房屋抵押后还能卖吗

房屋抵押后还能卖吗

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　　在现实生活中，有很多人会因为需要贷款选择将自己名下的房产进行抵押，一般办理抵押手续之后需要按时偿还，那么您知道房屋抵押后还能卖吗？

小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。　　一、房屋抵押后还能卖吗　　被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。

　　如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押人的同意，如果抵押人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。

在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押人清偿债务或向抵押人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

其次，如果抵押人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押人的款项后，抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。　　二、房子漏水找谁投诉处理　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。

如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。　　三、房地产抵押权实现的条件是什么　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房地产抵押权实现的条件是：房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。

房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。

清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。

对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。

若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　以上就是小编为您详细介绍关于房屋抵押后还能卖吗的相关知识，房子在银行抵押也是可以进行买卖的，但必须通过还清贷款或转按揭的方式才能买卖，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。