来源 | 最高人民法院法[2022］12号
最高人民法院 住房和城乡建设部 中国人民银行
关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院；各省、自治区、直辖市住房和城乡建设厅（委、管委），新疆生产建设兵团住房和城乡建设局；中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为了确保商品房预售资金用于有关项目建设，切实保护购房人与债权人合法权益，进一步明确住房和城乡建设部门、相关商业银行职责，规范人民法院的保全、执行行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，通知如下：
一、商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。人民法院对预售资金监管账户采取保全、执行措施时要强化善意文明执行理念，坚持比例原则，切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目峻工交付，损害广大购房人合法权益。除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项，人民法院不得采取扣划措施。
二、商品房预售资金监管账户被人民法院冻结后，房地产开发企业、商品房建设工程款债权人、材料款债权人、租赁设备款债权人等请求以预售资金监管账户资金支付工程建设进度款、材料款、设备款等项目建设所需资金，或者购房人因购房合同解除申请退还购房款，经项目所在地住房和城乡建设主管部门审核同意的，商业银行应当及时支付，并将付款情况及时向人民法院报告。住房和城乡建设主管部门应当依法妥善处理房地产开发企业等主体的资金使用申请，未尽监督审查义务违规批准用款申请，导致资金挪作他用，损害保全申请人或者执行申请人权利的，依法承担相应责任。
三、开设监管账户的商业银行接到人民法院冻结预售资金监管账户指令时，应当立即办理冻结手续。商业银行对于不符合资金使用要求和审批手续的资金使用申请，不予办理支付、转账手续。商业银行违反法律规定或合同约定支付、转账的，依法承担相应责任。
四、房地产开发企业提供商业银行等金融机构出具的保函，请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，住房和城乡建设主管部门可以予以准许。预售资金监管账户被人民法院冻结，房地产开发企业直接向人民法院申请解除冻结并提供担保的，人民法院应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百六十七条的规定审查处理。
五、人民法院工作人员在预售资金监管账户的保全、执行过程中，存在枉法裁判执行、违法查封随意解封、利用刑事手段插手民事经济纠纷等违法违纪问题的，要严肃予以查处。住房和城乡建设主管部门、商业银行等相关单位工作人员在预售资金监管账户敢项监管、划拨过程中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究法律责任。最高人民法院住房和城乡建设部中国人民银行2022年1月11日
《最高人民法院关于审理涉执行司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》已于2021年12月20日由最高人民法院审判委员会第1857次会议通过，现予公布，自2022年3月1日起施行。最高人民法院2022年2月8日法释〔2022〕3号最高人民法院关于审理涉执行司法赔偿案件适用法律若干问题的解释（2021年12月20日最高人民法院审判委员会第1857次会议通过，自2022年3月1日起施行） 为正确审理涉执行
最高人民法院3日公布《最高人民法院 最高人民检察院 公安部关于依法适用正当防卫制度的指导意见》，对于符合正当防卫成立条件的，坚决依法认定，切实矫正“谁能闹谁有理”“谁死伤谁有理”的错误倾向，坚决捍卫“法不能向不法让步”的法治精神。意见对准确把握正当防卫的起因、时间、对象条件等提出了十方面规则。对于正当防卫的时间，意见明确规定：“对于不法侵害是否已经开始或者结束，应当立足防卫人在防卫时所处情境，按照
导读：2021年2月5日，《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》发布，就农村宅基地的规划、审批、盘活利用和建房管理作出了较为详细具体的规定。那么，新规中究竟有哪些值得农民朋友们高度重视的内容呢？每户村民的宅基地面积又被控制在一个怎样的范围内呢？本文，在明律师就结合新规和实践中的问题为大家做一番梳理。【面积控制标准：134、167和200平方米】《管理办法》第7条指出，一户村民只能拥有一
随着生活水平的不断提高，汽车已经普及到大众家庭！但说到停车问题，大家可是苦不堪言，你只羡慕他们下雨天不用挤公交车，却不知道他们也有各种心塞！不过接下来小编要给有车一族安利一波新消息。业主所购车位可能本身就免费小区车位的所有权归属，一直都是大家争论不休的问题。现在，关于这类问题的争吵可以告一段落了。因为根据最新法律规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格！根据《物权法》第七十四
裁判要旨涉案房产签订《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但没有办理预告登记，该房屋至今仍未办理产权移转登记，也并未实际交付。申请人虽主张预告登记与备案登记合二为一，但并未提交证据予以证明，故申请人主张其对商品房预售合同的备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立，其对执行标的物享有的债权不能对抗法院对涉案标的物的查封行为。案例索引《麻小林与甘肃银行股份有限公司庆阳分行及庆阳金昊房地产开发有限
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。)业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管
1、作为被执行人的个人独资企业，不能清偿债务，可申请直接追加投资人为被执行人。（ 法释[2016]21号）第十三条、《个人独资企业法》第二条点评：个人独资企业是企业中的另类，是新公司法实施前不需要验资的特定产物，个人需要对企业的全部债务承担连带责任，这类企业现在越来越少。 2、作为被执行人的法人分支机构，可申请变更、追加该法人为被执行人的。（ 法释[2016]21号）第十五条点评：分支机构没有独立
民事执行程序中变更、追加股东为被执行人的10种情形文：吴取彬 隆安（上海）律师事务所合伙人、律师 1、作为被执行人的个人独资企业，不能清偿债务，可申请直接追加投资人为被执行人。（ 法释[2016]21号）第十三条、《个人独资企业法》第二条点评：个人独资企业是企业中的另类，是新公司法实施前不需要验资的特定产物，个人需要对企业的全部债务承担连带责任，这类企业现在越来越少。 2、作为被执行人的法人分
房地产开发企业在房地产开发过程中，如果因涉诉被法院强制执行，企业的财产或账户将面临被查封、扣押或冻结，预售资金监管账户内的资金由于相对充沛，往往会被首先冻结，但监管资金直接用于保障所建商品房项目施工进度，该资金若无法使用将使所建项目难以维系正常进度，损害购房者的合法权益。法院在冻结监管资金后，如何申请使用监管资金，是很多开发企业面临的问题。一、我们需要明确哪些被冻结的监管资金可以申请使用。1.可以
1、开发商申请预售证，应当在房地产主管部门公布的监管银行名录中选择相应的商业银行，根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户，与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时，应当将预售款监管规定告诉买房人，在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中予以明确。2、未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着，不按监管办法要求开设监管账户，开发
被执行人名下的商品房预售资金监管账户可以冻结，若其确因工程建设需要使用案涉账户内的资金，则可依据《最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》的规定，报请项目所在地住房和城乡建设主管部门审核同意后，由相关商业银行及时支付，并将付款情况及时向法院报告。
最高人民法院 关于民事执行中 财产调查若干问题的规定 （2017年1月25日最高人民法院审判委员会第1708次会议通过，自2017年5月1日起施行）法释〔2017〕8号 为规范民事执行财产调查，维护当事人及利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合执行实践，制定本规定。 第一条 执行过程中，申请执行人应当提供被执行人的财产线索；被执行人应当如实
商品房预售资金监管办法是什么？商品房预售资金监管制度好吗，有什么法律意义？商品房预售资金监管是什么，商品房预售又是什么？预售商品房转售是否合法，预售商品房如何进行转预售？ 商品房预售资金监管是什么 一、商品房预售资金监管是什么? 商品房预售资金监管是指由相关监管部门对新建商品房预售中买方先行支付的价款予以监管，用以保证开发商将相关款项用于商品房及其配套建设，如期按质量交付房屋给买方的一种制度。
1.全面升级执行案件流程管理系统。实现四级法院对执行程序关键节点可视化监管。全面推行全案电子卷宗随案生成、信息自动回填、文书自动生成、执行节点自动提醒、执行过程自动公开、执行风险自动预警、违规操作自动拦截等智能化功能，做到全节点可查询、全进程可预期、全流程可追溯。确保执行程序关键节点信息真实全面准确，确保线下执行与线上系统信息的一致性，彻底堵塞执行程序关键节点信息随意填报、随意改动的技术漏洞。 2
时间：自2017年5月1日起执行，执行期至2018年9月30日 分5个等级定价： 无电梯物业服务收费标准规定：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。 有电梯物业服务收费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别
全国第二批政法队伍教育整顿开展以来，最高人民法院坚决贯彻落实党中央决策部署，深入推进执行领域突出问题专项整治，清除了一批损害当事人合法权益和司法公信力的顽瘴痼疾，解决了一批人民群众急难愁盼的问题，建立健全了一批规章制度，取得了阶段性成效。今天，我主要向大家介绍三个方面的进展情况：一、基本完成执行案款的全面清理工作2021年以来，最高人民法院结合党史学习教育中“我为群众办实事”和政法队伍教育整顿的部
向银行咨询为什么贷不了款？如果是因为你信用不良记录，不是因为法院的黑名单，你只有与银行方面沟通，作抵押贷款方式等等
你好，收到法院传票可以请律师应诉，也可以自己应诉，需要准备答辩状以及相关的证据材料，并按时提交到法院，并按时参加开庭。
近日，互联网金融风险专项整治工作领导小组网贷风险专项整治工作领导小组联合发布了《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》，其中关于支持在营P2P网贷机构接入征信系统对退出的P2P网贷机构逃废债行为进行打击等内容，值得我们好好看一看。新规有哪些看点？1在营P2P网贷机构要接入征信系统。或许在大家的意识里，只有像银行保险这样的正规金融机构才会接入征信系统，P2P网贷机构这样的野路子金融机构没资格上征
《中华人民共和国民法典》从2021年1月1日已经开始实行了其中就有关于父母房产继承的问题新规有哪些改变？还有子女不能继承的房产？……一起来看看“继承权”新规的改变新的继承权增了2种立遗嘱的方式立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证
