没有维修金的老旧小区，屋顶漏水谁承担维修费？法院如此判决

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老旧小区没有住房维修基金，在房屋出现破损的时候维修费用往往是个让人棘手的大问题。最近五华区人民法院审理了一起屋顶漏水纠纷案件，判决物管公司、顶层住户和屋顶以下单元住户各承担三分之一的费用。

据悉，这也是昆明首例老旧小区因维修纠纷对簿公堂的案件。据了解，该案原告家住江岸小区，该小区建成时间较长没有维修基金，顶层住户杨先生因屋顶漏水影响居住，要求物管和屋顶下各家住户共同承担维修费用，但大家都置之不理。

无奈，杨先生只有先自掏钱包进行屋顶修缮，随后将小区物管和楼下六家住户起诉至法院，要求共同承担房屋修缮费用。

最近五华区人民法院判决：小区物管，杨先生以及楼下六户业主各承担三分之一的费用。这是昆明无维修基金老旧小区屋顶漏水，判决物管及单元楼住户共同承担责任的首案。

判决后，该案各方均表示服从判决不上诉。

这个案件也引发了不少老小区居民的关注，记者来到江岸小区，不少居民告诉记者，他们小区因为没有维修基金，当房屋出现问题时，往往各扫门前雪或者找物管相互扯皮，这样只会导致老小区房屋维修的局面非常混乱。

小区住户：“好多人都是为了自家门前，像管道都是乱改造，搞不好一堵进进出出的环境卫生，肯定就很差，他出了问题肯定就要找物管啊。”

装修师傅：“这是正常的事情，反正我要找物管，漏水我也找物管，反正我交了这样费用那样费用，就是这样啊，二楼三楼他不住顶楼，他出这个钱他觉得没有义务，七楼的话，全部承担这个费用也不合理，他们下面不承担费用，漏水了还是要蔓延到下面对不对，一栋居民在一起都要互相协调，才能让住家环境更好。”

根据一位专门承接各类工程维修的业内人士估算，以房顶漏水为例，维修费用每平米约需要100至150元的经费，按照一百平米的屋顶计算，加上各项附属费用，至少需要20000元才能修好，这笔费用对于不少老旧小区居民而言不是小数目。

因此，法院将这笔费用一分为三，物业、楼顶住户和其他楼层住户各承担三分之一，是相对合理的。装修师傅：“我倒是觉得合理，屋顶漏水一个人出一点，主要是太贵了这种，要拆除屋顶，东西搬下来，还要再搬上去，太贵了。

这种起码要100多块钱一个平方，贵的，上面还要打混凝土，还要做保护层，那加上这些还不止一万了。”近年来，随着政府对老旧小区改造投入的加大，居民都认为确实缓解了部分老小区房屋破旧的棘手问题；

但大家更希望能够由政府出面，按照政府、物管、住户的比例率先筹措维修基金，把房屋破旧需修缮的资金问题解决在先，这样能避免很多矛盾。

小区住户：“肯定要有政府牵头，因为还是自私的人多一点，你一个人的钱，能力是有限的，资金也是有限的。改造嘛，政府一方面，业主一方面，把这个钱筹措起来一起来改造，就像我们那边的房子，二期的也一样，楼顶有破裂的地方，雨水管，下大雨就从顶部往外漫出来。”

随后，记者来到江岸社区了解情况，社区工作人员告诉记者，老旧小区因房屋破损没有资金维修的情况确实常见，也偶尔会有业主和物管双方因为无法协商一致而找到社区进行调解。

这例无房屋维修基金维修纠纷的判决，确实对现存现象有一定指导和借鉴的意义。