北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。
从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某峰向一审法院起诉请求：
1.确认赵某峰对案涉房屋有权居住使用；
2.案件受理费由赵某芬负担。
赵某芬上诉请求：
1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回赵某峰起诉的全部诉讼请求；
2.一二审案件受理费由赵某峰负担。
事实和理由：
一、赵某峰起诉超过诉讼时效。
二、一审判决认定事实不清。一审判决遗漏许多重要事实，基本事实认定不清。赵某峰出生后从未实际居住于A号公房（以下简称A号公房），不享有居住权。赵某峰并非真正的“被安置人”，赵某峰属于空挂户，赵某芬念及亲情，同意其户口迁入A号公房，其是最大受益者。赵某峰优惠面积为15平方米，按照优惠差价3515元/平米计算，为52725元，这些优惠不能等同于居住权。即使赵某峰使用权成立，其也仅享有15平米的居住使用权。
一审判决不具有可执行性，对赵某芬显然不公平。合同载明安置人口6人，如果均向赵某芬主张居住权，赵某芬将无法正常居住使用北京市东城区一号（以下简称案涉房屋）。
赵某芬实际支付了购房款，是案涉房屋所有权人。赵某峰现有房居住，其在过去近20年里从未向赵某芬主张案涉房屋居住权，足以说明案涉房屋居住权对其权益不产生实际影响。
赵某峰本人拥有西城区房屋，其父母也有多套房产可供其居住，不存在对案涉房屋居住权的现实需求，也不符合居住权的设立初衷。
案涉房屋系赵某芬唯一房产，是赵某芬赖以生存养老的唯一住所。
三、一审判决适用法律错误。居住权设立有约定或法定两种，本案没有约定，且赵某芬对赵某峰主张持否定态度。
被告辩称
赵某峰辩称，同意一审判决。物权请求权不适用诉讼时效；一审认定证据正确；赵某峰是拆迁房屋的实际被安置人。拆迁前，赵某峰居住在A号公房内。
赵某峰出生前，父母也居住在被拆迁房屋内。本案不存在可执行性的问题，赵某峰在确权后可以主张相应赔偿。根据就地安置合同，除了赵某芬外，其他5人都可以主张用益物权。
一审法院适用法律正确。
法院查明
2001年11月20日，赵某芬（乙方）与D公司（甲方）签订《安置合同》，应安置人口6人，分别为赵某芬、赵某皓、赵某洁、赵某峰、刘某聪、刘某鹏。
乙方选择就地安置方式，放弃其他安置方式。双方同意安置住房房价款合计为127973元，实际购房金额为127973元。
2003年6月28日，赵某芬（乙方）与D公司（甲方）签订《回购就地安置住房补充协议书》，约定乙方购买就地安置住房为一号。
上述协议签订后，赵某芬于2004年4月2日取得案涉房屋产权证。
法院认为，民事主体的合法权益受法律保护。案涉房屋系赵某芬在A号公房拆迁后经购买取得所有权之房屋，赵某峰系《安置合同》载明应安置人口，且根据危改房改造回购安置住房房价计算表所载，在案涉房屋购买价格中存在基于安置人口因素而享受的优惠政策，因此房屋所有权人依据安置合同取得房屋所有权的同时，负有保证赵某峰作为被安置人居住使用案涉房屋的义务。
综上，赵某峰要求确认对案涉房屋有权居住使用的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
赵某芬提交新证据：证据一，不动产登记证书及购房收据，欲证明赵某芬为案涉房屋所有权人，其支付了购房款。证据二，2001年11月20日孙某清签署的《就地安置合同》，该份合同汇总被安置人为四人，欲证明当时安置合同写这么多人是因为购房享受优惠。
证据三，2015年7月13日《协议书》，签订人为赵某鑫、孙某清、赵某芬、赵某春、赵某洁、赵某皓，欲证明一家人全部房产通过协议确定并履行完毕，赵某峰及其父母在北京有多套房产，对案涉房屋无居住权。
赵某峰对上述证据真实性认可、证明目的不认可，并主张《就地安置合同》《协议书》不涉及案涉房屋。
本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。
裁判结果
确认赵某峰对北京市东城区一号房屋有权居住使用。
房产律师靳双权点评
结合庭审情况及赵某芬上诉请求，本案的争议焦点为：赵某峰是否有权居住使用案涉房屋。
根据已查明的事实，案涉房屋系赵某芬在A号公房拆迁后购买取得，《安置合同》中载明赵某峰为应安置人口，购买案涉房屋的价格中存在基于安置人口因素享受的优惠政策，故判决确认赵某峰对案涉房屋有权居住使用，系正确的。
关于赵某芬以赵某峰未实际居住使用过A号公房为由，认为赵某峰对案涉房屋没有权利居住使用的上诉主张，根据《北京市东城区城市房屋现状入户调查表》的记载，A号公房中的居住人员包括赵某峰，虽然赵某芬称该表记载并不真实，将赵某峰列为居住人口是为了减少购房款，但针对其陈述未能提供相应证据，故赵某芬的该项主张，缺乏依据，法院不予支持。
赵某芬主张赵某峰起诉超过诉讼时效，因本案系用益物权确认纠纷，不适用诉讼时效制度，故对赵某芬该项主张，法院不予支持。
一、确认合同无效是否受诉讼时效限制 民法典规定，确认合同效力受诉讼时效的限制，确认合同效力的诉讼时效是3年。 《民法典》 第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是
法条索引《民法典》第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或申请仲裁；（四）与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条 当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头
遗产继承是否有诉讼时效限制？继承法第八条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。一般理解：继承受两年诉讼时效限制，超过即丧失胜诉权。法院倾向意见：被继承人死亡后，继承人起诉要求继承遗产是没有时效限制的（遗赠除外），就算过了二十年，各继承人依然可以起诉，但是起诉案由是确认共有关系而非遗产继承。
公司注销起诉一般没有效的。因为公司注销，直接导致公司的独立法人人格丧失，提起诉讼必须要有明确的被告。但若因公司恶意注销，或未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人可以以公司直接负责人为被告提起诉讼。 法律依据： 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（二）》第十九条 有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制
一、劳动者追索加班费的时效并没有限制一些劳动仲裁机构和法院均裁(判)决劳动者只能追讨两年内的加班工资，认为超过两年部分已经失去时效。但对于加班工资，没有任何一部法律设定两年的保护时效。只有在劳动者没有举证又无法查证的情况下，超过两年部分的加班工资才一般不予保护。二、有两年限制的不是时效，而是举证的责任根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条第四款规定，劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申
一、贪污受贿案件是否会受到追诉时效限制1、依据我国相关法律的规定，贪污受贿案件是受追诉时效限制的，追诉时效依据法定最高判刑而定，例如处5年以上10年以下有期徒刑的，追诉时效是经过10年。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第八十七条 【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：(1)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年;(2)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年;(3)法定最高刑为十
撤诉后是否会引起诉讼时效中断，在学理上与司法实践中，存在两种截然不同的观点。 第一种观点是肯定的，即撤诉后能引起诉讼时效中断，诉讼时效从撤诉之日起重新计算。因为起诉表明权利人行使权利的事实，即使撤诉也仅是放弃公力的救济，其真实的请求意思并未因撤诉而自动消失。同时我国民法通则第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人提出要求或者同意履行义务而中断。”因此，权利人起诉后又撤诉，表明当事人已经提
【文章导读】被征收方与征收方签订了《安置补偿协议书》，约定了房屋产权置换的补偿形式。但在长达十年的时间里征收方始终未交付调换房屋，且于协议签订五年后停止了支付临时安置费。矛盾一触即发，那么为何在诉讼期间征收方主张*告诉讼请求已过诉讼时效？临时安置费是否应受诉讼时效制度的限制？今天北京XX就与大家一起来了解下：主张临时安置费用，是否应受诉讼时效的限制？【案情简介】被征收方A在厦门市某区的6号房屋因大
⒈申请补交养老保险受诉讼时效限制。⒉法律规定的诉讼时效是为了保障员工在企业迟交、少交和不交养老保险费时可以采取的救济手段，只有存在这种情形，员工请求救济时，才会产生诉讼时效的问题。
基于人格权被侵害而产生的停止侵害、恢复名誉、赔礼道歉、消除影响请求权不适用诉讼时效的规定。《民法典》第一百九十六条规定：下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
【案情】 2014年2月15日，被告邓某（当时是某村村长）以为获取旅游经营权为由，向原告熊某借款贰拾万元，约定利息四分，原告分多次凑齐借款借给了邓某，邓某给熊某写了一张借条，借期为一年，2015年2月16日到期。2017年2月10日，原告熊某向法院起诉，但未预缴诉讼费，七天后法院按原告熊某撤回起诉处理。2018年8月6日，因邓某仍未归还借款，熊某再次向法院起诉要求邓某归还借款。 【争议】 第
欠物业费超过三年了还是可以起诉，但是可能超过了诉讼时效，对于超过了诉讼时效的债权债务纠纷，义务人可以提出不履行义务的抗辩，除非义务人自愿履行其债务的。法律依据：《民法典》第一百九十二条 诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效
一、村集体分红受诉讼时效限制吗 集体分红属于集体财产，法律对国家财产、集体财产以及个人财产的保护，一视同仁，诉讼时效的规定也是统一的。正常情况下，诉讼时效为三年。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照
不受诉讼时效限制的情况有以下几种：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。【法律依据】《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或
不受诉讼时效限制的情况有以下几种：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。【法律依据】《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或
社会保险的诉讼时效规定：《劳动保障监察条例》第20条规定：“违反劳动保障法律、法规或者规章的行为在2年内未被劳动保障行政部门发现，也未被举报、投诉的，劳动保障行政部门不再查处。前款规定的期限，自违反劳动保障法律、法规或者规章的行为发生之日起计算;违反劳动保障法律、法规或者规章的行为有连续或者继续状态的，自行为终了之日起计算。”从该条的规定可以看出，劳动保障监察部门对违反劳动法规行为的追诉期为两年;
关于不受诉讼时效限制的八种情形的问题,律师从法律角度分析如下：不受诉讼时效限制的情况有以下几种：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。【法律依据】《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记
不受诉讼时效限制的情况有以下几种：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。【法律依据】《民法典》第一百九十六条，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或
一、欠款起诉期限是多久欠款纠纷属于民事纠纷，因此根据法律规定欠款的起诉期限为3年。《民法典（自2021年1月1日施行）》第一百八十八条??向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据
中国法院网讯 (陈俊杰 夏建飞)近日，重庆市永川区人民法院审结一起继承纠纷案，以诉讼时效已经超过二十年为由判决原告败诉。刘甲与刘乙系同胞兄妹，二人从小在重庆市永川区朱沱镇渡口附近生活，二人的父亲于上世纪六十年代初去世，母亲王某于1987年去世，并在在渡口附近留有房屋一套。王某去世时未留有遗嘱、遗赠扶养协议，其法定继承人为刘甲、刘乙。1981年时，刘乙因工作关系将户籍外迁至江津区，后又迁至重庆市沙坪
