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临时建筑都是违建？太不讲理了吧！

临时建筑都是违建？太不讲理了吧！

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临时建筑都是违建？太不讲理了吧！

实践中，在征地拆迁的过程中，很多临时建筑都被扣上了违反建筑的帽子，那么临时建筑是不是真的都是违法建筑呢？答案肯定是否定的，下面小编给大家介绍一下临时建筑的相关内容，包括什么事临时建筑、什么是违法的临时建筑以及在什么情况下临时建筑能获得补偿。

一、什么是临时建筑

临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房等。

在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

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二、合法的临时建筑

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》、《建设用地审查报批管理办法》等法律法规的规定，临时建筑只要符合法定条件就是合法建筑。

根据《土地管理法》第57条规定，合法的临时建筑需要满足如下条件：（1）获得县级以上人民政府土地行政主管部门批准；

（2）根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订了临时使用土地合同；（3）按照合同的约定支付了临时使用土地补偿费；

（4）没有修建永久性建筑物且临时建筑没有超期，临时建筑不得超过两年，但具体还要看其被批准的年限。

此外，如果是在城市规划区内建造临时建筑物，根据相关规定，在向县级人民政府报批前需要先获得城市规划行政主管部门同意。

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三、合法的临时建筑能否获得补偿？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。根据上述规定，只要符合上述4个条件的临时建筑都能够获得补偿。

四、违法的临时建筑

前面小编介绍了合法的临时建筑，那么违法的临时建筑自然就是不符合上述合法条件的临时建筑。具体来讲，包括：（1）没有获得县级以上人民政府土地行政主管部门的批准；

（2）没有签订临时使用土地合同；（3）虽然签订了合同但是没有按照合同支付临时使用土地补偿费；（4）或者没有按照约定用途使用土地的；

（5）在临时使用的土地上修建了永久性建筑物、构筑物；（6）临时建筑超过了批准期限，但没有自行拆除。

临时建筑都是违建？太不讲理了吧

通过上述内容，小编想让广大被征收的朋友学会辨别临时建筑何时是违法建筑，何时是合法建筑。如果被征收人自己能够准确判断，那么在征收过程中就不会受到征收方的忽悠，一律被认定为违建。

如果有朋友还是不了解，可以联系小编，小编会给您做详细解答！