召开全体业主大会，投票表决，超过三分之二可以通过，但安装时不能侵害不同意者的权益旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。
在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有
私搭乱建违反《城乡规划法》。《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划
1、老小区要电梯加装的话，最大受益者为高层业主，最大受损者为低层业主，低层业主理应获得补偿，必须是协商解决问题，然而具体要怎么补偿，金额是多少，没有特定的标准。作为低层住户，可以选择不同意加装电梯，也可以选择有偿同意加装电梯。2、不过，具体补偿金额需要物业管理商量讨论，根据一些相关规定，补偿金额做了初步拟定：1楼为30万，2楼为20万，3楼为10万，并且需要签订合同协议，明确提出住户所需要的货币补
焦点安台电梯需40万元费用是第一道“拦路虎”那么，老旧小区究竟装一台电梯需要多少钱呢?据一业内人士介绍，加装电梯的费用主要分为三部分，除电梯本身的费用外，还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用。他告诉记者，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯的费用在20万元左右，相关土建费也在20万元左右，“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。”业内人士说，按照国家相关规定，一部电梯最多不超过15天就
1.实践中，虽然民法典未明确加装电梯属于哪一类业主共同决定事项，但认为加装电梯事项属于民法典第278条规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”的意见在实践中占据主流，各地在加装电梯事项表决时基本按照民法典此条规定进行操作。2.加装电梯事项表决范围应当如何确定，还有赖于实践中进一步摸索和尝试。关于民法典该条规定在适用过程中是否需要解释以及如何解释的问题，我们将加强调研，认真研究，确保民法典该条规定正确
《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料：1、三分之二住户的签字。2、每位住户的房产证。3、设计院图纸。4、委托书。5、电梯公司营业执照。6、安装维修资质。7、设计单位资质。《意见》还简化了审批手续，原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。
《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料：1、三分之二住户的签字。2、每位住户的房产证。3、设计院图纸。4、委托书。5、电梯公司营业执照。6、安装维修资质。7、设计单位资质。《意见》还简化了审批手续，原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。
老旧小区加装电梯没有赔偿，但是给予一定的补偿。原则上第一层每户补偿金额不宜超过增设电梯总工程费用除以本梯总户数的数值，第二层每户补偿金额为第一层补偿金额的一半。
要看是否侵害业主的权利，法律规定主要是民法通则、物权法
法律分析：一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主
律师观点分析【案情简述】上海市某小区是上世纪90年代初建成的小区，因为没有电梯，日常上下楼出行特别不方便。2020年1月，楼内高层住户得知国家有出台老旧小区院落加装电梯的政策后，决定联合全体住户协商加装电梯。随后，经过表决、公示、审查、单元主体结构安全性鉴定、许可等一系列程序后，2021年6月，xx号楼进入施工阶段。然而，第三方公司进场施工遭到一楼住户阻挠，导致施工无法正常进行。停工后，居委会、楼
老旧小区改造是一项惠民工程。在对小区基础设施的改造升级过程中，可能面临多元利益主体的不同诉求调和，甚至出现一些纠纷。在这其中，加装电梯受阻的情况就较为常见。低层居民不同意加装电梯怎么办？老旧小区在改造过程中，住户对是否加装电梯经常发生分歧：一层的居民因为担心装上电梯影响采光等，不同意装；而高层的住户又迫切希望早日装好电梯，便于出行。双方僵持不下，安装工作往往就此搁置。遇到这类情况，该如何处理呢？律
老旧小区改造是有利于多数人，但是在改造过程中未免影响底层住户的个性利益，这是一个多数人利益和少数人利益如何平衡的问题，所以，通过沟通了解不同意方的原因，以协商寻求解决方案。如确实协商不成，如果能取得专有部分建筑面积占小区建筑面积2/3以上，同时2/3以上业主同意，也可以考虑起诉。
您好！ 根据《大连市环境保护条例（2019修订）》第24条的规定，每日22时至次日6时期间不能进行建筑施工作业，产生环境噪声。所以如果中午施工影响休息的话，建议您通过居委会或者业主委员会与施工单位商量。 参考法规 《大连市环境保护条例（2019修订）》（大连市人民代表大会常务委员会公告第七号，自2019年6月1日起修订施行） 第二十四条 企业事业单位和其他
老旧小区旧改：加装电梯表决程序现在很多老旧小区将加装电梯项目提上了日程，住高层的住户希望方便出行、方便老人，而且还可以房屋的升值，但是又有很多完全不受电梯有无困扰的低层住户的排斥，加装电梯反而要支出一笔额外的费用。那就无形中增加了安装的难度，而且因此滋生了邻里之间的矛盾和摩擦、甚至是法律纠纷。老旧小区加装电梯应该注意什么？是如何进行民主表决的？法律是如何规定的？根据《民法典》的规定：改建、重建建筑
基本案情2019年4月9日路某系东塘某小区的业主，受该小区相关住户的委托，向长沙市雨花区住房和城乡建设局（以下简称雨花区住建局）提出了加装电梯的申请。雨花区住建局于2019年4月9日受理申请，2019年4月11日雨花区住建局牵头组织长沙市自然资源和规划局雨花区分局（以下简称雨花区自规分局）、长沙市雨花区公安消防大队、长沙市雨花区市场监督管理局召开联合审批工作联审会议。同日，长沙市雨花区公安消防大队
北京市海淀区安宁庄西路XX小区加装电梯，物业费从1元涨到2元，业主刘某某不认可物业费涨价，不交物业费。物业公司将刘某某诉至海淀区人民法院。一审刘某某败诉，上诉到北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院在2018年作出终审，维持原判。 法院认为：涉案楼所加装的电梯，属于全体业主共有的公共设施，其增加的养护成本理应由全体业主通过物业费负担。刘某某作为业主，应当同其他业主一起随着整栋
你好，需要承担过错责任，也就是说要分析被淹的原因，如果与您的安装行为有关系的话，是需要您在过错范围内承担责任的。
主管道是物业公司，单元的有住户分担 谁堵塞，谁出钱
根据相关法律规定，老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，改建、重建建筑物及其附属设施属于对建筑物进行重大改变，这种改变不仅是对外观的改变，往往也会对建筑物的使用功能甚至安全系数产生重大影响，与所有业主的利益密切相关，属于建筑区划内的重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主
法律分析：停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。 而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百四十条 所
