房屋抵押后能否出售

房屋抵押后能否出售

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法律咨询：

我有一处住房，价值大概20万，我想把这个卖掉然后付首付(首付大概14万)

但是现在的状况是我的这个房子不可能马上卖出，而要买的房子不买就会涨价

我想问问

1.可不可以去银行把这个房子抵押出一些钱来付首付?

2.我再慢慢把这个抵押的房子卖掉把钱换给银行，请问可以自由买卖吗?

3.如果这样付的首付还可以继续贷款按揭吗?

律师解答：

分期付款是看个人信用与支付能力的，只要你有正常的固定收入，你就可以办理住房分期付款。至于用现有房产办理抵押贷款，只要贷款额度在房产的价值之内是完全可以的。

抵押后的房子也仍然可以卖出，但必须满足两个条件，其一是房产转让必须告知银行与受让者，任何一方未告知都可导致转让无效;其二是转让的价款必须先用于偿还银行贷款与利息。

因此，你完全可以用房产办理抵押贷款，然后，将抵押房产转手还贷款，已办理的分期付款仍然可以继续，当然分期付款部分就不应该是用原房产抵押了。