导读：二手房买卖过程中为了避税，会通过做低房价达到不缴少缴税费的非法目的，此行为将会侵害国家税收权益。根据《合同法》52条规定，该条款属于无效条款。
但不能因该条款影响整个合同效力，其房屋交易行为属于买卖双方真实意思下达成的合意，合法有效。因此在实务中，为促进交易安全及稳定，应认定合同有效，但避税条款无效。
陈某等诉赖某等房屋买卖合同纠纷案案情简介被告赖某、邹某（反诉原告）作为出售方向原告陈某、冯某（反诉被告）及居间方房产公司签订《居间协议》原告向被告求购上海某房屋，总价为202万元，此也为被告的净到手价；
税费及佣金由原告承担。原告共支付定金10万元。后，买卖双方签订了《买卖合同》，双方在合同中约定房地产转让价为155万元。
同日，冯某通过银行转账方式将62万元房款转入赖某的银行账户内，赖某出具收条。冯某于该日又向赖某的银行账户转入47.94万元，赖某出具收据，内容是：“兹收到买方冯某先生支付的人民币47.94万元，此款为冯某因购买涉案房屋中，卖方实际售价为202万元做低为155万元的差价和冯某在交易中应支付的个税（个人所得税）差价的款项。
此款（47.94万元）不包括在买卖合同的约定价款（155万元）中。若由于做低房价，闵行区房地产交易中心不予通过而造成交易中断及产生的法律责任和其他税费增加，均由买方冯某承担。
卖方所收取的购房定金10万元将不予退还。“
收据落款处由赖某、冯某签名，另有居间方的经办人曹某作为见证人签名。之后买卖双方及居间方共同至房地产交易中心办理产权过户手续。
房地产交易中心对上述房屋进行核价，核定的房产最低价为168万元，遂拒绝以买卖合同中155万元房价办理相关税款缴纳和过户手续。
此后，冯某、陈某要求以202万元房价进行交易，而赖某、邹某则认为买方做低房价逃避交易税费，应承担造成不能办理过户的相关责任，拒绝再行配合买方重新办理过户手续。
双方因买卖合同履行问题发生纠纷，诉至法院。判决结果：1. 陈某、冯某与赖某、邹某就涉案房屋买卖继续以人民币202万元的价格进行交易（202万元为赖某、邹某的到手价）
2. 赖某、邹某协助陈某、冯某办理涉案房屋产权过户手续。法律分析法院经审理认为，被告作为出售方与原告已经就买卖达成合意，即以202万元净到手价出售涉案房屋，并且所有税费由受让方承担。
《买卖合同》中约定的155万元属于做低房价，规避税费的受益者是受让方原告，被告作为出让方*知行为性质又签署合同，对于未能办理过户手续双方均有过错。
并且，虽然该《买卖合同》就价款做了虚假陈述，但其就202万元的房价进行交易的意思表示是真实的，因此买卖双方应当继续履行合同。
但对于原告要求被告承担违约责任，偿付违约金的请求，鉴于双方均有责任，因此不予支持。
对于被告反诉要求没收原告10万元定金的请求。法院认为，首先，10万元定金于签订买卖合同时即转化为房款，因此该款项不具有定金性质。
要求没收缺乏依据。其次，对于收据中注明“做低房价导致房地产交易中心审核不通过造成交易中断、和其他税费增加，均由买方承担”的约定，1）该约定未标明若是房产中心对合同审核未通过的处理结果；
2）并且，“交易中断”并非交易终止，税费增加意味着税费回归正常水平。该约定本就以双方正常房价为基础；3）虽然收据中约定“10万元不予退还”但是，该内容具有双层含义，a.双方继续交易，10万元由卖方收取， b.合同解除，10万元不予退还。
现交易双方本就要求继续履行合同，合同法的立法目的本就是促进交易。因此在合同继续履行的情况下，反诉请求不予支持。
一、二手房市场现状
当前我国的二手房交易市场，涉及的税种主要有营业税、土地增值税、契税、印花税等。而在二手房买卖活动中，双方为了避税，通常会采取以下方式达到少缴税甚至不缴税的目的：
（1） 形式签订虚假购房合同或者阴阳合同压低成交价格；
（2） 通过私下交易或公证、赠与等进行交易取代买卖，逃避税费；
（3） 与房屋交易中介、当事人、税务人员勾结规避税收；
（4） 欺诈、胁迫方式订立合同；
（5） 恶意串通，损害国家、集体、第三人利益
（6） 合法形式掩盖非法目的等
二、恶意串通行为认定
根据《合同法》第五十二条之规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如本案中，双方当事人通过做低价，导致可以少缴或者不缴税费的，属于通过串通行为损害国家利益，应当认定为导致合同无效。
恶意串通损害国家利益，并且违背了合同制度的初衷，即便是私法自治原则和合同自由原则也不能成为认定其无效的障碍。但是在本案中我们也看到，交易双方的买卖行为本身是合法的，是当事人真实意思的合意，避税条款认定无效后不影响合同其他条款的效力。
即当事人双方签订的房屋买卖合同合法有效；其中的避税条款是虚假的意思表示，且侵害了国家利益，认定为无效，应判定按照当事人真实的意思表示进行交易。
这样的认定既符合《合同法》第56条：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，又符合审判工作要兼顾社会效果的要求，民事审判实务中不仅要依法裁判，也要促进交易的安全和稳定，促进经济发展。
为避税做低房价的买卖合同的效力认定 【关键词】做低房价 做低房价：房屋买卖双方真实的成交价格与备案的价格不一致，备案合同价低于真实成交价，企图达到减少交纳交易契税的非法目的。 【关键视点】 二手房买卖活动中，买卖双方为了避税，在签订买卖合同时往往会做低房价，以达到少缴甚至不缴税的非法目的。为避税签订的做低交易房产价格的条款是对国家税收权益的一种侵害，根据《合同法》第52条的规定，此类条款应
总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：一、二手房满两年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。二、利用买房退税期出售二手房.按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么
1、二手房买卖证不过2年，过户费较高，可采取支付全款并留取业主部分押金的做法，从而达到合理避税的目的。2、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
买卖二手房时，房主 不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。
二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税、营业税；这些税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。二手房无大税是说房子交易不涉及这些税费。一、房屋过户交多少税房屋过户需要缴纳多种税种，缴纳税收的金额由契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、测绘费等组成。其具体的税收金额需要依据房屋的面积与具体类型等作为计算标准与计算依据，按照：《房屋登记办法》内的具
大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房低价买卖符合法律规定，对于自己的房产，所有权人有自由处分的权利，因此低价出卖二手房的行为并不违法，但低价买卖一般不能低于当地税务局的最低过户指导价。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的
做低房价避税不但有可能在交易时被评估公司发现而“退回”补缴税款，还会因此带来买卖双方因不履行合约产生的法律纠纷。 上海楼市的再度火爆、房价加速上涨导致二手房交易过程中毁约情况频繁出现。卖家发现房价上涨后，认为房子“卖便宜了”而提出毁约，买家一纸诉状递到法院要求履约或赔偿。此时，双方前期约定的做低房价合约往往会成为毁约方的最好理由，并依此要求判定做低房价的合同无效。 随着类似案件不断
房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额
二手房买卖有以下法律风险需要防范： 1、可能存在一房二卖的情形； 2、合同无效的法律风险； 3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定； 4、房屋质量难以保证等风险。法律依据：《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买
常见的避税方法：(一)签订阴阳合同签订阴阳合同是二手房交易双方最常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易中心的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是最具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，
**联业律师事务所律师在接受记者采访时表示，做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。风险一：买家负担加重而违约合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。业内人士表示，购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果
二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税?1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方
作出决定前一定要取得相关证据。如果获得证据了，可以要求解除合同并要求对方赔偿损失。中介做该类单，实际上是作为代理人与自己交易，并且实际上损害了被代理人的利益。
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北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）一、原告诉称原告郑斌诉称：2013年1月、
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