您好，建议您先委托律师或中介查询下房屋情况，拉下产调
要具体看合同如何约定的。
办理房贷应该抵押房产证，因为以房产抵押贷款的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，而办理抵押登记需要房产证，且设立抵押权需要签订书面形式的抵押合同。法律依据：《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财
你好，建议及时还款，以免住房被拍卖。
法律分析：对于卖方来说,出售满五不唯一的普通住宅需要缴纳个人所得税、交易手续费。个人所得税通常为交易额的百分之一,交易手续费一般为3元/平方。对于买家来说,购买满五不唯一的普通住宅需缴纳契税、评估费、登记费、权证印花税、交易手续费、测绘费。契税的税率在百分之一到百分之三之间,评估费一般为评估价的千分之一,登记费为80元/件。不同地区的税费标准会有所不同,具体的税费标准大家可咨询当地房管局。法律依据
二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。 （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则
二手房交易不做资金监管，买卖双方都将承担一定的风险，例如：1、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付
以买卖房屋合同为由的借款会得到支持的。1、民间借贷中，以买卖合同的形式提供财产担保的，在债务人履行还款义务后，即可以解除买卖合同，不需要再回购。2、如债务人偿还债务后，债权人不同意解除买卖合同的，债务人需要到法院起诉来解决。3、如是以房产设定为履行债务抵押的，房产所有权仍属于债务人，债务清偿后，债务人可要求债权人协助办理解除抵押手续。 《最高法院关于审理民间借贷案件的规定》第二十四条当事人以签订
可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续
当事人前夫想把住房给亲生子女，就应该现在就和子女一起到住房所属房管部门办理住房过户，重新办理孩子名字房产证。 不管是赠与公证还是遗嘱公证，规定都是可以在法律允许条件下撤销或收回住房。如遗嘱公证，立遗嘱人可以另外立一份新的遗嘱做公证，指定他人继承该住房。遗嘱是以日期最新的那一份为准。 《继承法》： 第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
你好，看有无产权证，无产权证不建议买卖。
亲戚用当事人的名义买房存在风险。一旦实际购房人还贷不及时，被借名一方不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民
不住物业费按照物业服务合同的约定交纳。房屋未交付于业主导致未入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费；房屋交付后业主没入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物
你好，根据当地拆迁补偿方案
法律分析：商铺交税费要根据具体的情况来进行判定：商场商铺应缴纳国家税、企业所得税、地方税、白印花税、国税附加税、代扣代缴个人所得税。购买店铺需缴纳契税：契税14%，证书印花税：5元/份，印花税：合同金额的0.05%。其他费用：测绘费1.36元/平方米，评估费0.5%（评估金额，允许浮动），交易成本3元/平方米，成本80元。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理，规
你好，可以直接联系银行办理
可以，一般是根据双方签订的认购书约定的条款提出赔偿要求。我的补充：:34出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（民法典规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，
父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及
不算凶宅。如对此不满意的，可以不要买。
没有产权证的房子不建议购买。没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性。《合同法》第一百三十六条 【有关单证和资料的交付】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请
房屋先卖出后，若原出卖方再次处分财产即把财产抵押的，属于物权法上的无权处分，无权处分不影响合同的效力，若符合以下条件可以适用善意取得即第三人可以善意取得抵押权。1.受让第三人善意 2.处分人无权处分财产 3.已支付合理对价 4.不动产登记簿出现权属登记错误同时因为是小产权没法过户，你可以先占有房屋，如果协商不成可以起诉要求违约责任。需要帮助可以联系我。小产权没法善意取得。
