有宅基地房屋的注意了，今年起这四种宅基地不能确权，快来自查！

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　　近些年来，随着农村的发展，农村土地的规范化使用及管理也被推上了日程。自然资源部前不久下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

《通知》明确规定以下四种情形将无法进行确权登记：

　　一、乱占耕地建造房屋

　　农村里因兄弟分家、宅基地不够的情况很常见，一些农民就将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则：

　　《土地管理法》第37条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

　　而根据第七章“法律责任”部分的规定，违法占用耕地将可能面临限期改正或者治理、限期拆除或者没收建筑物、罚款直至被追究刑事责任等严重的法律后果。

　　故此，对于乱占耕地建房的，《通知》明确将其排除在确权登记的范围之外，这进一步展现了国家层面对治理耕地违法乱象的决心和信心。

　　二、城镇居民非法购买的宅基地

　　随着城镇化进程的加快，不少农村“十室九空”。农民不忍自家房屋闲置，想售卖给有需要的人；与此同时，一些城镇居民又产生了在农村购房的想法。

　　但根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用。换句话说，不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋。

　　三、违反生态保护红线管控要求建房

　　“绿水青山就是金山银山”是我们的基本国策，环境保护的地位已被提升至前所未有的高度。在此背景下，若农民将房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区范围内，甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”，那么房屋将不仅不能确权登记，反而会面临被拆除。

　　需要指出的是，即使涉案房屋在建造时是经过一些审批程序的，甚至获取了相应的产权证、规划许可证，仍然不能确保其在今天一定不会被作为违建重新进行查处。

很多个案中都呈现出了这样的特点，遑论尚未取得任何证件，尚在等待确权登记的无证房屋。

　　四、小产权房

　　“小产权房”主要指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”，但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。

　　因此，《通知》中明确规定了，小产权房无法通过确权登记，获得合法身份。

　　当然，上面说的只是四种无法完成确权登记的典型情形，正如《通知》中说的那样，就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一定还存在一些相对个别的情形。

　　广大农民朋友要及时了解所在村委会、乡镇政府(街道办事处)及县一级规划和自然资源部门有关工作的进展情况，随时配合做好确权登记工作。