征地拆迁面临很多未知陷阱，作为被征收人必须小心应对，才能避免遭受征地拆迁补偿款受损。今天即明律师为大家汇总了征地拆迁在房屋评估报告环节中，咱们容易遇到的五种“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了。
一、评估机构无资格对咱们被征收人来说，在收到评估报告时，要看委托人是否为房屋征收部门，评估机构或者评估人员的资质证书以及资质等级许可范围内可以从事什么样估价业务?如果不具有资格，那么评估报告是无效的。
二、选定评估机构没有经过法定程序房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。也就是说，咱们可以自己选择评估机构，征收方直接指派评估机构的行为是不合法的。
三、评估机构未实际入户注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。如果评估机构仅对房屋外围进行估测的，被征收人可以要求评估机构重新查勘，出具评估报告。
四、评估时点不明确被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日，比如说1995年建造的房屋，到2019年决定征收并公告，那么确定房屋价值应当是按照2019年的价格进行计算的，如果评估机构按照征收决定公告之前的价值计算，那就是违法的。
五、评估方法不合理注册估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选择一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。有些估价师为图省时省力，未对被征收房屋做出适用性分析，这样评估出来的价格是无理无据的。在这里，我提醒大家，如果我们对收到的评估报告有疑问，可以要求评估机构做出解释和说明;如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍存在异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果您有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 即明征地拆迁，发私信咨询。也可以直接点击下方的蓝字 了解更多，获取律师联系方式。房屋评估报告的五大“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了
法律分析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”据此可知，在被征收人对政府的征收决定不服时，其主要有2种救济途径：（1）依法申请行政复议;（2）直接提起行政诉讼，这种情形下提起行政诉讼无需以申请行政复议为前置条件，可以不经过行政复议而直接向法院提起行政诉讼。所以，根据您所说的情况，如果您
在房屋征收过程中，很多被征收人知道通过申请政府信息公开的方式获取政府机关作出的与房屋征收相关的政府文件，但是有关国家机关经常用国家秘密的理由拒绝向被征收人提供相关的政府信息，笔者经常接到被征收人的咨询电话，咨询社会稳定风险评估报告到底是不是属于国家秘密？为什么政府部门总是说这属于国家秘密不给我们提供。今天咱们就讲解一下社会稳定风险评估到底是什么？是不是属于国家秘密？社会稳定风险评估是对直接关系人民
欠钱不还被拉黑，找不到人的，可以准备起诉状和相应的证据材料，向人民法院提起民事诉讼。如果债权债务关系简单，支付令能够送达欠款人的，也可以向人民法院申请支付令。
最高院：补偿问题未经征收补偿协议或者补偿决定解决前， 被征收人有权拒绝交出房屋和土地【裁判要旨】有征收必有补偿，无补偿则无征收。征收补偿应当遵循法定的程序和步骤，遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未经征收补偿协议或者补偿决定解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2016）最高法行再80号再审申请人（一审原告、二审上诉人）山西省安业集团有限公司，
导读征收过程中，由于征收程序较多且繁杂，不少被征收人容易将具体的征收程序弄混，而预征收和正式征收程序则是其中之一。搞清楚弄明白具体的征收程序对于被征收人采取正确的法律措施维权很重要，所以本文将就预征收程序进行简要解析，以便被征收人在征收过程中了解和适用，并能通过法律程序维护自己的合法权益。一、什么是预征收及预征收制度的法律依据？所谓预征收，即征收方及其征收部门在正式申请征地报批并进入正规的征收流程
今天给大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋强拆维权案。十几年前，该市某村村民张先生与村里签订了三十年期限的10亩土地的承包合同并取得了土地承包经营权证。经过多年的辛勤劳作，他的蔬菜大棚和养殖场给他带来了很大的经济效益。正当张先生打算大展拳脚，进一步扩大养殖规模的时候，传来了一个消息——2018年初，因道路改造工程，拆迁工作即将在该村开展。没过多久，拆迁通告便在村里张贴出来，紧
随着国家的不断发展，近年来棚户区改造、旧城区改造、城中村改造等其他因公共利益而展开的征地拆迁项目是越来越多。按理说，征地拆迁应当依法进行，及时足额地支付给被征收人合理、公平的拆迁补偿。 但从实践中来看，补偿不合理、违反法定程序实施征收的情况已成常态，因此，不少被征收人在面对征地拆迁中的违法行为时，常常会以拒绝签订补偿协议和搬出被征收房屋来维护自己的权益。 不过很多人可能会想不到，拆迁方可能
很多地方征地拆迁，特别是小地方，偏远地区，拆迁方深知拆迁户不懂法，不知道拆迁程序，所以从来不会出示相关文件，所有的东西都一直口头说文件规定中你家补偿是多少，就连评估机构对房屋价值评估后的评估报告连最基本的红章都没有。今天北京来硕律师事务所周律师讲解不出示拆迁文件或拆迁文件无红章这种情况，教广大被征收人该如何应对？
案件概要今天向大家分享的这个案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起土地征收维权案件。张先生系河北省承德市某村农民，其承包地位于某镇某村的基本农田。2017年末当地县政府建设需占用张先生承包土地，但因为征收方与张先生就土地补偿问题没有达成协议。
拆迁房子未经评估是违法的。当房屋评估机构程序违法，其评估结论不能作为行政裁决认定房屋价值的有效依据。行政机关据此作出行政裁决，应视为主要证据不足
? 裁判要点被征收房屋评估报告的送达是房屋征收补偿决定作出过程中重要的程序，行政机关未依法送达评估报告的，可能会剥夺房屋被征收人对房屋价值提出异议的权利。行政机关提交的送达回证上记载“本人拒签”，因被征收人送达当日不在案涉房屋中，行政机关未提供确已将案涉房屋分户评估报告送达给当事人的现场照片、视频等证据，故其关于案涉房屋分户评估报告已经送达的主张不能成立。因此，行政机关作出被诉房屋补偿决定的依据不
你好，协商不成，可以到法院起诉解决。
最高法院：集体土地上房屋被非法强拆，人民法院可依据土地征收安置补偿方案确定的标准对被征收人进行赔偿 【关键词】行政赔偿 土地征收 集体土地 安置补偿 【裁判要旨】本案系集体土地征收过程中违法强拆引发的行政赔偿案件，核心争议在于赔偿方式及赔偿金额。人民法院参考《补偿安置方案》，从赔偿方式、房屋赔偿标准、房屋面积、空地院落、室内装修等方面，确定被征收人依法可获得的赔偿不无道理，并不违法。 中华
被征收人的疑惑——房屋征收评估要不要配合很多人咨询小编：“我们家的房子被纳入征收范围了，我看了补偿方案了，太不合理了，我不同意这个补偿标准，不想被拆迁，现在征收方要来评估我的房子，我不想让他们评估我的房子，可以吗？”今天由小编带大家了解一下房屋征收评估的相关法律问题，让评估了就等于同意拆迁了吗？在实践中，对于政府组织的房屋拆迁行为一般都是无法阻挡的，一昧的消极抵抗并不能有效的维护自己的权益。小编在
房屋拆迁评估报告的有效期是一年，如果超过期限，这份评估报告就失效，需要重新委托专业机构对房屋价值进行评估。政府部门作为征收拆迁部门，应当委托机构做评估，根据评估报告确定拆迁补偿的标准。
和13岁的女孩发生性关系属于犯罪行为，不论幼女是否自愿，以强奸罪定罪处罚；若是有合理理由相信行为人不知对方是不满十四周岁的幼女，双方自愿发生性关系，未造成严重后果，情节显著轻微的，不认为是犯罪。
行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。行政拘留是指法定的行政机关（专指公安机关）依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。行政拘留是最严厉的一种行政处罚，通常适用于严重违反治安管理但不构成犯罪，而警告、罚款处罚不足以惩戒的情况。因此法律对它的设定及实施条件和程序均有严格的规定。行政拘留裁决权属于县级以上公安机关；期限一般为10日以内，较重的不超过15日；行政拘留决定宣
你好，按实际工作年限缴纳社保，未缴纳的可以通过法律手段解决
一般不可以收了。 微信钱被冻结可能是因为出现恶意套现，伪造信息等异常交易，只要不涉及违法行为法院自然不会冻结个人微信钱包。 微信账号被冻着之后是不能够进行支付功能的，只能够在解除冻结之后才可以恢复支付功能，微信被司法冻结后，就不能支付和转账了，只可以发信息，聊天。
冒用他人信息申报个税，被冒用者可以在个人所得税APP上投诉，也可以向税务部门举报。 按时缴税是每一个人的义务与责任，个人所得税就是每一个工作的人应该要缴纳的，而要正常的去缴纳个税是有相应的身份的，并不是可以去随便冒用身份的。
