导读：2020年1月1日起施行的新修订的《土地管理法》第45条，明确将符合公共利益需要规定为农村集体土地征收的前提条件，并以列举的形式明确了5大类可以征收的情形（不包括最后的兜底性条款）。
但在这当中，第五项“成片开发”究竟如何理解一直是个存在争议的话题。近日，自然资源部专门为此问题发布了《关于公开征集土地征收“成片开发”标准意见建议的公告》，面向社会各界公开征集宝贵意见建议，时间截止到2020年7月5日。
《土地管理法》第45条规定，为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；
第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
这一项的主要争议就在于对究竟何为“成片开发建设”界定不清。
成片的开发商品房小区、高档别墅群、工业产业文创等园区算不算“成片开发”？
不知道。而倘若这里的“成片开发”在施行中涵盖了上述内容，则这一处“口子”将可能导致整个45条的“公共利益需要”前提条件被事实上摧毁。
须知，农村集体土地征收中长期以来矛盾纠纷频发的根本性原因之一，就是土地由集体转为国有并入市开发后的巨额增值收益。
而这部分收益在新法修订前根本无法落到农民头上，原因就在于“土地原用途”始终都是计算补偿标准的黄金依据。
而目前适用的“征地区片综合地价”补偿标准固然兼顾了土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，但仍无法彻底解决征地补偿款与土地入市后增值差距悬殊的问题。
在明律师认为，界定“成片开发”概念必须在“公共利益需要”的前提条件覆盖之下，将前述商品房、旅游度假区等的开发明确排除在外，这样才能较好的实现《土地管理法》修订的精神和“缩小征地范围”的目标。
那么，广大农民朋友对这一问题是如何看待的呢？您可以将意见建议通过电子邮件发送至负责制定“成片开发”规定标准的自然资源部，或者通过留言评论与在明律师分享。
（在明律师/文）
土地征收成片开发工作实施方案为规范实施土地征收成片开发(以下简称成片开发)行为，切实维护被征地农民的合法权益，引导我市区域综合性开发建设，做好成片开发方案编制工作，依据自然资源部关于印发的通知(自然资规20205号)(以下简称标准)、__省自然资源厅关于印发__省土地征收成片开发实施细则(试行)的通知(豫自然资规20211号)(以下简称细则)和__市人民政府办公厅关于印发__市土地征收成片开发工作
去年1月1日起施行的新《土地管理法》规定，因公共利益的需要，可以征收集体土地，事实上，新土地管理法修改之前大家对公共利益的界定并不明确，不过修改之后的土地管理法第45条以列举的方式明确界定了公共利益的范畴（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保
土地征收，法律规定了一系列的征收程序和补偿标准原则，其本意是想通过法律来保障被征收人的合法权益，保障他们的原有生活水平不被降低。可是目前来看，仍有地方在征收时存在一些违法行为，比如没有征收公告，没有安置补偿方案，也不组织听证或是擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设、非法占用土地等。 根据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定，对违法违规征
1、对茶地进行征收的经济补偿一般是按征收前的年平均产值进行计算的，而茶树的青苗补助由省、自治区、直辖市规定。2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需
导读：征收拆迁实践中，征收方迟迟不给补偿款，或者给的补偿补偿款很少甚至是没有补偿款这样的情形常有发生，究其根本在于征收方要最大限度的压缩补偿款。然而这对于被征收人来说绝对不是好事，征收方拖延给补偿款等事宜，让被征收人损失的不仅仅是征地拆迁的补偿利益，因征地拆迁引发的附带利益也是被征收人所不能承担的损失之重。那面对征收方不给补偿利益的情况，被征收人应该怎么办才能拿回补偿利益呢？下面在明律师教你三招。
政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。建议您咨询律师，欢迎随时来电免费咨询。
2020年11月5日，自然资源部发布了关于《土地征收成片开发标准（试行）》的通知。该标准提出土地征收成片开发应当坚持新发展理念，以人为中心，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，促进当地经济社会可持续发展。
私自占用他人土地应当按照土地原用途赔偿。私自占用他人土地应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律依据：《土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划
村民可以到农村集体经济组织单位领取征地补偿款。以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配；以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给
拆迁程序一般需要半年左右。政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，发布征地公告后在45日内拟订征地补偿安置方案实施土地征收。征地拆迁遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全发放。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿
一、临近交房，开发商破产，购房者怎么办？最近的王女士因为购房问题，整个家庭都被闹得鸡飞狗跳。事情的起因是：王女士与丈夫从大学毕业后，便来到深圳工作。因为双方家庭都不富裕，双方准备完全依靠自己的努力购买商品房。理想很丰满，但是现实总是那么的残酷。从2013年开始深圳的楼市一直是一天一个价格，已经结婚生子的王女士，心里十分着急。依靠双方的工资更难凑齐在商品房的首付，更别提孩子马上要上学，还要赡养双方的
土地被征收后没有使用的处理如下：闲置一年且可以耕种收获的应当恢复耕种，闲置一年以上的应当按照规定缴纳闲置费，闲置二年的经原批准机关批准可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。 法律依据： 《土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未
您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对
【定义】我们先看看诈骗罪的定义，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据这个定义，可以看出，第一，行为人得有一定的行为，简单的说，得有骗人的行为，这种行为有两种方法，一是虚构事实，二是隐瞒真相，这样的目的都是让被害人产生错误的认识。第二，被害人确实产生了错误的认识，第三，被害人根据错误的认识，作出了
北京市集体土地房屋拆迁管理办法 第三章 拆迁补偿和安置第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再
根据《劳动合同法》第三十八条以及第四十六条规定，用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的，劳动者可以解除劳动合同，且用人单位应当支付经济补偿。那么，劳动者在何种情况下可以用人单位未提供劳动条件为由解除劳动关系并获得经济补偿？根据我们在实务中的经验以及对司法判例的研读，尝试总结如下： 劳动条件，一般是指劳动者在从事劳动时的安全、卫生、环境等条件，以及工作备件，这其中既包括开展工作的
在征收了农村土地之后，对于农民来讲就失去了赖以生存的土地，自然需要对他们之后的生活作出安排，提供一定的保障。在这种情况下，对于土地被全部征收或者部分征收的农民来讲，就建立了养老保险制度。让他们每个月可以领取到一定的养老金。所以，土地征收后，失地农民是有保险的。
我们都知道，土地储备、土地征收和土地流转，这三者是完全不相同的，而且涉及到的程序以及范围也完全不同。那么这三者之间有什么区别？对被征收人而言又有什么不同的影响？土地收储土地储备是由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收购、置换和征用等方式取得土地。土地收储主要依据的是《土地储备管理法》，根据这其中的规定，土地储备工作统一归口国土资源主管部门管理，土地储备机构承担
法律分析：根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（现已失效）第9条的规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途,位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。上述规定将抢栽、抢种以及抢建行为和正常地使用土地的行为在时间上进行了区分。国土
就公积金的利弊来说，交公积金的好处有： 1、交纳者购房时可以享受低息贷款。 2、降低首付需求，首付款最低可至2成。 3、住房公积金贷款利息可以与个人所得税抵冲一部分。 4、还款方便，可选每月可自动还款，无需奔波。 5、交纳住房公积金的贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。 交公积金的坏处有： 1、每月收到的工资少了11左右用来缴公积金，压力大。 2、对于无购房
