载事项与自己所购买房产信息相符。签订合同后，应到房管局办理房产备案登记手续，只有这样才能够阻止开发商有一房二卖或抵押等违法行为的发生。在办理登记备案手续时，需要仔细核对登记备案房产是否与自己所购买房产相符。待所购买的房产建成，能够办理出房产证时，要立即到
