北京房产王辉律师团队，专注于房产纠纷案件，代理了大量商品房买卖合同、二手房买卖、房产继承、借名买房及离婚房产纠纷案件，希望下面的案例能够帮到您。
基本案情
2018年4月25日，王x与张x通过xx房产中介订立房屋买卖合同，约定张x向王x出售位于北京市xx区x号房屋（以下简称涉案房屋）。
合同签订至今，张x拒不履行合同，不进行房屋买卖程序，也不配合网签。双方合同无法继续履行。故王x将张x诉至法院，请求判令解除双方于2018年4月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；
张x向王x支付房屋成交总价20%的违约金425000元；张x返还王x定金10万元；张x支付王x居间服务费45900元。
张x辩称,双方签订合同的情况属实。我收取了10万元定金。我同意解除合同，但不同意支付违约金、返还定金及居间费。我方之所以没有履行合同是因为我方担心有逃税风险，网签价格与合同价格不一致的情况下，我方认为合同无法继续履行。
我方要求按照合同价款进行网签，原告主张价款过高，税费也过高，要求按照阴阳合同履行，坚持按照84.5万元的价格进行网签。
双方一直讨论这个事情所以没有定下网签时间。我们签订合同时并未告知我方网签价格。签订合同时我方提出过异议，房屋主体价格过低、附属设施过高，中介告诉我们不用担心我们就签字了。
法院判决结果
一、解除原告王x与被告张x于二〇一八年四月二十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》;
二、被告张x于本判决生效后七日内返还原告王x购房定金十万元；
三、被告张x于本判决生效后七日内赔偿原告王x违约金十五万元、中介费四万五千九百元；
四、驳回原告王x的其他诉讼请求。
律师解析
二手房买卖王辉律师认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。 本案中，原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。
合同中明确约定了房屋成交总价为212.5万元，其中房屋主体价格为84.5万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为128万元，双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。
该约定系双方真实合意且并未违反相关法律法规，该约定合法有效，双方均应按照约定合同价格84.5万元进行纳税登记和权属登记，被告主张按照212.5万元进行网签没有法律依据。
配合网签系被告主要的合同义务，也是最终能够实现房屋权属转移登记的必要环节和前提，而被告在原告、我爱我家房地产经纪有限公司多次就网签价格沟通并催促其网签后，仍明确表示拒绝按照双方约定的合同价格84.5万元进行网签，而主张按照212.5万元进行网签，被告的行为属于法律规定的明确表示或者以自己的行为表明不履行己方的主要债务，致使原告未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书，合同目的无法实现，被告构成根本违约，原告有权据此主张解除合同。
原告已按约向被告给付定金10万元，被告不履行约定的义务，被告应当返还定金。综上，原告主张解除合同及返还定金的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。
违约金一节，系合理请求，但原告在合同履行过程中仅支付10万元定金，综合全案，原告主张的违约金数额高于原告的实际损失，法院对原告主张的位于今数额予以调整，认定为15万元。
根据双方合同约定，在房屋交易过程中如因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的。已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。
现原告举证证明了其已经支付的中介费系合理费用，故对于原告要求被告赔偿中介费损失的请求法院予以支持。
北京房产王辉律师团队，专注于房产纠纷案件，代理了大量商品房买卖合同、二手房买卖、房产继承、借名买房及离婚房产纠纷案件，希望下面的案例能够帮到您。 基本案情 2018年4月25日，王x与张x通过xx房产中介订立房屋买卖合同，约定张x向王x出售位于北京市xx区x号房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订至今，张x拒不履行合同，不进行房屋买卖程序，也不配合网签。双方合同无法继续履行。故王x将张x诉至法院，请求
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【裁判要点】本案的争议焦点是何方构成违约
二手房买卖有以下法律风险需要防范： 1、可能存在一房二卖的情形； 2、合同无效的法律风险； 3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定； 4、房屋质量难以保证等风险。法律依据：《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买
商品房网签一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核
会有影响，会导致你再出卖的时候，增加你的税费。
北京房产专业王辉律师（13810953787）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。 【基本案情】原告诉称，2018年1月25
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。 (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。) 一、
卖房人去世且房产未过户的，一般可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由卖房人所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。
原告诉称胡某芳向一审法院提出诉讼请求：1．判令孙某洁双倍退还定金172万元；2．判令孙某洁向胡某芳退还过户押金3万元。孙某洁向一审法院反诉请求：1．孙某洁无需退还支付的定金86万元、过户押金3万元；2．判令胡某芳支付违约金172万元、拖欠的过户保证金2万元、孙某洁为交房清退租户的赔偿款48888元。胡某芳上诉请求：撤销一审判决第一、二项，改判孙某洁另行支付胡某芳另一半购房定金86万元，支持胡某芳一
起诉卖房人不过户买房人可以携带身份证、房屋买卖合同、起诉状向法院申请立案，法院通知受理案件后备好证据资料，送达开庭公告并在七个工作日内通知开庭时间，开庭当日当事人到庭辩论、质证。
违反合同约定可以起诉解决
个人卖房需要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《个人所得税法》第
一、卖房人应缴纳税费：1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未
张女士给儿子买的婚房，装修时却听说此房竟是凶宅，此前房子的男主人竟死于火灾中。于是，张女士将卖房人崔女士母子告上法院，要求退房并赔偿相关损失。2014年12月30日上午，朝阳法院对此案作出一审判决，认定被告的行为构成欺诈，判决撤销购房合同，被告返还原告购房款并赔偿相应损失。今年年初，张女士为了儿子能够十一结婚，委托北京某房地产经纪有限公司从崔女士母子手中购买了位于朝阳区芍药居的一间房屋，房屋总价为
一、不要全权委托公证 如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡
据了解，二手房交易中买房人应缴纳税费包括：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税：房款的0.05%;3、交易费：3元/平方米;4、测绘费：按各区具体规定;5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：1、印花税：房款的0.05%;2、交易费：3元/平方米;3、营业税：差价*5.
卖房人死亡怎么办理房屋过户手续需要由继承人先办理过户手续，再由继承人和买房人办理过户手续。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办
一、卖房人死亡如何办理房产过户签订房屋买卖合同生效后，卖房人在房屋过户前死亡的，不影响房屋买卖过户，由房屋继承人和买受人共同申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条 【不动产登
1、交易费：3元/平方米。2、印花税：房款的0.05%。3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
