成都老旧小区安装电梯费用怎么分摊

成都老旧小区安装电梯费用怎么分摊

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焦点

安台电梯需40万元

费用是第一道“拦路虎”

那么，老旧小区究竟装一台电梯需要多少钱呢?据一业内人士介绍，加装电梯的费用主要分为三部分，除电梯本身的费用外，还包括相关土建费用以及后期的维修保养费用。

他告诉记者，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯的费用在20万元左右，相关土建费也在20万元左右，“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。”

业内人士说，按照国家相关规定，一部电梯最多不超过15天就要进行保养。一年下来，一部8层住宅电梯的后期保养维修费用大约在4000-5000元/台/年。

如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

记者了解发现，之所以老旧小区居民会因加装电梯起“争执”，费用是最主要因素。《办法》明确加装电梯费用可根据住户楼层来按比例分摊，比例由业主自行协商确定。

但李先生直言，这样的分摊模式对居住在三楼以下的住户非常不公平，“我对电梯根本没有需求，所以不会花钱”。记者以一栋8层住宅为例算了笔账，若安装电梯，至少需为此支付40万元现金。

若该单元为一梯两户，平均下来每户约分摊2.5万元。

同样，住在高层的住户也感觉委屈。张大爷说，如果不是自己和老伴已经年迈上下楼吃力，也不会迫切希望加装电梯。在他看来，三楼以下的住户不想装电梯可以理解，“我认为高层住户分摊比例应该增加，最好小区能设立个资金池，给低层住户一些补贴”。

不过，张大爷认为最靠谱的办法还是政府介入。“政府能否给予低层住户一定补助，这样应该就能解决问题”。记者了解到，目前，国内多地已采用了这样或者类似的方法。

他山之石

厦门：政府承担50%费用在2012年年底前完工的，由政府补助一半费用。另外一半的费用有三方面来源：

一、由房屋所有权人共同出资，按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资;

二、由专有部分的房屋维修金，已售公房提取的房屋维修金支出;

三、专有部分业主的住房公积金支出。

广州：业主可提取公积金根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定;属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;原产权单位或者原房改售房单位出资;社会投资等其他合法资金来源。