宅基地上的房屋所有权属于谁

宅基地上的房屋所有权属于谁

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　　宅基地上的房屋所有权属于宅基地使用权人，宅基地所有权不属于个人而属于集体所有。农村宅基地一般没有房产证，只有使用权，但在农村宅基地上的自建房允许申请房产证。

　　一、宅基地上的房屋所有权属于谁　　宅基地上的房屋所有权是属于宅基地使用权人的。宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。

法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。只要是本集体组织成员，并且没有其他宅基地的，应当享有宅基地使用权。

　　提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　二、农村宅基地有房产证吗　　农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。

　　农民建房申请宅基地的审批程序

　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　三、民法典宅基地可以买卖吗　　宅基地不能买卖。

　　《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

由此，宅基地不可以买卖。