问题一
遗留的房屋质量问题
法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。
法官介绍，这类问题主要表现在：房屋工程质量在使用过程中不能令业主满意，诸如房屋存在地面裂纹、烟道不畅、楼顶或卫生间渗水等，而开发商又怠于履行维修义务，对其应负的维修责任采取一等、二拖、三推的态度，保修期一过就“甩包袱”。
这样，业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时，将怨气撒到物业公司身上，以拒交物业费的方式维权。
对策：严把房屋交接关口
一般的商品房买卖合同都有房屋质保期限，可在交房后，业主不容易找到开发商，而物业公司时刻在与业主打交道。法院认为，由物业公司来解决业主房屋维修方面的问题，最方便也最经济。
建议物业公司在管理交接之时和开发商签订代为维修房屋的合同。
问题二
物业服务质量不达标
这类案件大约能占到70-80%左右。法官们在审理中发现，大多数业主拖欠物业费的理由是物业公司没有按合同规定履行义务，服务质量不到位。
许多业主在法庭上会向法院提交小区管理现状的照片，比如没有绿化、公共设施残破，维修不及时，保安失职导致业主财产受损，等等。
对策：随时发现问题随时解决
在这个问题上，为燕都花园提供服务的金管家物业服务公司的负责人马*成表示，根据他们的经验，一定要注意解决每个业主反映的问题，随时发现问题随时解决，收费的工作人员不仅负责收费，更要负责听取业主反馈的意见。
比如丢车的问题，无论是自行车还是汽车，物业公司要通过服务保证一辆也不能丢，要不然会给业主留下一根永久的“小辫子”。
问题三
物业与业主沟通存障碍
法院认为，物业公司与业主之间是服务合同关系，两者的法律地位是平等的。但在现实中，有的物业公司认为自己是小区管理者，业主是被管理的对象;而业主则认为自己是主人，物业公司是自己花钱雇来的。
业主与物业公司对双方之间的法律关系各有理解，由此产生的权利义务认识就大相径庭，这种观念上的巨大差异导致双方在沟通中存在障碍。
对策：要靠服务取得业主信任
座谈会上，**物业公司对宏业花园的管理经验得到了法院的好评。该物业公司的负责人李*祥介绍，作为第四任，**公司2009年7月20日接管该小区时，小区里垃圾遍地，绿化缺失，由于污水管道被压坏了，小区里竟然有一条80米长、40来米宽的臭水沟。
**物业公司先是在3日内恢复了小区里的路灯设施，投入了2万多元。接着又投入2万元，挖开臭水沟，排清污水、重铺管道，畅通了小区的排污系统，之后，保洁工作、绿化带的补植、花池的整理都有条不紊地进行。
最后完全取得业主的信任。
问题四
供暖温度不达标
供暖质量是个敏感问题，收采暖费可以说是令每个物业公司棘手的问题。采暖费对一些家庭来说是一笔不小的负担，可最让他们闹心的还是供暖温度达不到市政府规定的最低16℃，进而引发了大量业主以拒交采暖费为手段的维权方式。
对策：可联合业主代表共同监控
法院认为，对于供暖质量是否达标问题，政府虽然出台了众多的制度，提出了诸多的要求，但最大的问题是政府的监督力度不够，也没有相应的制裁措施。
建议物业公司可以联合业主代表、居委会代表，在供暖期对供暖温度进行监控。
问题五
物业漠视邻里纠纷
这种现象大约占案件的5%左右。比如，某小区8号楼一、二楼业主因前一栋楼顶楼业主违章搭建，导致影响其采光。他们认为物业公司应当制止却漠视不管，由此拒交物业费。
还有的是因为楼上业主的暖气或管道漏水导致其装修、家具受损，他们认为物业公司应该负责维修，或楼上业主不维修就将责任转嫁给物业公司，拒交物业费。
对策：主动与业主进行沟通
物业公司要主动与业主进行良性沟通，讲道理、改进工作方式，或是协助业主解决问题，除一些极端特例的业主外，尽量不要直接采取诉讼方式解决，否则会使矛盾迅速升级。
探讨
诉讼不是解决问题的最佳途径
在昨日的座谈会上，桥东区法院副院长赵*英表示：
石家庄市房管部门和物价部门早在2004年就制定了物业服务标准，详细规范了物业收费标准及各级收费应达到的服务标准。
2008年3月又出台了《石家庄市住宅物业基本服务标准》。实践中，大多数业主是讲理的，只要物业公司恪守诚信，收费合理、服务达标，并切身为业主的利益考虑，不断提高自身素质、提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。
单纯用诉讼方式解决欠费问题的结果是造成了恶性循环，法院认为诉讼不是解决欠费问题的最佳途径。
另外，法院也希望，政府部门能为物业纠纷的减少发挥作用，如协助物业公司落实房屋维修基金等。
编辑点评：本文列举了近年常见的物业公司与业主之间的纠纷，并提出了简单的对策。只要物业公司恪守诚信，切身为业主的利益考虑，提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分
民法典：婚姻中，这五种行为属于重大过错，严重的可能被追究刑事责任导语：夫妻婚姻存续期间，有些行为属于重大过错，可导致夫妻离婚、财产损失等，严重的可能属于犯罪，要承担刑事责任。常见的重大过错有以下这五种情况，五种情况搜集证据的方法也有不同。一起来看看吧～婚姻中，夫妻有矛盾发生争吵是正常的，男女自身存在不同的问题也是能够理解的。夫妻没有隔夜仇，只要是问题不大，矛盾不深很快就会化解的，不会引起什么严重后
这些纠纷，看起来似乎因服务质量引发，但认真分析，其中相当一部分涉及的是法律问题。 盘点物业公司的八大违法行为: 一.人行道私设停车场物业收取停车费违法 人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续，也是违法的。 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的
常见的房屋面积纠纷有哪些 面积纠纷是商品房买卖纠纷中常见问题，购房者总是稀里糊涂陷入圈套、缠上诉讼。笔者通过解析以下七种纠纷，希望借给购房者一双“慧眼”。 1、开发商将不应计入公摊面积的部位计入公摊面积。公摊面积增大后，建筑面积自然增大，购房人要多支付房款。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条，分摊面积的构成应当是相当确定的。《商品房买卖合同》示范文本附件二是公共部位与公用房屋
我国社区物业管理纠纷的解决机制优势1、物业管理行业调解的优势。由物业管理行业协会来调解行业内部或行业成员与外部主体之间的纠纷，具有专、快、好的特点。专，是指行业调解由专业、专家的优势;快，是指比其他诉讼纠纷解决机制可以达到更快的效果;省，是指在时间上和精力上的节省。具体来说，行业调解具有以下优势：一是调解方式比较灵活。协会借助与仲裁、人民调解委员会、法院等部门的合作，可以采取多样的方式来加强调解的
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现实生活中，有的企业尤其是中小企业并没有完全按照国家法律法规对待劳动者，侵犯了劳动者的合法权益。很多劳动者文化水平不高，法律意识淡薄，甚至都不知道单位的一些行为实际上已经把自己给“坑了”更不知道如何维权。以下是一些常见的单位侵犯劳动者合法权益的行为，如果遇到类似情况，可依法维权。行为一：不签订或延迟签订劳动合同。 根据劳动合同法的规定，单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的
装修合同的违约金;当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 所以一般是不超过实际损失的30%，此损失的定义需要预想风险。
民法典合同无效的五种情形是签订的当事人属于无民事行为能力人、存在虚假意思、违反法律强制性规定、违背公序良俗、存在恶意串通等违法手段订立的合同。 一、合同无效的五种情形民法典 民法典合同无效的五种情形如下： 1.签订合同的当事人为无民事行为能力人； 2.行为人与相对人存在虚假的意思表示； 3.违反法律、行政法规的强制性规定； 4.违背公序良俗； 5.行为人与相对人恶意串通，损害他人
根据我国合同法规定，合同是当事人双方就某些事宜达成一致所签订的书面协议，而依法成立的合同是具有法律效力的，受到法律保护，但是在实际中存在无效合同的情况。下面小编为你整理了合同无效的五种情形有哪些的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。 一、合同无效的五种情形有哪些 有下列情形之一的合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
法律分析劳动法规定不能开除的五种人是：1、从事接触性职业病工作的劳动者未进行离岗前职业健康检查或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；2、因工负伤并丧失或部分丧失劳动能力的工作者；3、劳动者在规定的医疗期内的；4、女职工在“三期”的；5、在本单位连续工作满十五年且距法定退休年龄不足五年的。法律依据《劳动合同法》第四十二条1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病
洗钱（Money Laundering）是一个金融行业专业术语，是一种将非法所得合法化的行为。主要指将违法所得及其产生的收益，通过各种手段掩饰、隐瞒其来源和性质，使其在形式上合法化。在20世纪20年代美国芝加哥黑手党一个金融专家购买了一台投币洗衣机，开了一个洗衣店。每天晚上结算当天洗衣收入时，他将非法所得的赃款加入其中，再向税务局申报纳税，税后赃款就全部成了他的合法收入，这就是“洗钱”一词来历。通
提前还贷的五种方式： 举个例：李先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为33.518万元，其中所还利息共1.0117万元。以下是分别采用5种还款方式计算出的总利息支出，借款人可以算出哪种提前还款方式更经济省钱。 第一种：将所剩贷款一次性还清利息总额=提前还贷前的利息额1.0117万元。
我国的不起诉有五种：（1）依法不追究刑事责任的不起诉，简称法定不起诉；（2）依法不需要判处刑罚或免除刑罚的不起诉，简称酌定不起诉；（3）证据不足的不起诉，简称存疑不起诉；（4）重大立功不起诉；（5）对未成年人犯罪的附条件不起诉。一、法定不起诉，又称绝对不起诉1.《刑事诉讼法》第十六条 有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：（一）情节显
第一、网上查询：是社保部门为方便参保人而推出的便民举措，由各地的社保局信息中心来更新数据，由于受到数据录入、财力人力、技术等方面的影响，一般是每月更新一次，因此，网上查询的社保数据都要比实际数据滞后一个月左右!(就数据的准确性来讲还是有保障的)第二、电话查询：全国统一社保查询电话为：12333，当然这个电话有许多城市还没有开通，或者是开通了但是服务跟不上，提供查询的数据为截至到上个结算月的最新业务
合同无效的法定情形包括了以下情形：1、一方实施欺诈、胁迫的行为，从而订立合同，同时损害了国家利益；2、双方当事人恶意串通，从而订立合同，损害了国家、集体或者第三人的利益；3、双方当事人以合法的形式来订立合同，从而掩盖自己的非法目的；4、合同的内容或者形式，损害了社会的公共利益；5、合同的内容或者形式，违反了我国法律或者行政法规的强制性规定。一、合同无效违约条款是否有效？合同无效，违约条款继续有效。
一、合同无效的五种情形的分别是什么1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。需要注意的是，无民事行为能力人实施的民事法律行为一律无效，没有例外。2.通谋虚伪表示行为无效3.违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效。4.违背公序良俗的民事法律行为无效。所谓公序良俗，是指公共秩序、善良风俗，也就是合同法第52条第4项规定的社会公共利益。违背公序良俗的民事法律行为，比如赌债、请托等，法律给予其否定性
【案例】福利又来了，农村的五种补贴可以领取看看有没有你。第一，农村就业创业补贴。第二，农村教育补贴。第三，贫困人口医疗补贴。第四，农村危房补贴。第五，农村低收入补贴符合条件的赶快申请，错过可就没有了。 【法律解释】农村就业创业补贴：顾名思义，就是给予创业补贴，鼓励农村贫困人口，只要通过创业培训，在两个月内成功取得创业资格证书即可以开业的人员，每人可获得创业补贴2000元。农村教育补贴：教
一、民法典关于合同无效的五种情形有哪些1、合同无效的五种情形具体有：以虚假的意思表示签订的合同无效;无民事行为能力人签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效;违背公序良俗签订的合同无效;不符合法定形式的合同无效等。2、法律依据：《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表
企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。那么，小微企业有哪些常见的贷款方式呢?一、创业贷款创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔
