何为拆迁冻结？期限是多久？

何为拆迁冻结？期限是多久？

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一、什么叫拆迁冻结

　　拆迁冻结就是政府已经划定了拆迁范围，需对业主给出相应的补偿或者安置方案，这时候要对拆迁区域内的房产进行评估，在这个期限之内必须禁止单位和个人从事某些活动。

二、被冻结的行为有哪些？

常见的冻结行为有以下几种：

　　1.拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、扩建、改建。

　　值得注意的是，拆迁公告发布后，改建、扩建行为一般就被禁止了，这时候如果扩建，改建很可能被认为为违建，不但不能增加补偿，还会面临被强制拆除的风险。

　　2.房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名。

　　3.改变房屋和土地用途。

　　4.企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

　　5.户口变动，尤其是将户口迁入到即将被拆房屋所在户口。

　　6.在耕地上抢种青苗等。

三、拆迁冻结期限

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的明确规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

　　也就是说，拆迁冻结期限一般而言最长不得超过一年，但值得注意的是，各地区因为政策不同，拆迁具体情况不同，对于拆迁冻结期限的规定也略有不同，被拆迁人可以查询所在地区征收冻结通告或房屋拆迁管理办法进行了解。

拆迁冻结的申请程序：

一、拆迁人需申报材料:

　　1、建设用地规划许可证(原件1份、复印件2份);

　　2、建设用地规划意见(原件、复印件各1份);

　　3、拆迁范围图(原件、复印件各1份)。

二、经审查，以上材料齐全，自收到申请之日起10日内办理完毕。

拆迁冻结的房屋能否购买：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

也就是说“拆迁冻结”的房屋是不能出售购买的。

可能存在购买现象：

　　第一，购买者知道购买的房屋是“拆迁冻结房屋”，仍然执意购买，那么买卖者双方的交易属于私下交易。不受法律保护。

　　第二，购买者不知情购买的房屋是“拆迁冻结房屋”。购买者可依据《合同法》的相关规定，对于买卖双方的交易认定为“因欺诈而订立的合同，属于可撤销合同”。