第一，租用公房凭证（俗称“租房卡”）记载的独用的厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不作为征收面积，但单独调配作为居住部位使用的除外。
第二，2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；
1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
在上述面积被剔除或折算后，作为征收认定的面积自然小于租赁卡上记载面积。
律师认为，此种剔除及折算对于居民并不公平，毕竟当时承租公房的租金是按照租房卡上记载面积缴纳，并无剔除或折扣，征收时的“另眼相待”与政府改善民生需求相悖。
私房已办产证的，按产证记载面积；私房中的阁楼（包括房地产权证“附记”部分的阁楼），不予认定建筑面积；房地产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。未经登记的私有居住房屋但有政府批文的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。未经登记的私有居住房屋但有房屋建造批准文件但未记载建筑面积的，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量建筑面积
参考案例：（2017）沪0106民初46429号该案中法院认为，房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定。原告称征收房屋增配单载明家庭主要成员系原告和被告王兰芳两人，故所有征收利益应当在两者之间平均分配，但本院认为原告的该项分配方案不应简单予以确认，理由如下：首先，本案所涉征收房屋系由王兰芳单位在王兰芳原先获得房屋(中山西路房屋)的基础上增配获得，虽然增配的家庭成员仅原告和被告王兰芳两人，但增
在该公房有同住人的情况下，新承租人在同住人中公推。但是在公房无同住人的情况下，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其他直系亲属（按他处
不能继承。首先，我国的公房制度，是国家在特定历史时期为解决职工生活居住的一项福利性住房政策，是国家住房保障体系的重要组成部分。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房产权属于政府或公共机构，承租人仅有使用权，故而公房不属于遗产不可继承。其次，公房承租权的变更并非通常意义上的继承。根据《上海市房屋租赁条例》和《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》相关规定，原承租人死亡，在本处有本市常住户
不能继承。首先，我国的公房制度，是国家在特定历史时期为解决职工生活居住的一项福利性住房政策，是国家住房保障体系的重要组成部分。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公租房产权属于政府或公共机构，承租人仅有使用权，故而公房不属于遗产不可继承。其次，公房承租权的变更并非通常意义上的继承。根据《上海市房屋租赁条例》和《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》相关规定，原承租人死亡，在本处有本市常住
如上个问答所述，在该公房有同住人的情况下，新承租人在同住人中公推。但是在公房无同住人的情况下，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况）；（3）原承租人的父母；（4）原承租人的其
综合当前裁判口径，知青、知青子女回沪无论是否实际居住，只要未曾享受过福利分房，均能被认定为公房同住人。区别在于，如果回沪后长期稳定居住，则能拿齐人均数（比如该房有1个承租人及3个同住人，原则上该4人各分得征收款的1/4），但如长期未居住，则只能拿到人均数的70%左右。而对于知青配偶，如果也是上海下乡的，则一般认定为同住人；但如是从外地下乡的，各院裁判口径不一，多数认为，如该配偶回沪后未实际居住，
首先，同住人是公房才有的概念。拆迁许可证核发之日，（1）在被拆迁房屋处有户口；（2）实际居住满1年；（3）在本市没有其他住房，或有其他住房但居住困难。（“其他住房”指福利性分房，包括承租的公房；公房动迁后的安置房；单位分配，自己部分出资的福利房等。处分了其他承租公房，或已在本市其他公房动迁中获得货币补偿，亦属于有其他住房）其他也视为同住人的情况：（1）有本市户口，因婚姻迁入被拆迁房屋处居住不满1年
知青是特殊时期的政治产物，知青回沪落户如满足以下条件，即便未在被拆公房实际居住，也可被认定为公房同住人享受动迁利益：第一，知青下乡前户口在该公房；第二，依据知青回沪政策回沪；第三，知青回沪后户口直接回来该公房；第四，在上海没有享受过福利分房。
因为棚改的持续性发酵，导致现在房源越来越紧张。故而政府鼓励我们选择货币安置，甚至货币安置的还有额外一大笔均衡实物安置补贴。但是长线来看，大部分居民还是会选择拿房。第一，动迁安置房不受限购政策约束，也就是说，无论你名下几套房子，该给你的动迁安置房都可以登记在你名下。无需代持，无需腾名额。第二，上海作为一线城市，其对人才的吸引力不断提升，在人流不受影响的情况下，无论政策怎么限制，上海房价下跌概率极小
如上一问答所述，上海高院有关房屋征收补偿分割民事纠纷的最新意见中，高院对于公房征收补偿分割，在沿袭公房动迁利益归承租人及同住人的前提下，对同住人认定、未成年时受配公房性质、同住人居住困难认定标准、空挂户人员的补偿利益等常见争议作出明确指导意见。而对于私房征收补偿利益分割，高院认为，私有住房的征收以产权平移为基本原则，被安置人范围一般仅限于房屋产权人。相较此前，改变甚大。
所谓增配，是指因原公房面积狭小居住困难，原公房受配人单位综合考虑在户人口及原住房与增配后房屋面积的基础上，增加分配，其是原住房分配的延续，增配与原始分配有本质区别。司法实践中，原住房在户人员与增配房屋在户人员对于两边房屋居住权共享已成共识。但如家庭内部已就分别居住达成约定，法院不再另外调整。根据上海市高院相关研讨会综述“在涉及公房拆迁中的共同居住人认定时,对他处有房的解释,限定为福利性分房(增配除
此条所描述的是，动迁协议签署后，款项下发前，老人（一般是产权人）去世的，那么老人在本次动迁中应得的动迁利益如何处理？法院会按照法定继承随动迁共有物分割案一并处理，但是如果部分继承人主张多分遗产的，法院会把属于老人的遗产切割出来暂不分配，并告知各继承人另案处理。
此前，房屋价值补偿款归产权人所有，除价值补偿款之外的奖励归实际使用人所有；统一口径后，私房动迁遵循“产权平移”原则，所有利益归产权人所有，单纯户口在内或者实际居住在内的人员不再作为被安置人。具体到各区法院的裁判，如私房内无实际居住人，基本遵循全部动迁利益由产权人按所占份额分配；如有实际居住人，则对诸如搬家补助、家用设施移装补贴这些专属项目一般划归实际居住人家庭所有。
卖淫嫖娼是指不特定的同性之间或者异性之间，以金钱、财物为媒介发生关系的行为。如果达成协议了，虽然没有发生性关系的也算是嫖娼。但是涉及到卖淫嫖娼，可能会涉嫌违反治安管理处罚法，如果涉及强奸、聚众淫乱等，则可能会触犯刑法。一、卖淫嫖娼处罚根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条：1、卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；2、情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
今天给大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋强拆维权案。十几年前，该市某村村民张先生与村里签订了三十年期限的10亩土地的承包合同并取得了土地承包经营权证。经过多年的辛勤劳作，他的蔬菜大棚和养殖场给他带来了很大的经济效益。正当张先生打算大展拳脚，进一步扩大养殖规模的时候，传来了一个消息——2018年初，因道路改造工程，拆迁工作即将在该村开展。没过多久，拆迁通告便在村里张贴出来，紧
老人生前给子女的钱不算是遗产，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办
丧葬费一般打到死者近亲属的卡里，经协商丧葬费可以打到子女的卡里，子女可以凭借死者的死亡证明、户口、身份证、单位证明以及直系亲属的相关证明去银行提取。 法律依据： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要
退休工资一般是打入社保卡的。在劳动者及其所在的单位依法为劳动者办理退休手续时，社保经办机构会发给劳动者一张社保卡。之后退休工资等相关的退休费用会打到该社保卡中。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可
别人贷款打到用户的卡上,这样对于用户是没有影响的。因为只有受托支付的情况,银行才会将贷款资金打款到非贷款人的银行卡里。这样是为了确保资金的用于指定用途,防止资金挪作他用。由于是银行允许的,因此对于用户不会产生任何影响。 他人贷款逾期,需要承担还款责任的也是贷款人本人,这个与用户没有关系,用户只需要确保贷款资金到账就够了
