张静律师解答：一般4000-5000元一平方，但又经常出现例外。不同的评估公司可能评估出来特别高或特别低，笔者曾经见过类似的房屋，高的评估到7000多一平方，低的评估到2000多一平方，法院还都采纳了。
所以说打官司是有诉讼风险的，风险就是来源于评估结果的不确定性和不可推翻性。即使如此悬殊的评估结果，最终法院也不接受再次评估。
如下面这个案件，评估出来就是4800元一平方，这个算比较合理的价格了。但买家有异议，认为评低了，还申请了评估人员出庭作证，最终仍未改变评估结果。
判决书节选：
一审诉讼中,依据李买家的申请,一审法院委托均某公司对涉案房屋及其座落土地在2019年6月28日的市场价值进行评估。均某公司出具《房地产估价报告》(粤均某评字[2019]x号),价格评估结论为“上述房地产在价值时点市值为752160元,参考评估单价为4800元/m2。其中,建筑物价值为230036元,土地使用权价值为522124元。”评估方法为成本法。阮卖家对该估价报告予以确认。李买家对该评估报告真实性、合法性确认,对关联性有异议,认为评估建筑物和土地使用价值严重偏低,报告没有体现评估数据、计算过程和细节,对评估对象所在地理位置及交通便捷度认定与事实不符,没有考虑到评估对象拟被纳入拆迁改造范围等。针对上述异议,均某公司向法院进行了回复,内容为:
1.对建筑物价值的评估,根据房地产估价测算方法,评估建筑价值=建筑物全新价值-建筑物折旧,其中折旧一般依据建筑物耐用年限及已使用年限测算,估价对象为混合结构,建于1995年,至价值时点楼龄约24年,估价建筑物成新率不高。广州市建筑工程造价管理站最近公布的6层以下住宅单方参考造价1950元/平方米(该单价对应建筑物为全新钢混结构带装修)。以上述说明可以看出,我司建筑物估价结果(1468元/平方米)符合价值时点建筑物实际情况,没有低估。
2.估价对象土地为宅基地用地,为集体土地,非为国有土地,交易受限。根据价值时点广州市实施的国有建设用地使用权基准地价,估价对象所处区域国有住宅用地网格点楼面地价为2165元/平方米,该地价对应土地为国有出让土地,同样条件下较估价对象所占用土地价值高(估价对象土地性质为集体土地,使用权类型为划拨,宅基地政府没有基准地价标准),评估土地价值为进行各因素修正后(含土地权益差异修正)的土地使用权价值,我司土地估价结果(楼面地价3332元/平方米,楼面地价=土地价值/建筑面积)符合价值时点市场状况,没有低估。
3.我司按照《房地产估价规范》进行估价工作,估价报告撰写亦按照估价标准要求,即按估价标准版本撰写,并非为我司独创版本,我司的估价结论是合理、客观的。
4.房地产价值评估不包含对建筑结构、设施施工质量进行鉴定,评估以建筑物结构、设施状况满足估价对象合法、持续使用为前提是房地产估价普通假设前提。若当事人认为估价对象建筑结构、设施质量存在问题,可按程序委托有相关资质的鉴定机构进行房屋质量鉴定。
5.出入交通便捷度是估价对象地理位置、道路状况、公共交通设施、距离长途汽车站火车站港口码头远近等整体交通状况的综合考虑,估价对象位于广州市郊区,报告描述与异议方所述估价对象所处位置周边状况没有冲突,符合区域现状。
6.报告估价结果是估价对象于2019年6月28日的房地产市场状况、区位、实物、权益状况下的房地产价值,其是否纳入拆迁改造、城市化建设进程与2019年6月28日这一特定点的房地产价值无影响。该项鉴定的评估费为3760元。
张静律师解答：室房屋的新旧程度、装修程度、面积、位置及是否商用，是否出租，是否临街等情况，从2000-7000不等。如下面这个白云区案件，买家花69000元买了60平方米的宅基地房，后买家起诉返还，评估公司评估了30万，合计5000每平方。本案中的宅基地房价格评估算是比较高的，估计房屋的位置比较好（如临街或靠近地铁）。判决书节选：陈买家申请对涉案宅基地房屋的价值进行评估,法院经摇号确定由广州德某价
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具
如何计算被拆除房屋的市场评估价格 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的
近些年来，随着农村的发展，农村土地的规范化使用及管理也被推上了日程。自然资源部前不久下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》明确规定以下四种情形将无法进行确权登记： 一、乱占耕地建造房屋 农村里因兄弟分家、宅基地不够的情况很常见，一些农民就将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则： 《土地管理法》第37条规定，禁止
关于物业费法律法规有：《物业收费规定》第二条：物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务）；应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。《物业收费规定》第三条：物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策
法律分析：农村宅基地门前道路不属于个人。宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房产属于个人所有。宅基地的面积，不包括门前道路。门前的过道也好，大街也好，都属于农村集体的土地，与农民的宅基地没有关系。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县
1、农村自建房报建简易流程申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。2、农村自建房报建详细流程根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。
农村宅基地确权需要权利人主动申请，宅基地房屋确权申请程序如下：1.申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；2.权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿
根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)规定：对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：(1)1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实施使用面积进行确权登记；(2)1982年《村镇建房用地管理条例》实施时起至
农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为：(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。【法律依据】《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不
通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。更多复杂的征地拆迁法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
在农村登记宅基地证时，通常会选择家中长者户主的名字，但是若分户或者其他原因，需要更换宅基地时，宅基地证的名字可以更换吗 http://m.guanlingls.com/ ？下面为大家整理了宅基地换名的条件及要走的手续，供参考！ 一、宅基地换名满足的条件 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配
1、根据你的描述，如果是你们房屋的地暖漏水，漏到楼下给楼下邻居造成损失的，这在法律上属于侵权行为，你应当承担侵权责任。2、如果你也是租房者的，可以要求楼下住户向房东索赔，或者是你赔偿后再向房东追偿。3、如果你是购买他人的房屋的，你赔偿楼下住户后，是否能向房屋出卖人追偿要看你们的房屋买卖合同中是否有相关的约定，
郭女士是宿松县孚玉镇玉龙社区郭大组村民，1997年在该村建设有房屋二层,建筑面积约200平方米左右。5年前郭女士在原有房屋的基础上又修建了4间铁皮结构的房屋，郭女士全家一直在该地生活居住。因宿松县东北新城建设的需要,郭女士的宅基地房屋位于涉案项目征收范围内。然而时至今日,郭女士尚未与征地部门就房屋征收补偿安置事宜达成一致。点击此处添加图片说明文字2018年9月29日,郭女士的涉案房屋被强制拆除,房
开车故意撞别人车处理如下： 1、肇事者赔偿受害人的经济损失，包括维修车辆的费用及停运损失等； 2、公安机关可给予治安管理处罚； 3、数额较大，涉嫌构成犯罪，依法追究肇事人的刑事责任。 损毁他人财物的构成要件有哪些 损毁他人财物的构成要件如下： 1、客体，犯罪对象可以是各种形式的公私财物，包括生产资料、生活资料； 2、客观要件，毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为； 3、主体，凡达到
可能被动摄入毒品了 比如在吸毒环境里不知情，吸入了毒品气雾 或者喝了含有毒品含量的饮料 如果吃过某些药物，也可能导致检测有影响的
一般来说是低于市场价的
(一)查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。他不仅需要领取营业执照，还需要取得房地产估价机构资质证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，每个机构都应该根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，在其资质等级许可范围内从事估价业务，其中，需要特别注意的是
农村房屋翻建一般不需要办理手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
张静律师解答：根据漏水点的多少和鉴定工作的难度和工作量大小，鉴定费从几千到1-2万都有。鉴定费由申请人垫付，最终按照胜诉比例由各方承担。如下面这个案件，因房屋有多处漏水点，最终鉴定费用高达18000元。所以如果是简单的漏水情况，建议还是自己找师傅看下，如维修金额较小不如自己先垫付，找找楼上邻居协商看能否分担部分。如楼上实在不愿分担，再视金额考虑是否起诉。否则轻易起诉的话，可能起诉的费用都够支付维修
