居委会能选聘物业管理公司吗

居委会不能选聘物业管理公司，居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作，不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

　　一、居委会能签物业服务合同吗 　　不能，需要经过业主大会的同意，小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会的做法是不合理的。小区的业主委员会可以拒绝执行，并召开业主大会重新决定小区物业公司的选任。 　　二、物业服务合同由谁签订

居委会能作为股东成立公司吗依据我国公司法的规定，公司股东主要是指个人股东和机构股东两类，所以居民委员会一般是不能作为股东成立公司的。《中华人民共和国公司法》第二条 本法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司。第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任

可以。《民法典》第284条规定,“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”。因此、业主有权聘请还是不聘请物业公司来对小区进行管理。业主与物业管理公司之间是委托关系,业主可以根据需要,解聘或者更换物业管理公司。当然、解聘或更换物业公司,必须依法进行。一方面。解聘或更换物业公司,首先参加人数需要符合条件

不能。1、罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。2、物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。风险提示：物业

物业管理公司可以因业主欠交物业管理费而限制其出入小区吗 业主欠交物业管理费，物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。 业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为

不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 法律依据《物业管理条例》

原告：某小区物业委员会被告：惠州某物业管理公司李某案情：2009年5月1日，原告购买了演达路某小区楼房后，与被告一签订物业服务合同，合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后，被告一与被告二李某签订承包经营合同，约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某，以被告一的名义成立物业管理处，由李某任负责人；管理处独立经营，自负盈亏，物管过程中的债权债务由李某负责。该管理处未经工商行政部门登记并未领取法人营

不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 法律依据《物业管理条例》

不交水电费物业管理公司无权停水停电，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 法律依据《物业管理条例》

业主委员会与物业管理公司、街道办事处、社区居委会之间法律关系分析业主委员会作为业主大会的执行组织，在对外关系上，其与物业管理公司、街道办事处（以下简称：街道）、社区居委会（以下简称：社区）的法律关系究竟是怎样的呢？本文当中，本律师将借合相关法律法规，予以简要分析。一、业主委员会与物业管理公司的关系根据《湖南省实施办法》第三十四条：“业主大会决定聘用物业服务企业的，由业主委员会与选聘的物业服务企业签

罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。【法律依据】《行政处罚法》第

既然物业收取了相应的停车费用，那应当按照约定管理，保障业主的优先停车需求。你可以要求物业采取补救措施，或赔偿损失。

解聘物业管理公司需要业主共同决定吗案例分析×小区业委会与南京某物业公司签订了物业管理合同，业委会委托该公司对所在小区提供物业管理服务。但是，在服务过程中，物业公司的某些服务环节不到位，很多业主对此不满意，提议解聘该物业公司。那么，解聘物业公司这件事应该谁说了算？业主们共同决定的事项又有哪些呢？根据物业管理条例的规定，下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约

业主是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。更换物业基本流程和准备材料1、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，

小区物业管理要求业主提供身份证存档，其目的可以解释成为方便物业管理，不违反任何法律条文，不违法即合法。虽然合法，不等于是法律赋予它权力，业主可以不配合，拒绝提供他们所要的证件，业主也没违反任何法律条文，不违法即合法同样适用业主。在生活中业主不愿意配合的原因，主要是怕泄露个人信息，保护个人的隐私权，其实个人身份证上的信息都属于公开状态，不应该属于隐私范围，气量越是大度的人，隐私范围越小，个人隐私范围

物业管理公司要交哪些税物业管理公司的税费有：1、增值税：税率5%；2、城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）；3、教育费附加：税率3%；4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。物业管理公司要交哪些税的法律依据《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率

　　应届生签了三方协议能再找别的公司，如果毕业生对第一份工作不满意或其他原因，可以依据劳动法的相关规定进行解除合同，有些可能需要支付一定的违约金。三方协议丢了能补。三方协议的丢失应写明具体的丢失原因，再到学院签署意见领取新的三方协议书。 　　一、应届生签了三方协议，能再找别的公司吗 　　应届生签了三方协议，能再找别的公司。三方协议是明确毕业生、用人单位和学校三方在毕业生就

只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。根据相关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付

　　物业公司对小区业主收取的物业费，但有些小区业主对物业公司收取物业费的收取数目有怀疑。那么业主委员会能查物业的账吗？关于业主委员会能不能查物业管理公司的账目的法律问题，就让小编为大家详细解答吧。 　　一、业主委员会能查物业的账吗 　　业主委员会不可以查物业的账，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。 　　根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公