商品房的销售广告和宣传资料是一种要约邀请，一般情况下不能作为商品房购房合同对待，不具有法律效力。但是如果开发商在广告中对房屋开发规划以及设施做出了具体说明并且对其后的购房合同的确立和价格有重大影响，那么售楼广告中的内容应视为合同内容，开发商若违反该说明和允诺，构成违约。
从司法实践看，开发商在售楼广告中做出的许诺主要有以下几种：
1、提供购房优惠或附带赠送礼品的说明，例如解决户口指标。赠送车库厨具等。
2、对商品房美观性质量的描述，比如地板辅以“全高级瓷砖”，外墙采用“镜面不锈钢装饰”等。
3、对商品房使用功能的而陈述，如电梯的使用。
4、对商品房环境质量的额描述，主要是生活环境和发展环境，如小区配套建设有商场、医院、学校等。
遇到以上问题产生纠纷后，法院审理一般会遵循以下原则：⑴出现在广告上的商业服务、文化教育、医疗卫生等公共设施正是为了满足不同层次的消费者需要的环境质量，是左右消费者是否购房的一个重要标准可以有条件的认定为合同条款但范围不宜过宽。
⑵不具有清楚、明白的质量指标的“商业吹嘘”不构成广告许诺。如开发商在广告中声称:“理想居所”、“置业首选”、“升职潜力不可限量”等，由于没有具体的质量指标，属于正常的“商业吹嘘”，不能构成广告许诺。
购房时合同约定面积与产权登记面积不一样的处理方式是合同有约定的按约定处理，合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办房产交易时合同面积与房产证不一致的，误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办的法律依据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合
合同约定与实际履行不一致的处理办法：1、如果双方没有异议的，一般以实际履行为准；2、如果合同中一方有异议的可以要求对方承担违约责任。合同中有约定的按约定支付违约金，没有约定的可以要求对方承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果无法协商 建议尽快诉讼
在民间借贷中,借款人与实际收款人不一致怎么办 借款人与实际收款人不一致时，借款人应作为被告。如借款人否认收到借款的，为便于查清事实，切实做到案结事了，宜追加实际收款人为当事人参加诉讼。 一、民间借贷应注意什么 1、出借人称借款到期未还，借款人承认借款真实但主张已归还借款的情况下，举证责任的分配 借款人承认借款真实，但主张已经归还的，属于对借款真实存在的自认。对该借款事实一般可直接予以确认。至于借
建议拿着身份证找学校予以更正毕业证日期
按照传统的民事诉讼法理论，当事人争议的法律关系即为诉讼标的。诉讼标的是民事诉讼中进行审理和判断的对象，是诉讼请求的基础；诉讼请求是当事人向法院主张的具体的权益请求，没有诉讼标的也就没有诉讼请求。民事行为的效力涉及当事人争议的法律关系性质和效力的判断，是法院依职权审理和判断的内容。法院围绕诉讼标的进行认定和处理的结果是判决支持或者驳回原告的诉讼请求。如果当事人主张的法律关系性质或者民事行为的效力与法
张静律师解答：可找相关部门出具证明，法院也会发函给区规划和自然资源局询问。如实在无法查清，就不做认定。如下面这个案件，一审法院经审查后就认为交易的宅基地房和证载宅基地房不是一个地址，二审法院是否是同一地址，凭现有证据无法确定，在房管部门未最终认定的情况下，法院不应认定不是同一地址，改判不作认定。判决书节选：一审法院认为,钟卖家、黄买家均确认钟卖家交付给黄买家使用的房屋现在的门牌号码为广州市xx区x
出资与股权占比不一致的办法：若股东全体协商确认可以不一致的，按照约定处理。若协商不成的，当事人可以根据公司章程规定，主张相关权利。若公司章程没有约定的，可以通过调解、起诉等方式，请求按照出资比例分配股权。《公司法》第三十五条，股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
根据《消费者权益保护法》第23条第2款的规定，经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。若销售者在促销时明确表示的商品质量与实际商品质量存在区别且存在质量瑕疵的，属于典型的虚假宣传，消费者当然可以要求退货
原告诉称胡某芳向一审法院提出诉讼请求：1．判令孙某洁双倍退还定金172万元；2．判令孙某洁向胡某芳退还过户押金3万元。孙某洁向一审法院反诉请求：1．孙某洁无需退还支付的定金86万元、过户押金3万元；2．判令胡某芳支付违约金172万元、拖欠的过户保证金2万元、孙某洁为交房清退租户的赔偿款48888元。胡某芳上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判孙某洁另行支付胡某芳另一半购房定金86万元，支持胡某芳一
网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。法律依据
业主维权是个难事，一般有几种途径维权 1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。
你好，假离婚买房的话存在很多的问题，可能引官司上身，建议不要尝试。
房产商投诉可以去当地工商管理部门或房管局进行投诉，涉及到合同欺诈的还可以去法院进行起诉。和房产商的纠纷问题属于房产管理部门的具体工作，可以直接咨询房产管理部门。 法律依据： 《城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府
房屋实际面积与合同上不一致怎么办 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。;面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，
北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称原告向本院提出诉讼请求：1
最高人民法院：未经登记并非就不具有股东资格，公司及各股东内部确认股东身份和持股份额的约定合法有效提示：公司法并未明确规定只有进行工商注册登记才能取得股东身份及股权份额，在实践中大量存在工商注册登记的股东与公司实际股东不一致的情形。对公司外部而言，公司的股权应当以对外公示的工商登记为准；而在公司内部，有关隐名股东身份及持股份额之约定等属于公司与实际出资人或名义股东与实际出资人之间形成的债权债务的合意
你也说是售楼处承诺而不是物业公司允许的事情，物业不让是为了业主的财产安全！未购买到自己家楼下的停车位就会遇到这样的问题
合同丢失了是可以补办的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。2、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有预售登记前，如
