交房一年了，还没有办理房产证，据了解说是开发商开发商私自挪用了维修基金这个方法可取吗？

1个回答

1、这属于商品房买卖合同中延期办理产权、开发商挪用维修基金问题。

2、商品房买卖合同对产权办理期限、产权办理延期违约责任有约定；开发商延期办理产权的属于开发商违约，开发商应向购房人承担违约责任并赔偿损失；甚至满足合同约定及法律规定条件的，购房人有权选择解除商品房买卖合同，即退房。

3、维修基金，通常都是购房时交给开发商，开发商再按照当地规定交到房管局指定维修基金专用账户，通常最迟在大产权办理前。如果维修基金未交存到房管局专用账户，会影响给购房人产权办理的。

4、开发商未按照规定将购房人交纳的维修基金交存到房管局指定账户，属于行政违法行为，购房人可向有关部门进行投诉，由有关部门责令开发商将维修基金交存到专用账户，并对开发商进行处罚。

5、开发商挪用维修基金的，涉嫌构成犯罪的，可依法追究其刑事责任。

6、每栋楼的维修基金必须全部交存到专用账户，即使未售的由开发商交存，才能办理产权。每户维修基金都在几千元甚至上万元，你们自己兑钱？！即使兑了，你们有把握让开发商给你？！

7、我知道的案例是，则这种情况下，有的地方允许业主凭借开发商出具的维修基金收据办理产权。再由有关部门向开发商追缴。