在征收维权中，引发矛盾纠纷的根本原因就在于被征收人普遍认为征收补偿过低进而无法就补偿安置事宜与征收方达成协议。而确定补偿数额的主要依据，就是出自专业房地产评估机构的房屋评估报告。
那么，就这份评估报告所涉及的评估专业领域问题而言，究竟隐藏着哪些不为人知的秘密呢?评估机构真的能够独立完成评估工作么?被征收人又该怎样做才可能切实提升补偿数额呢?结合专业估价师的耐心讲解，在明拆迁律师为你深入解析更多疑惑……2017年12月3日，具有房地产估价机构一级资质的北京华信房地产评估有限公司总估价师史源英老师莅临在明所，为在明律师上了一堂深入、细致的评估常识普及课。
综合课上史源英老师对相关专业问题的讲解，在明律师就一些被征收人普遍关心的维权领域实际问题做如下全新解析：问题一：评估机构真的能够独立完成评估工作，不受征收方的影响么?答案是肯定的!《国有土地上房屋征收评估办法》第3条规定，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)2.0.1规定，房地产的市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则和合法原则。
据此，无论是从住建部的部门规章，还是评估行业的专业技术规范角度，独立实施评估工作不受他人干预都是房屋价值评估行业的基本职业规范要求和法律要求。
对此，史源英老师斩钉截铁的指出，在征收评估中，估价师、评估机构绝不会作出违背职业道德规范和法律规定，故意压低被征收人房屋的评估价值的情形。
实践中出现的被征收人认为评估结果偏低，本身是一种客观事实，但这与评估机构“主动压价”完全不是一回事。问题二：我应该主动选择评估机构么?还是干脆等着政府组织?史源英老师表示，评估机构鼓励老百姓主动行使权利，参与到选择评估机构的程序中来。
《办法》第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》之规定，这个选定程序是这样的：房屋征收部门在征收范围内和市住房城乡建设委网站公开发布评估机构选择通知→符合条件的评估机构在通知规定的时限内提出书面申请，经审核后公布名单→房屋征收部门组织被征收人在规定期限内协商选定→协商选定结果公示(方法同上)而如果被征收人之间协商不成或在规定时间内不协商，则由房屋征收部门组织进行公开投票或者摇号方式选定。
具体方法被征收人可以自行查阅上述《选定办法》，兹不赘述。在明拆迁律师需要指出的是，广大被征收人一定要重视这个看似仅具有程序性意义的协商、选定过程。
因为事实上，正是在这样一个过程中，征收范围内的被征收人之间有了相互走动、了解认识、沟通交流的机会，这对于维护被征收人的合法权益而言是十分有益的。
无论是站在征收维权的角度，还是站在征收方希望和谐、顺利完成征收工作的立场上，多了解多走动多参与都是好事情，有助于被征收人尽早关注自身权益和征收法律，了解项目情况，将未来潜在的社会稳定风险降至最低。
实际上，征收中的每一个程序性步骤都具有对征收方实施监督的法律意义，被征收人的参与行为本身就会对最终的公平、合理补偿安置产生积极、正面的影响，这是大家必须要提高认识和意识的。
实践中，一些被征收人随意忽视自身权利，待权利“过期作废”后又心生愤懑，这是不理性、不明智的。问题三：我的“自建房”为何评估得那么低?是不是评估机构从中作祟?史源英老师指出，这么想，大家是冤枉评估机构了。
道理有二：其一，在房屋评估中，评估机构的地位是受托方，委托人是房屋征收部门。评估机构依法只能在评估委托书载明的评估对象范围内开展评估工作，而不能自己想评估哪里评估哪里。
这个逻辑就如同被征收人聘请律师，可以是“一般代理”，也可以是“特别授权”。如果你只给律师前面那个权限，那么律师也就只能帮你开个庭、接收个文书，却不能帮你决定是不是上诉，是不是放弃、变更诉讼请求;其二，房屋的调查、认定工作是政府的法定职责，尤其是对于未经登记的无证自建房屋的认定、处理，譬如其是不是违建，给不给补偿，按什么样的标准补偿，与有证部分的差距有多大，都是由政府通过行政决定和征收补偿方案确定的。
评估机构的职责是根据政府提供的上述情况进行评估，而不具备对抗这些决定、方案的权力。在明拆迁律师想强调的是，实践中一些被征收人在自己的宅院范围内随意搭建房屋，甚至最后弄得就剩下一个天井一样的空间没有盖房，而加盖出的部分都没有证。
这种情况下所涉及的房屋补偿标准确定，是需要针对政府部门的调查、认定结果来采取救济的，而不是对着评估机构“使劲”，这是选错了维权着力点的表现。
那么，针对征收中的房屋价值评估，还有哪些关键问题需要进一步揭示呢?且看下回分解。房屋评估价为何这么低？听专业估价师怎么说！（上）
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你好，对于职工退休的福利待遇问题，这个没有统一的规定，建议直接咨询单位，协商解决。
经常会遇到一些网友咨询使用信用卡额度太多了，还不上逾期好几个月，或是无力偿还，自己该怎么办？跟银行申请停息挂账又申请不下来是有哪里做错了吗？其实信用卡逾期后和银行协商最好是能做到这两种效果，一个是停止在计算利息违约金，一个是分长时间还款，我想这是广大逾期用户最想要的结果了，停息挂账主要的是因为欠款人实在是还不上，在加上银行审核有特殊情况，才会给出这个还款方案，要注意的是即使和银行达成这个协议征信还
房屋没有证件到底是不是违建，这是不少被拆迁人最关心的问题。国有土地上涉及征收时，行政机关往往会以2008年实施的《城乡规划法》为法律依据对房屋是否属于违法建筑进行认定。很多地区针对无证房的补偿常采用某一时间为节点，认定这一时间点后的无证房屋为违建。这样的做法于法无据，违建的认定需要结合诸多因素，对此，圣运律师事务所王有银主任将结合相关最高法的案例为大家进行详细解答。 无证建筑就是违建吗？有拆迁补偿
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不知从何时开始，“买顶层送屋顶”已成为筑城楼市的一种流行做法。有了开发商的赠送承诺，一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人“地盘”，小区内私搭乱建现象也越来越普遍。虽然许多非顶楼住户对此也有抱怨，但却无可奈何，原因在于很多业主当初在同开发商签订《商品房买卖合同》时，合同中已明确约定屋面使用权归开发商，那么现在开发商将屋面使用权转让与顶层业主，非顶层业主自然无发言权。与开发商签订了合同，业主是不是真的
《立法技术规范（试行）（二）》（前略） 二、法律常用词语规范 6．作出,做出6·1 “作出”多与决定、解释等词语搭配使用。示例 1：农村土地承包仲裁委员会对回避申请应当及时作出决定,以口头或者书面方式通知当事人,并说明理由。（农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二十九条）示例 2：最高人民法院、最高人民检察院作出的属于审判、检察工作中具体应用法律的解释,应当自公布之日起三十日内报全国人民代表大会常
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导读：因为一点小矛盾，双方互相厮打，一方经过鉴定为轻伤二级，派出所的笔录也做了，但是最后收到的却是不予立案通知书，王先生怎么也想不通，明明自己被打成轻伤了，为什么就是不给立案，难道就这样白白挨打了不成?面对此种情况，王先生该寻求何种救济途径?《刑事诉讼法》第110条：人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时
3.被拆迁人提起的执行异议之诉的处理案外人系被拆迁人，其针对登记在被执行人(拆迁人)名下的房屋提起执行异议之诉的，如何处理，是司法实践中经常遇到的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，在拆迁人作为被执行人的案件中，对尚未办理房屋产权登记手续的拆迁安置房进行强制执行的，已经签订了拆迁补偿安置协议的被拆迁人(案外人)在执行异议被驳回后，可以提起执行
??检察机关提出抗诉 应认定夫妻对财产已作出约定“本案的争议焦点在于涉案房屋权属问题是否存在夫妻财产约定”，北京市检察院第二分院第六检察部主任齐红与检察官助理李小艺接手办理此案后，经过充分调查核实与认真研判，认为法院终审判决认定事实缺乏证据证明，适用法律错误，于2021年6月30日向北京市检察院提请抗诉。在提请抗诉报告中，办案检察官详细阐述了对此案的监督理由——夫妻将婚后购买的房屋登记为按份共有，
