小区公共设施的维修由谁出钱

小区的公共设施维修由开发商或者维修基金出钱。保修期内公共设施由开发商负责，可以直接联系开发商安排维修。保修期外可以向业主委员会或物业管理单位反映，申请使用住宅专项公共维修基金进行维修。

1.按照《民法典》的相关限定，居民小区内的公共设施产权隶属全体业主所有。物业费中无公共设施的维修花费，需要向业委会申请维修花费，业委会不允物业公司就不予维修。否则物业公司应当维修。2.在公共设施的保修期内，应当由开发商负责维修，物业公司商洽开发商修理，不予修复的可能性存在。3.公共设施的人为损坏应当由职责人负责赔偿后物业公司才能修理，对于有使用危害的公共设施物业公司应当赶紧修复再谈花费问题。4.根

　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。　　房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。随着政府监督房屋维修基金去向力度的加大，相关法律、法规

    某小区公共设施出现问题，物业已需要维修为由向全体业主收取费用，业主认为自己已经缴纳了物业费，不应再次缴费的观点拒不缴费，那么这部分费用到底应该由谁来支付呢？首先，物权法没有直接规定公共绿化、道路或者建筑物公共部位的维护、维修费用的承担问题。但《物权法》第72条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。物业管理实践中，日常维护、维修费依法属于物业管

小区外墙砖脱落保修期内是开发商的责任，应该开发商出钱维修，保修期届满是物业的责任，阴暗应该由物业公司维修，但是维修外墙的费用可以从房屋维修基金中通过申请进行开支。

小区外墙脱落责任归属分情况如下：1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。2.过了保修期。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主

小区外墙脱落责任归属分情况如下：1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。2.过了保修期。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主

律师解答楼上厕所漏水到楼下的，一般应当由楼上业主出钱维修。如果因漏水导致楼下损失的，当事人还可以请求楼上业主承担赔偿责任。此外，如果漏水是因楼上房屋质量问题导致的，楼上业主在承担责任后，可以向开发商追偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人

小区外墙脱落责任归属分情况如下：1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。2.过了保修期。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主

律师解答保修期内小区外墙砖因质量问题脱落的，是开发商的责任，应由开发商出钱维修。但如果因第三人故意破坏导致小区外墙砖脱落的，应当由第三人承担侵权责任，并出钱维修。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其

　　一、小区公共设施产权归谁 　　小区的公共用房所有权归全体居民所有。根据法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 　　提醒您，公用设施包括：建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。

楼上厕所漏水到楼下由开发商或者楼上住户出钱维修。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，楼上漏水属于开发商工程质保的范围，业主可以要求开发商限期整改，不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

律师解答楼上厕所漏水到楼下的，一般应当由楼上业主出钱维修。如果因漏水导致楼下损失的，当事人还可以请求楼上业主承担赔偿责任。此外，如果漏水是因楼上房屋质量问题导致的，楼上业主在承担责任后，可以向开发商追偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人

需要根据情况具体分析。经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，可要求开发商进行维修；如果楼上业主确因装修等造成漏水，楼上住户应进行维修并进行一定的赔偿；如果漏水因楼下住户装修而导致，需要楼下维修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当

律师解答保修期内，小区建筑物外墙因质量问题脱落的，责任由开发商承担。如果保修期已过，则由物业承担。根据法律规定，因所有人、管理人、使用人或第三人的原因导致建筑物倒塌造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或第三人承担侵权责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质

小区电梯坏了，应该由业主进行分担。小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照《住宅专项维修资金

包括下面的设备设施、场地等等：1、绿化及小品（如亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅）等等2、公共照明设备3、公共消防设备、消防楼梯、通道4、公共安全设备（围墙、摄像头、护栏、园区大门、档杆等等）5、公共场地及公共道路5、公共给排水设施（公共给排水管道、下水渠道、管井、各类水泵、管道阀门、雨水管、污水篦子等等）6、公共配电设施（高低压配电室、配电箱、配电柜、电力管井、电闸箱、表具、线槽等等）7、公共弱电设

律师解答小区公共区域被占用的，业主可以找物业投诉，也可以向业主委员会或者居民委员会反映相关情况。除此之外，业主还可向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

  法律分析：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（已被修改）第 3 条的规定，物业服务企业应全面履行物业服务合同约定或法律、法规规定及行业规范确定的维修、养护、管理和维护的义务。如果物业服务企业因为计划不周、人力不足或是服务态度等原因，造成房屋及公用设施、设备修缮不及时的，业主可以向法院起诉,要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此外，小区

公共设施的主人究竟是什么人小区的公共配套设施的“主人”，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定。同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉